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中央政府9月底推出“組合拳”措施，大幅刺激經(jīng)濟(jì)及樓市，自新政出臺(tái)后，大灣區(qū)多個(gè)市交投普遍受帶動(dòng)升溫，其中樓價(jià)仍在“低水”的中山，購(gòu)買力亦受新政出臺(tái)，令上月新盤及二手交投均見有增長(zhǎng)，其中一手房上月錄得2283宗成交，雖有成交量不算很多，但已較9月份上升超過(guò)1倍。

▲中山市在大灣區(qū)內(nèi)樓價(jià)仍屬“低水”，新政出臺(tái)有助帶動(dòng)新盤及二手房交投。

整體平均價(jià)每呎1269元

受到新政出臺(tái)帶動(dòng)，中山市交投亦隨即升溫， 珊瑚有房灣區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉華基表示，中山市10月份一手房交投隨即受帶動(dòng)升溫，10月全月共錄得2283套房成交。雖然成交量不算很突出，但較9月份錄約1135套房成交，按月已錄得逾1倍的增長(zhǎng)。

樓價(jià)方面，劉華基表示，10月份中山市整體平均價(jià)每方米約為人民幣13730元（折合每方呎約1381港元），較9月份錄得每方米人民幣約為12615元（折合每方呎約1269港元），按月上升8%。

劉華基續(xù)指，由于新政出臺(tái)刺激中山市經(jīng)濟(jì)及樓市，加上月初為國(guó)慶假期，帶動(dòng)新盤睇樓情況顯著增加，市民入市態(tài)度較過(guò)往更積極，令整體新盤成交量受帶動(dòng)上升。

順安家置業(yè)董事黎誼表示，中央政治局會(huì)議于9月26日提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，搶在國(guó)慶十一長(zhǎng)假前，中國(guó)連日急速落地4項(xiàng)樓市新政，包括調(diào)整存量房貸利率、下調(diào)二套房最低首付比例、延長(zhǎng)“金融16條”等政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。同一時(shí)間，滬深廣三大一線城市亦調(diào)整限購(gòu)政策。

黎誼續(xù)稱，這一系列利好樓市措施，令市場(chǎng)一度被壓抑的購(gòu)房需求重新于市上覓盤，并加快入市步伐，形成一股購(gòu)買力，加上新政直接將新房、存量房貸利率一併降低，首套及二套房享受同等利率，令購(gòu)買力釋放。中山市搶購(gòu)情況在主要集中在幾個(gè)城鎮(zhèn)中出現(xiàn)，包括東區(qū)、石岐區(qū)、火炬等，開發(fā)商方面還未出現(xiàn)強(qiáng)烈加價(jià)情況，但由于銷情向好，部分新盤推出的優(yōu)惠開始取消。

資料顯示，中山新房成文以南朗鎮(zhèn)交投較佳，共錄約350宗成交，平均每方米成交價(jià)約為人民幣16374元（折合港幣每方呎約1647元）；9月份錄得成交量為中山市內(nèi)最高的坦洲鎮(zhèn)，共錄得308套房成交，平均每方米成交價(jià)約為人民幣13054元（折合港幣每方呎約1313元）。

滬深廣亦調(diào)整限購(gòu)政策

政策帶動(dòng)新盤成交外，同樣帶動(dòng)二手市場(chǎng)交投，10月份中山市二手交投亦見有增長(zhǎng)，樓價(jià)方面，中山市現(xiàn)時(shí)樓價(jià)為大灣區(qū)內(nèi)屬“低水”水平，10月份二手市場(chǎng)整體平均每方米人民幣約8961元（折合港幣每方呎約912元），較9月份整體二手市場(chǎng)平均每方呎人民幣9012元（折合港幣每方呎約907元）相若。

黎誼續(xù)指，中央政府在九月底公布一系列組合拳以來(lái)，全方位提振經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心，加上政府直接表明要內(nèi)地房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，對(duì)于中山新盤銷售及二手市場(chǎng)交投均見增長(zhǎng)，對(duì)一手新盤帶動(dòng)較明顯，未來(lái)預(yù)期成交量將會(huì)持續(xù)向好，一應(yīng)出臺(tái)政策及相關(guān)方面的表態(tài)，為內(nèi)地低迷樓市注入動(dòng)力，預(yù)期樓價(jià)將平穩(wěn)向好。

中山位于深中通道直接受惠地區(qū)，是八線行車設(shè)計(jì)，比港珠澳大橋的六線行車更進(jìn)一級(jí)，也反映中央對(duì)此項(xiàng)目的信心，藉著深中通道，中山將輕易便捷接駁周圍五大機(jī)場(chǎng)（廣州、深圳、珠海、香港、澳門）及4大深水港(廣州南沙、深圳鹽田、香港葵涌、珠海高欄)。有業(yè)界人士表示，物流成本下降使中山有望成為連接珠江東西岸的交通樞紐，預(yù)計(jì)樓價(jià)慢慢重拾升軌。

由于中山樓價(jià)在大灣區(qū)內(nèi)仍屬“低水”，加上中山往返港澳有一定優(yōu)勢(shì)，成為不少港人于內(nèi)地置業(yè)的主要目標(biāo)地區(qū)。黎誼表示，港人在中山投資房地產(chǎn)，不論自住或投資用途，預(yù)算均在人民幣100萬(wàn)至150萬(wàn)（約110萬(wàn)至160萬(wàn)港元）之間。

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