上水樓上店增持毗鄰鋪位，1900萬入手新發(fā)街地鋪，回報(bào)率逾4厘
售賣食品及食材的樓上店繼三年前購入上水新發(fā)街復(fù)式鋪，最新增持毗鄰一個(gè)鋪位，作價(jià)1,900萬，目前該鋪位由生果店承租，料回報(bào)逾4厘。
去年通關(guān)至今，上水區(qū)商戶生意大不如前，鋪位造價(jià)隨即大跌。 專賣食品及食材的樓上店相關(guān)人士最新以1,900萬購入新發(fā)街一個(gè)地鋪，上址為上水新發(fā)街44A號地下連閣樓，呎價(jià)較毗鄰的新發(fā)街44號地下連閣樓2021年每呎造價(jià)約4.8萬，大跌約50%。
買家擬日后作自用
據(jù)了解，樓上現(xiàn)時(shí)自用新發(fā)街44號地下連閣樓，44A號地下連閣樓連約購入，44A號地下連閣樓，地鋪面積約400方呎、連約400方呎閣樓，合共約800方呎，作價(jià)1,900萬、平均呎價(jià)約2.4萬。 目前由生果店承租，月租約7萬，回報(bào)逾4厘。
“樓上”董事侯君剛接受本報(bào)查詢時(shí)回應(yīng)，購入該鋪位，現(xiàn)時(shí)可作為收租用途，同時(shí)，將來為該店擴(kuò)張及發(fā)展，提供空間及彈性。 換言之，物業(yè)有機(jī)會作為自用。
原業(yè)主于1966年以3.65萬買入，持貨達(dá)58年賬面賺逾1,896萬，幅度高達(dá)520倍。
“樓上”店于2021年購入毗鄰的新發(fā)街44號地下連閣樓，作價(jià)1.2億，面積約1,500方呎，連約1,000方呎閣樓，合共約2,500方呎，呎價(jià)即約4.8萬，換言之，最新鋪位成交呎價(jià)已較3年前跌約50%。
地產(chǎn)代理指上水食材行業(yè)表現(xiàn)可以
有地產(chǎn)代理指，通關(guān)后港人紛紛北上消費(fèi)，與深圳僅一站之隔的上水具有地利，市民北上消費(fèi)更容易，區(qū)內(nèi)食肆及服務(wù)業(yè)生意差，惟食材行業(yè)表現(xiàn)仍然可以，加上樓上所自用的新發(fā)街巨鋪位置佳，人流暢旺，生意保持暢旺，相信亦是今番得以出增持鋪位的原因。
“樓上”侯君剛回應(yīng)本報(bào)，稱購入該鋪位，將來為該店擴(kuò)張及發(fā)展，提供空間及彈性。
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