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利好消息接踵而來，近期樓市氣氛明顯好轉(zhuǎn)。 恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達(dá)民表示，現(xiàn)已進(jìn)入減息周期，息口走勢及樓市政策都對(duì)地產(chǎn)市場有正面推動(dòng)作用，預(yù)期樓市漸入佳境，不穩(wěn)定因素會(huì)在2025年明朗化，明年樓價(jià)料會(huì)溫和及穩(wěn)定回升。

林達(dá)民接受《星島》訪問時(shí)，形容今年樓市比較復(fù)雜，受到多項(xiàng)不同因素影響，先是全面撤辣效應(yīng)被當(dāng)時(shí)高息環(huán)境沖淡，然而減息及新一份《施政報(bào)告》推出多項(xiàng)利好樓市措施等利好因素推動(dòng)下，樓價(jià)有望回升。

差估署數(shù)據(jù)顯示，今年首9個(gè)月私人住宅樓價(jià)指數(shù)累跌約7.5%。 林達(dá)民直言即使年底前樓價(jià)回升，亦難以收復(fù)全部失地，但相信持續(xù)減息及移民政策，都會(huì)于明年更強(qiáng)力推動(dòng)樓市發(fā)展。 近期不少發(fā)展商加快推盤，減少庫存，料明年庫存回復(fù)至較正常水平，令單位供求更平衡。

“息口已見頂”信號(hào)明確

美國聯(lián)儲(chǔ)局于過去兩次議息會(huì)議中均落實(shí)減息，本港銀行亦有跟減。 林達(dá)民表示，減息對(duì)買家影響以心理為主，始終每次減息幅度為0.25厘，對(duì)于大部分正在供樓的業(yè)主而言，其實(shí)每月供款只減少大約數(shù)百元，實(shí)在不算多，難以直接與全面撤辣時(shí)對(duì)樓市的沖擊比較，相信要待減息幅度累積達(dá)1厘或以上，才會(huì)令供樓負(fù)擔(dān)有較明顯減輕。 不過，連續(xù)減息能給予市場一個(gè)明確信號(hào)，就是息口已見頂。

與此同時(shí)，進(jìn)入減息周期之后，發(fā)展商持貨成本將下降，令一眾發(fā)展商可以制訂更完善銷售政策之后，才開始推售新盤，減息對(duì)發(fā)展商有明顯幫助。

外地人來港屬強(qiáng)大入市動(dòng)力

此外，政府推出人才入境計(jì)劃及優(yōu)化投資移民計(jì)劃等，積極招攬外地人來港，填補(bǔ)過去數(shù)年離港人士的空缺，以及帶動(dòng)本港經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 林達(dá)民表示，外來人士剛到港需要一段時(shí)間適應(yīng)，所以入市高峰期大約為正式到埗后1年半至4年之間，屆時(shí)他們?cè)诟鄣氖聵I(yè)已趨穩(wěn)定，對(duì)香港亦有足夠了解，開始正式考慮買樓定居，屬一股很強(qiáng)大的入市動(dòng)力。

他直言，政府招攬外來人才，是希望他們能貢獻(xiàn)香港，其中一個(gè)方法就是置業(yè)，對(duì)本港樓市做出貢獻(xiàn)，相信現(xiàn)時(shí)樓價(jià)對(duì)比高峰期已大幅回落，來港人才都很愿意上車。

根據(jù)差估署最新公布，9月私宅租金指數(shù)連升7個(gè)月，并且創(chuàng)逾5年高位。 林達(dá)民解釋，本港租金受不同因素推動(dòng)，市況相較買賣市場發(fā)展蓬勃，除本地租客外，還有多類客人一同搶盤，長遠(yuǎn)看好租金走勢。

此外，近年政府積極發(fā)展香港成為國際專上教育樞紐，每年都吸引數(shù)以萬計(jì)的外地學(xué)生到港留學(xué)，他們同樣需要租住單位解決住屋問題，有助持續(xù)推動(dòng)租金水平上升，其中鄰近大專院校區(qū)域的租金有望繼續(xù)跑贏其他地區(qū)。

對(duì)放租旗下單位持開放態(tài)度

集團(tuán)旗下亦有部分項(xiàng)目單位出租，林達(dá)民指至今已成功租出不少單位，租金水平理想，其中紅磡BAKER CIRCLE. DOVER有單位以每呎85元租出，呎租逾80元單位亦不少。 他表示，對(duì)推出旗下單位放租持開放態(tài)度，與其將單位空置，不如配合政府政策提供予海外學(xué)生租住。

半山衛(wèi)城道8號(hào)成明年“重頭戲”

新盤市場氣氛顯著回升，恒基林達(dá)民表示，部門旗下多個(gè)新盤籌備推出，將按照市場情況，選擇合適推盤時(shí)機(jī)，其中一個(gè)重點(diǎn)新盤為西半山衛(wèi)城道8號(hào)，有望能在本港超級(jí)豪宅類別中創(chuàng)出優(yōu)越紀(jì)錄。

預(yù)期整體樓市走勢穩(wěn)定向好，林達(dá)民特別看好超級(jí)豪宅板塊，主要是因?yàn)檫@類單位供應(yīng)不多，而且要發(fā)展一個(gè)超級(jí)豪宅項(xiàng)目并不輕易，對(duì)于規(guī)模較細(xì)的發(fā)展商有一定難度。 首先要打造超級(jí)豪宅項(xiàng)目，需要聘請(qǐng)各方面專家，同時(shí)發(fā)展周期比一般項(xiàng)目長，導(dǎo)致供應(yīng)較少。

有望創(chuàng)超級(jí)豪宅紀(jì)錄

林達(dá)民稱，旗下其中一個(gè)重點(diǎn)新盤西半山衛(wèi)城道8號(hào)，正屬于這類型的超級(jí)豪宅項(xiàng)目。 項(xiàng)目料提供系內(nèi)最近約10年來推出高座住宅樓盤中面積最大單位。 項(xiàng)目正進(jìn)行最后階段裝修，將待萬事俱備，已達(dá)“鳥語花香”的階段才正式推出市場。 預(yù)計(jì)衛(wèi)城道項(xiàng)目將在香港超級(jí)豪宅類別中創(chuàng)出優(yōu)越的紀(jì)錄，相當(dāng)值得期待。

翻查資料，項(xiàng)目由恒基及新世界合作發(fā)展，前身為美麗臺(tái)舊樓，經(jīng)過逾20年并購之后，2019年9月獲屋宇署批出動(dòng)工紙重建，項(xiàng)目提供約172個(gè)單位，平層單位面積介乎2000至1萬方呎。

此外，旗下位于長沙灣的Belgravia Place第2期、紅磡Midtown South新一期項(xiàng)目，以及大埔迎林均有機(jī)會(huì)于明年內(nèi)推出市場，其中迎林提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房單位，當(dāng)中主打一房及兩房間隔，占全盤85%，另設(shè)少量特色單位。

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