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隨著減息期展開，近期樓市氣氛已回暖。中洲置業(yè)行政總裁陳志興接受《星島》專訪時(shí)表示，目前樓市有多個(gè)利好因素，如踏入減息周期，供樓負(fù)擔(dān)降低，以及香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，均有利樓市發(fā)展，預(yù)期今年樓價(jià)料有約5%至8%波幅，展望明年新春后成交量將明顯上升，第二季后樓市呈“價(jià)量齊升”。

▲星凱．堤岸近期成交加快，已率先將1房單位加價(jià)2%推售。

陳志興指出，現(xiàn)時(shí)有多項(xiàng)利好樓市消息，當(dāng)中在減息周期開始下，可減輕供樓人士負(fù)擔(dān)，對(duì)于打算買樓人士，預(yù)期供樓利息能夠下降，增加入市信心；而且美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息亦會(huì)吸引更多外圍資金流入香港，對(duì)香港樓市帶來(lái)正面影響，從而推動(dòng)樓市價(jià)格上升；加上近日內(nèi)地推出新一輪刺濟(jì)經(jīng)濟(jì)措施，均有助降低市民對(duì)于環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩憂慮，相信樓市氣氛會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好。

料今年樓價(jià)有5%至8%波幅

其次香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，在2024年第三季本地生產(chǎn)總值（GDP）按年增長(zhǎng)約1.8%，可見整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基調(diào)向好，亦有利樓市氣氛；而且政府近年積極搶人才，推出多項(xiàng)人才計(jì)劃，包括高端人才通行證（高才通）計(jì)劃等，吸引約20萬(wàn)人來(lái)港，亦帶動(dòng)樓市發(fā)展，當(dāng)中租金持續(xù)上升。

在人才政策下，有部分來(lái)港人士率先租樓暫住，就造近期租務(wù)相當(dāng)活躍，租金亦持續(xù)上升，惟在樓價(jià)回軟下，“供平過(guò)租”情況已經(jīng)出現(xiàn)，認(rèn)為進(jìn)一步刺激買家入市意欲，令近期交投量明顯回升。

陳志興說(shuō)，《施政報(bào)告》放寬樓宇按揭，會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)幫助，加上金管局放寬住宅物業(yè)按揭貸款條件，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至7成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為5成。放寬按揭限制，變相降低首期支出，入市門檻降低，而且取消因樓價(jià)或用途按揭限制，預(yù)計(jì)可以吸引外資及資金重投物業(yè)市場(chǎng)；同時(shí)亦容許投資移民可購(gòu)住宅等利好因素，認(rèn)為有利豪宅市場(chǎng)發(fā)展。

1000萬(wàn)以下單位料跑贏大市

《施政報(bào)告》公布后，新盤及二手成交明顯增加，顯示市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)旺；而且近期新盤均以“貼市價(jià)”開售，可以吸引買家重新聚焦于一手市場(chǎng)上，不少新盤銷售成績(jī)亦見理想，當(dāng)新盤庫(kù)存持續(xù)有序消化后，樓市表現(xiàn)將會(huì)向好。

在各類型單位當(dāng)中，陳志興指中小型單位有剛性需求，有不少準(zhǔn)買家靜待入市時(shí)機(jī)，而且在各種利好消息刺激下，樓價(jià)約1000萬(wàn)樓下單位會(huì)率先反彈并跑贏大市，故看好中小型單位樓價(jià)走勢(shì)，同時(shí)亦會(huì)激活換樓鏈，加快樓市復(fù)蘇。

陳志興表示，現(xiàn)階段樓市利好因素多于負(fù)面因素，認(rèn)為樓市已見曙光，今季樓價(jià)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，全年樓價(jià)波幅約5%至8%；展望明年農(nóng)歷新年后整體成交量將會(huì)加快，再現(xiàn)小陽(yáng)春，預(yù)料第二季后樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”。

未來(lái)主力吸鐵路沿線盤

香港舊樓林立，降低舊樓強(qiáng)拍門檻條例快將生效，視乎樓齡和所屬地區(qū)，強(qiáng)拍門檻降低至最低65%。陳志興指，樓宇急速老化問題刻不容緩，對(duì)于部分日久失修老舊樓宇，重建更符合經(jīng)濟(jì)效益，降低門檻令到收購(gòu)更順暢。未來(lái)集團(tuán)主力吸納鐵路沿線或交通方便優(yōu)質(zhì)大型項(xiàng)目，會(huì)積極物色一些具開發(fā)潛力地皮，將其增值發(fā)展。

大坑項(xiàng)目縮則發(fā)展提供中小戶

不少發(fā)展商密密部署新一輪推盤步伐，中洲置業(yè)營(yíng)銷策劃總監(jiān)楊聰永透露，旗下大坑項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)進(jìn)行改則當(dāng)中，由戶戶面積逾千方呎，最新傾向縮則發(fā)展，最新亦中小型單位，包括1房及2房戶，當(dāng)中1房面積約400方呎，2房面積約600方呎，迎合市場(chǎng)需求。

楊聰永認(rèn)為，由于大坑屬傳統(tǒng)豪宅區(qū)，周邊亦夾雜不少年輕人喜歡的文娛康樂設(shè)施，目標(biāo)客戶群為對(duì)生活空間及質(zhì)素有要求一群，故此開則方面無(wú)論那一面積戶型，均會(huì)比市面會(huì)大一些，而且政府大力推動(dòng)輸入人才計(jì)劃，相信吸納人才會(huì)是項(xiàng)目目標(biāo)客群。

目標(biāo)吸納人才客群

大坑道項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，傾向以現(xiàn)樓形式發(fā)售，讓買家可感受項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，公司團(tuán)隊(duì)現(xiàn)正為項(xiàng)目注入一些嶄新元素，預(yù)期項(xiàng)目將打破一般豪宅框架，使精品豪宅重新定義。

樓市表現(xiàn)持續(xù)向好，不少新盤均錄理想成績(jī)；楊聰永續(xù)指，旗下火炭現(xiàn)樓新盤星凱．堤岸成交加快，今年以來(lái)平均每日均錄得成交，可見項(xiàng)目表現(xiàn)更優(yōu)于大市。另外，該盤已率先將1房單位加價(jià)2%推售，

楊聰永指，該盤余下單位已賣少見少，除1房單位已率先加價(jià)外，余下單位亦會(huì)分階段逐步提價(jià)推售。另外，開售至今累售1257伙，占全盤1335伙逾94%。

星凱．堤岸位于坳背灣街1號(hào)，由4幢住宅大廈組成，合共提供1335伙，標(biāo)準(zhǔn)單位面積由228至947方呎，涵蓋開放式至3房戶型，另有13伙特色戶。項(xiàng)目同時(shí)附設(shè)大量綠化及休憩空間，會(huì)所及綠化空間合共逾10萬(wàn)方呎。