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新地今年賣樓大勇，多個項(xiàng)目取得不俗銷情，對于未來樓市發(fā)展，新地陳漢麟表示，在減息及多項(xiàng)利好樓市措施包括放寬樓按上限推出后，樓市表現(xiàn)理想，香港剛性需求持續(xù)外，亦吸引投資者重新入市，在租金持續(xù)向上的情況下，租轉(zhuǎn)買將成為大趨勢，租金升勢間接利好樓價(jià)發(fā)展，現(xiàn)時樓市已見健康平穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年樓價(jià)將有輕微的升幅。

樓市新形勢

新地代理執(zhí)行董事陳漢麟接受本報(bào)專訪時表示，本港步入減息周期，相信未來息口將繼續(xù)向下調(diào)整，每一次減息均有助樓市發(fā)展，并朝向健康發(fā)展水平。

陳漢麟續(xù)稱，樓市減息因素、全面放寬按揭成數(shù)至70%、政府相關(guān)政策措施及中央政府提振經(jīng)濟(jì)等多方利好因素帶動下，10月份樓市有不俗的表現(xiàn)，不少新盤均取得理想銷情，集團(tuán)推售多個項(xiàng)目包括啟德天璽．天、天璽．海、NOVO LAND、The YOHO Hub II，以致豪宅項(xiàng)目中半山帝景園及北角臨海豪宅項(xiàng)目海璇等，均取得理想銷情。

在利好因素帶動下，陳漢麟表示，受到減息影響，定期息口已不再吸引，住宅租金回報(bào)達(dá)3厘至4厘亦相當(dāng)普遍，吸引投資客亦重投物業(yè)市場，旗下樓盤以往投資客比例維持在個位數(shù)字，但現(xiàn)時已上升至10%至30%不等，由于現(xiàn)時購入第2套房，甚至第3套房，按揭成數(shù)亦可達(dá)70%，幫助過往以收租物業(yè)作穩(wěn)健投資的收租客亦重投樓市，令投資者比例明顯增加。

更打趣地說：“香港銀行存款超過17萬億，只要少量資金流入物業(yè)市場，數(shù)字亦會相當(dāng)驚人！”

供平過租成大趨勢

在樓市新形勢下，陳漢麟稱，因息口調(diào)低，供平過租已成為大趨勢，明年息口繼續(xù)下調(diào)，情況將更明顯，旗下多個項(xiàng)目例如NOVO LAND、The YOHO Hub II、甚至豪宅項(xiàng)目海璇，亦有出現(xiàn)租轉(zhuǎn)買情況，由租客變身成業(yè)主，故租金上升亦間接帶動樓價(jià)發(fā)展。

陳漢麟續(xù)說，多項(xiàng)因素令本港住屋需求很強(qiáng)大，政府推出吸引人才措施，過去2年經(jīng)高才通、專才及優(yōu)才計(jì)劃來港的人才已達(dá)16萬人次，帶動住屋需求，他們未必立即置業(yè)，會選擇先租用單位，但若在港落地生根最終亦會在港置業(yè)。另一方面，大學(xué)亦增加非本地生學(xué)額，來港攻讀的學(xué)生增加，大學(xué)宿位不足，住屋須向外求，多項(xiàng)因素均有助租務(wù)市場，支撐租金未來仍繼續(xù)向上。

預(yù)計(jì)明年樓價(jià)有輕微升幅

在多項(xiàng)利好因素出現(xiàn)下，陳漢麟表示樓市已平穩(wěn)，每一次減息均對樓市有刺激作用，明年樓價(jià)更有機(jī)會出現(xiàn)輕微升幅，相信樓價(jià)將健康發(fā)展，不會出現(xiàn)急升的情況。

此外，政府推出新資本投資入境計(jì)劃，容許投資移民購買價(jià)值5000萬以上住宅，當(dāng)中1000萬將計(jì)算入計(jì)劃下，陳漢麟表示，計(jì)劃對豪宅有絕對幫助，近月市場上包括新盤亦出現(xiàn)不少5000萬或以上成交，豪宅始終供應(yīng)短缺，未來一定看好豪宅發(fā)展，中小型項(xiàng)目則要視乎獨(dú)特性。

對于市場上仍有量新盤貨存量，陳漢麟表示，供應(yīng)多不可一概而論，要視乎地區(qū)而言。

天璽·海將推2A期勢挑戰(zhàn)區(qū)內(nèi)新高

新地近年以“月月有樓賣”策略推盤，近月更多盤齊發(fā)，陳漢麟表示，集團(tuán)今年馬不停蹄推盤，未來仍有多個全新項(xiàng)目推售，其中取得不俗銷情的啟德天璽．海，亦部署推售剛批售樓紙的2A期，項(xiàng)目屬跑道區(qū)“首席”臨海豪宅項(xiàng)目，具有獨(dú)特性，將打造成區(qū)內(nèi)新地標(biāo)外，亦會再創(chuàng)出區(qū)內(nèi)新高。

陳漢麟表示，啟德區(qū)雖然常說供應(yīng)多，但區(qū)內(nèi)面積逾千方呎的單位供應(yīng)有限，數(shù)量極少，天璽．海主攻逾千方呎單位，加上項(xiàng)目位于跑道區(qū)最前方，面向維港景，獨(dú)特性好強(qiáng)，將成為區(qū)內(nèi)新地標(biāo)，已獲批預(yù)售的2A期，屬項(xiàng)目的第7座，正籌備樓書，準(zhǔn)備妥當(dāng)后便會推售，項(xiàng)目主打1100方呎4房大戶，亦是市場最受歡迎的大單，相信不少準(zhǔn)買家期待項(xiàng)目登場。

另外部署推售的亦有位于西貢西沙項(xiàng)目，將于明年上半年推售，項(xiàng)目規(guī)模大，擁有獨(dú)特元素，環(huán)境幽美、有山有水，更設(shè)有Go Park，設(shè)有很多運(yùn)動設(shè)施，提供不少戶外空間，為本港首個大型住宅項(xiàng)目設(shè)有大型運(yùn)動設(shè)施，現(xiàn)時Go Park已作SOFT Opening，多條巴士及小巴路線接駁烏溪沙站、大學(xué)站，接駁東鐵線及屯馬線，不少路線已運(yùn)作中，其他擬定好的路線亦會隨入伙而開通，交通非常方便。

西沙項(xiàng)目明年上半年推售

西沙項(xiàng)目規(guī)模大，迄今已有3期項(xiàng)目申請預(yù)售樓花同意書，合共提供逾2300伙，陳漢麟表示，銷售料先集中第1A期，涉及784伙；另屯門NOVO LAND迄今已累售逾3300伙，為過去2年售出最多單位的項(xiàng)目，入伙后亦取得不俗的口碑，最后一期3A將適時推售。

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