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自從美國聯(lián)儲局9月宣布調(diào)低利率，為減息周期揭開序幕，英皇國際副主席楊政龍表示， 樓市已有從谷底反彈跡象，直言最壞時刻已經(jīng)過去，未來會漸入佳境，對明年樓市審慎樂觀，當中超級豪宅表現(xiàn)將一枝獨秀，相信會量價齊升，而集團將“多管齊下”增加土儲。

▲楊政龍接受《星島》訪問時表示，息口下調(diào)有助降低借貸成本,隨著減息周期啟動，樓市已有從谷底反彈跡象，相信最壊時刻已經(jīng)過去。

楊政龍接受《星島》訪問時表示，息口下調(diào)有助降低借貸成本，隨著減息周期啟動，樓市已有從谷底反彈跡象，相信最壞時刻已經(jīng)過去。隨著內(nèi)地早前推出一系列刺激經(jīng)濟措施，經(jīng)濟將有所反彈，香港經(jīng)濟亦會因而受惠，未來樓市會漸入佳境，對明年樓市走勢審慎樂觀，然而港息會否進一步下調(diào)，則要取決于資金流向及整體經(jīng)濟狀況。

用家投資者把握機遇置業(yè)

市場普遍認為減息后“供抵過租”會越來越普遍，吸引更多用家及投資者入市，原因包括現(xiàn)時樓價依然處于低位，相反租金走勢向上，隨著息口下降，租樓不及供樓劃算，買樓收租回報率更有望跑贏銀行定存，他說用家及投資者可按自己財政能力，把握目前機遇置業(yè)。

楊政龍接受《星島》訪問時表示，息口下調(diào)有助降低借貸成本，隨著減息周期啟動，樓市已有從谷底反彈跡象，相信最壞時刻已經(jīng)過去。

頻獲內(nèi)地及海外買家垂青

楊氏又指，香港作為內(nèi)地與世界的橋梁，優(yōu)勢得天獨厚，豪宅物業(yè)受到內(nèi)地及海外買家垂青，有別于中小型住宅，表現(xiàn)一直以來一枝獨秀。隨著政府推出一系列措施吸引外來人才、高端移民及海外投資者，預(yù)期資金將重投香港物業(yè)市場，豪宅市場將進一步受惠。

新一份《施政報告》優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”，容許投資移民購買5000萬以上住宅，當中最多1,000萬可以計入投資總額，楊政龍說措施在不影響香港市民置業(yè)的情況下，增加市場對豪宅的需求，預(yù)期超級豪宅將繼續(xù)受追捧。

由于這類物業(yè)矜罕難求，相信會量價齊升，同時為回應(yīng)政府的新政策，集團將積極加緊推售洋房及特色單位項目，為準買家提供更多置業(yè)及投資選擇。

至于金管局進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數(shù)劃一為70%，供款占入息比例上限均為50%，楊氏認為會增加投資者入市意 欲，配合減息周期啟動，整體樓市均能受惠。

他續(xù)表示，中小型住宅屬于市場占有率最高的物業(yè)類型，新措施下無論投資者或自住用家最高均可取得70%按揭，為市場帶來正面訊息。加上減息后市場回復(fù)熾熱，交投量陸續(xù)增加，相信將有助中小型住宅樓價穩(wěn)步上揚。

積極推售洋房及特色單位

上月新盤市場錄近3,000宗成交，按月增加約3倍，創(chuàng)今年3月之后單月新高，部分新盤加推時更輕微調(diào)高售價，然而楊政龍認為，現(xiàn)時樓市仍處轉(zhuǎn)角初期，發(fā)展商繼續(xù)以去庫存為目標，相信開價仍會較審慎及克制。

問及未來增加土地儲備策略，他說集團會積極循政府土地招標、市建局重建項目、港鐵項目及舊樓并購等多個渠道，“多管齊下”增加土地儲備，全方位物色投資機會。

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