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香港樓價(jià)指數(shù)反彈，結(jié)束連跌5個(gè)月趨勢(shì)。差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，10月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至290.1，按月上升0.62%，連跌5個(gè)月，按年跌9.91%。

以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價(jià)指數(shù)按月反彈，最新報(bào)291.4點(diǎn)，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10個(gè)月累跌6.78%；D及E類大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)265.9點(diǎn)，按月微升0.18%，按年跌7.25%，首10個(gè)月累跌5.2%。

租金指數(shù)回軟

至于租金指數(shù)連升多個(gè)月后回軟，差估署公布租金指數(shù)，10月報(bào)194.9點(diǎn)，按月回落0.3%。按年升5.1%。今年首10個(gè)月，租金指數(shù)累升4.78%。

中原陳永杰：減息及救市措施刺激交投

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國(guó)于9月中減息，香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市，加上香港的施政報(bào)告亦推出多項(xiàng)惠及樓市措施，效果于10月份逐步浮現(xiàn)，10月份一手成交量創(chuàng)7個(gè)月新高，而反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，過去六周錄得5升1跌，反映各項(xiàng)措施奏效，成交量獲得支持，樓價(jià)可成功止跌緩升。

陳永杰指，樓市基礎(chǔ)因素不變，如息口向下、租金回報(bào)向上、供平過租情況越見明顯，二手成交量維持暢旺。一手方面，臨近年尾，發(fā)展商或重整推盤策略，未有全新項(xiàng)目推出，但貨尾仍維持不俗銷情，料11月一手成交量可達(dá)1000宗，相信11月差估署指數(shù)將延續(xù)升勢(shì)，維持第四季樓價(jià)升3%的預(yù)測(cè)。市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)較觀望是特朗普上任后的對(duì)華政策，內(nèi)地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動(dòng)力，陳永杰指港府或需要更多刺激經(jīng)濟(jì)措施，以穩(wěn)定中美關(guān)系變化所帶來的沖擊。

至于租金指數(shù)報(bào)194.9點(diǎn)，較9月跌約0.3%，結(jié)束7連升，陳永杰指，年尾屬租賃淡季，租賃成交減少，導(dǎo)致租金微跌，惟全年租金仍有近6%的升幅，租報(bào)回報(bào)持續(xù)向升，租賃市場(chǎng)繼續(xù)為樓價(jià)帶來支持。

利嘉閣陳海潮：料樓價(jià)平穩(wěn)慢升

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，減息及救市等利好樓市的因素初步立竿見影，刺激樓價(jià)終見輕微反彈，惟市場(chǎng)亦存在新美國(guó)總統(tǒng)上任的不明朗因素，樓價(jià)回升的動(dòng)力能否持續(xù)仍存疑。他指，今年首10個(gè)月，樓價(jià)累跌6.81%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅仍達(dá)27.13%。

陳海潮指出，10月份樓價(jià)成功反彈，比之前預(yù)測(cè)較理想，相信是市場(chǎng)較明顯反映了9月中旬起開始減息及9月下旬中央大力救市的樂觀情緒。此外，10月初，市場(chǎng)已憧憬《施政報(bào)告》會(huì)為樓市增添好消息，故樓價(jià)扭轉(zhuǎn)力度亦較預(yù)期強(qiáng)勁。

展望今年馀下兩個(gè)月，樓價(jià)料傾向平穩(wěn)慢升，因一手新盤貨源仍然十分充裕，發(fā)展商繼續(xù)采取先求量的推盤策略，令二手樓價(jià)難以大升。倘11月及12月樓價(jià)能按月各升0.5%，則第四季樓價(jià)可以結(jié)束之前連續(xù)6季的跌勢(shì)，按季微升1.63%，帶動(dòng)全年樓價(jià)跌幅略為收窄至5.88%。至于明年樓價(jià)走勢(shì)，尚待觀察特朗普重返白宮后的經(jīng)濟(jì)及軍事政策再作評(píng)估。

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