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【北部都會區(qū)/發(fā)展局/片區(qū)開發(fā)】政府今日（29日）公布，在北部都會區(qū)三個“片區(qū)開發(fā)”試點的詳情。三個試點位于洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)和新田科技城，分別占地約12至18公頃。每個試點均有私人住宅、產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施。投標的發(fā)展商，需進行土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，在完成興建公共設(shè)施后交回政府管理。發(fā)展局指，發(fā)展商可保留住宅用地自行發(fā)展，洪水橋/廈村、粉嶺北及新田科技城分別可提供12萬平方米、10萬平方米及41萬平方米的樓面面積發(fā)展私人住宅。

發(fā)展局提“基線情景”說明具體發(fā)展要求

發(fā)展局發(fā)言人表示，當局會在12月進行的市場意向調(diào)查中，提出“基線情景”說明具體發(fā)展要求，亦歡迎發(fā)展商提出不同的意見進一步參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。發(fā)言人指，顧問分析三個試點的“基線情景”財務上可行，料能在10年或更短時間完成發(fā)展，亦能為政府節(jié)省逾10億的開支。

▲李家超鼓勵商界從多方面參與北都的土地發(fā)展。李家超facebook圖片

洪水橋/廈村片區(qū)試點占地約12.5公頃，其定位為“高端專業(yè)服務和物流樞紐”，將發(fā)展高端服務業(yè)，如金融、財富管理、法律、及跨境物流等。發(fā)展局提出的“基線情景”中，發(fā)展商可在兩個位置上蓋1.32公頃及0.67公頃的私營房屋用地，料能提供約12萬平方米的私人住宅發(fā)展面積。發(fā)展商還需建造部分企業(yè)及科技園用地，留用自身發(fā)展。

粉嶺北新發(fā)展區(qū)面積約15.9公頃，位于北都的“口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)”，是未來十年房屋供應的重鎮(zhèn)之一，將提供超過3萬個公私營房屋單位，該區(qū)有10萬平方米的私人住宅樓面面積。發(fā)展局指，已在鄰近文錦渡路的地方預留約5.2公頃用地，發(fā)展物流業(yè)務，發(fā)展商需在部分約 1 公頃的土地進行土地平整及為政府興建一座提供50,000 平方米總樓面面積的多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓，然后交還政府；其馀約 4.2 公頃的土地亦需土地平整，然后交還政府。

約18.6公頃的新田科技城位于北都的“創(chuàng)新科技地帶”，面積最大，提供發(fā)展私營房屋的樓面面積亦最多，約41萬平方米。該區(qū)提供9.1公頃創(chuàng)科用地，連同河套區(qū)港深創(chuàng)科園在內(nèi)，共提供300公頃創(chuàng)科用地，第一期第一階段的工地平整和基礎(chǔ)設(shè)施工程預計于今年底展開，目標是于 2026 年年底平整首批創(chuàng)科用地。

企業(yè)可獨資或組聯(lián)營公司參與

發(fā)展局指，三個片區(qū)位處的新發(fā)展區(qū)已完成法定城規(guī)程序，土地用途已經(jīng)確立 ， 發(fā)展商須按片區(qū)內(nèi)地塊的法定規(guī)劃用途發(fā)展 。另外，政府已完成洪水橋/廈村、粉嶺北的收地工作，下一步會進行新田科技城的收地工作，其后通過招標批出片區(qū)，招標會以價高者得為原則。

發(fā)展商在競投片區(qū)時建議的地價，理論上應已扣除其估計會投放于土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)其他設(shè)施的費用，企業(yè)可獨資或組成聯(lián)營公司參與。發(fā)言人指，預計每個片區(qū)的工程費用將達100至200億元水平，又指片區(qū)發(fā)展在香港是新嘗試，在內(nèi)地已有許多先例，歡迎本港及內(nèi)地發(fā)展商投標。

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