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大灣區(qū)樓市受到9月底中央政府推出“組合拳”措施帶動(dòng)，灣區(qū)內(nèi)樓市氣氛隨即提升，多個(gè)市交投亦出現(xiàn)大幅度反彈，以東莞為例，10月份新盤一手房錄得5582宗成交，創(chuàng)近20個(gè)月按月新高，較9月份大幅回升72%。業(yè)界表示，新政出臺(tái)有助樓價(jià)止跌回穩(wěn)。

▲美聯(lián)馬泰陽表示，“組合拳”措施成功令大灣區(qū)止跌回穩(wěn)，相信勢頭將持續(xù)。

▲中原陳永杰表示，大灣區(qū)主要為內(nèi)需支撐，受外圍因素影響較少。

平均呎價(jià)2482元

東莞市住房和城鄉(xiāng)設(shè)局發(fā)布10月份東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，東莞10月份一手房網(wǎng)簽錄得5,582套成交，較9月份錄得3246套成交，按月大升72%，錄得相關(guān)網(wǎng)簽平均價(jià)，10月份每方米人民幣為24,785元（折合港幣每方呎為2,482元），較9月份錄得平均每方米人民幣約24,354元（折合港幣每方呎為2,430元），輕微上升約1.8%。

▲東莞新盤上月取得不俗的成交，并創(chuàng)近2年按月新高水平。

東莞二手市場10月份交投量亦錄得升幅，市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份東莞整體二手住宅網(wǎng)簽共錄得2,413套成交，較9月份錄得約2,062套成交，按月錄得17%升幅，造價(jià)方面，10月份網(wǎng)簽平均每方米人民幣為15,932元（折合港幣每方呎為1,590元），較9月份錄得每方米人民幣約16,425元（折合港幣每方呎為1,639元），按月輕微回落約3%。

東莞市受到中央新出臺(tái)政策帶動(dòng)，有業(yè)界人士表示，10月份新盤一手房成交量已創(chuàng)出近2年按月新高水平，若與去年同期10月份錄得2,658套房成交比較，更錄得110%的升幅，其中受到華為湖岸花園“雙限房”集中網(wǎng)簽影響，松山湖以3,166套成交成為10月東莞市一手樓市成交主力，此外，鳳崗、東城、塘廈、麻涌、南城、濱海灣新區(qū)等10個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）的網(wǎng)簽套數(shù)也均超過百套。

10月份東莞二手市場交投未及新盤一手房買賣，10月東莞二手房成交量上漲，但未出現(xiàn)新房式漲幅，一方面二手房網(wǎng)簽延遲時(shí)間較新房更久，國慶假期成交尚未完全體現(xiàn)；另一方面國慶假期新房市場相當(dāng)旺場，吸納部分二手市場購買力，且國慶期間部分二手業(yè)主價(jià)格預(yù)期回調(diào)，存在上調(diào)掛牌價(jià)格及臨時(shí)反價(jià)現(xiàn)象。

利好政策刺激交投回升

有分析師表示，9月底以來中央對地產(chǎn)不斷有利好政策推出，新政效果立竿見影，國慶假期假銷項(xiàng)目亦受到新政推動(dòng)下明顯增多，推動(dòng)了市場購買力，令不少觀望購買力重新出動(dòng)入市購貨，令整體一手房錄得不俗的交投，原來“金九銀十”的傳統(tǒng)利好因素，提升為“金十”。

亦有內(nèi)地業(yè)界人士指出，新政效應(yīng)有轉(zhuǎn)弱趨勢，但可持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢，期望中央政府將持續(xù)有利好樓市新政策出臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰，大灣區(qū)自中央政府推出“組合拳”措施后，交投顯著反彈，與香港情況不同，由于大灣區(qū)樓市主要靠內(nèi)需，受外圍因素影響較少，推出新政后，銀行等亦能配合，故不但東莞受惠，整個(gè)大灣區(qū)交投亦應(yīng)聲急增，相信情況可持續(xù)至明年。

美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）暨美聯(lián)中國行政總裁馬泰陽表示，受到新政推出帶動(dòng)，大灣區(qū)多個(gè)城市交投普遍上升，尤以深圳、廣州較為顯著，二線城市如東莞亦有升幅，措施大灣區(qū)整體樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的情況，雖然“組合拳”措施推出已超過一個(gè)月的時(shí)間，效用亦逐漸減退，但勢頭相信仍可以持續(xù)至年底以致明年。

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