亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

劏房問題存在多年，新一份《施政報(bào)告》提出制訂“住宅樓宇分間單位出租制度”，合標(biāo)準(zhǔn)單位名為“簡(jiǎn)樸房”取代劏房，相關(guān)建議方案和咨詢文件日前出爐，當(dāng)中列出八大要求及規(guī)管范圍。資深投資者、香港都會(huì)大學(xué)李兆基商業(yè)管理學(xué)院高級(jí)講師林一鳴認(rèn)為，未來簡(jiǎn)樸房市場(chǎng)將迎來重大轉(zhuǎn)變，惟恐怕尚未被取締的籠屋供應(yīng)增加，部份基層人士日后或要轉(zhuǎn)居至較劏房更差的環(huán)境，變相導(dǎo)致生活倒退。

籠屋、太空艙、分租房間不在規(guī)管范圍

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，全港約有11萬間劏房，其中三分之二已符合“簡(jiǎn)樸房”的標(biāo)準(zhǔn)，意味著還有三分一，即大約3.3萬間不合規(guī)的劏房需要進(jìn)行改造。日前政府提出“簡(jiǎn)樸房”規(guī)管制度咨詢文件，列出八大要求及規(guī)管范圍，并建議“簡(jiǎn)樸房”認(rèn)證有效期為5年，隨后須每5年提交專業(yè)人士核證報(bào)告，仍符合標(biāo)準(zhǔn)才可延續(xù)認(rèn)證出租。

不過，業(yè)主若在沒有改動(dòng)單位間隔下分租單位內(nèi)的不同房間，則不屬今次立法規(guī)管的范圍。另外，“床位寓所”如籠屋及太空艙目前已受《床位寓所條例》發(fā)牌制度規(guī)管，因此亦不會(huì)納入“簡(jiǎn)樸房”規(guī)管范圍，以免重復(fù)規(guī)管。

▲林一鳴認(rèn)為，未來簡(jiǎn)樸房市場(chǎng)將迎來重大轉(zhuǎn)變，惟恐怕尚未被取締的籠屋供應(yīng)增加，變相基層人士倒退住進(jìn)較劏房更差的環(huán)境。

林一鳴在社交平臺(tái)個(gè)人專頁上發(fā)表對(duì)未來簡(jiǎn)樸房市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。他指，環(huán)境較差及六七十呎的單位將逐漸消失，導(dǎo)致市場(chǎng)整體供應(yīng)將大幅減少，預(yù)計(jì)整體供應(yīng)量將下降三成以上。

同時(shí)，他估計(jì)劏房平均租金5,200元將會(huì)攀升，“市區(qū)最便宜、環(huán)境最差的單位租金或?qū)⑦_(dá)7,000元，新界的也將超過5,000至6,000元?！敝劣诿娣e較大單位租金變動(dòng)不大，惟定價(jià)在8,000元附近的單位，租金可能略有上升。

由于籠屋、太空艙及分租房間不在規(guī)管范圍，林一嗚預(yù)計(jì)這類單位的數(shù)量將會(huì)增加，尤其是籠屋及太空艙，將導(dǎo)致租金將大幅提升，或會(huì)接近目前60呎劏房的水平。林一鳴憂慮當(dāng)日后相關(guān)規(guī)管出爐，劏房戶負(fù)擔(dān)不起合規(guī)簡(jiǎn)樸房租金時(shí)，要搬至環(huán)境更差的籠屋，但租金不變。

有網(wǎng)民留言表示，不把太空艙納入劏房規(guī)管范圍，恐怕形成灰色地帶，“一個(gè)單位裝三個(gè)太空艙附Common area同Share toilet，照樣租畀一家人，就咁睇條文字面意思，似乎可以避規(guī)到。”據(jù)《床位寓所條例》規(guī)定，床位寓所要遵守樓宇結(jié)構(gòu)、消防安全及衛(wèi)生情況符合規(guī)定才可獲發(fā)牌經(jīng)營(yíng)，惟條例訂明，單位內(nèi)有12伙或以上租戶，方屬“床位寓所”，若單位只放置11個(gè)太空艙，便不會(huì)受到條例監(jiān)管。

政府銳意規(guī)管并取締劣質(zhì)劏房，林一鳴回覆《星島》記者時(shí)表示，要真正達(dá)成目標(biāo)，唯一方法就是效法新加坡，超過八成的居民住在建屋發(fā)展局（HDB）建造的公共住房中。這些住房不僅價(jià)格相對(duì)低廉，而且質(zhì)量和設(shè)施也相當(dāng)優(yōu)良。

“簡(jiǎn)樸房”八大標(biāo)準(zhǔn)

▲政府建議“簡(jiǎn)樸房”的廁所如屬“黑廁”，須安裝機(jī)械抽氣裝置。房屋局文件截圖

▲政府建議“簡(jiǎn)樸房”至少須有一扇向外窗戶。房屋局文件截圖

▲政府建議“簡(jiǎn)樸房”面積須不少于8平方米。房屋局文件截圖

現(xiàn)時(shí)隨著越來越多的內(nèi)地學(xué)生和內(nèi)地專才涌入香港，簡(jiǎn)樸房的需求急劇上升。地產(chǎn)中介表示，這類房源因其提供獨(dú)立房間和衛(wèi)生間而備受青睞，尤其在灣仔和銅鑼灣等熱門地區(qū)，面積約130至150呎的簡(jiǎn)樸房租金已攀升至每月逾10,000元，惟尚未發(fā)現(xiàn)有大量籠屋或太空艙增加。

地產(chǎn)中介又指，政府政策的調(diào)整引發(fā)市場(chǎng)變化，許多新的二房東進(jìn)入市場(chǎng)，積極尋找和改造房源以滿足不斷增長(zhǎng)的需求。至于許多不合格的房源亦正在進(jìn)行整改和裝修，以達(dá)到政府要求的標(biāo)準(zhǔn)。

中原測(cè)量師行租務(wù)管理部高級(jí)經(jīng)理潘志業(yè)表示，雖然政府已經(jīng)實(shí)施了劏房租務(wù)管制，仍然有不少投資者經(jīng)營(yíng)“簡(jiǎn)樸房”，主要因?yàn)槭袇^(qū)正常住宅單位，租金水平大多在10,000元以上，所以未能負(fù)擔(dān)這個(gè)租金水平的租客，租住“簡(jiǎn)樸房”成為一個(gè)選擇。他相信，政府長(zhǎng)遠(yuǎn)目的希望將“簡(jiǎn)樸房”清零，并由公營(yíng)房屋取替，估計(jì)對(duì)“簡(jiǎn)樸房”的規(guī)管會(huì)越來越收緊，令投資者慢慢退出市場(chǎng)。

潘達(dá)恒：三成業(yè)主處于觀察階段

香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席潘達(dá)恒表示，現(xiàn)時(shí)業(yè)主對(duì)指引處于觀察階段，可分兩類業(yè)主，第一類知道自己?jiǎn)挝淮笾虏缓细?，意向退出市?chǎng)，占一成至一成多；至于另一類業(yè)主則愿意將單位改裝成合規(guī)簡(jiǎn)樸房，占兩至三成。潘達(dá)恒補(bǔ)充，這類業(yè)主大多傾向留意指示最終要求，并視乎工程復(fù)雜性及費(fèi)用會(huì)否超出預(yù)算，“較多接受銀碼在數(shù)千至上萬內(nèi)的簡(jiǎn)單執(zhí)修，但如果動(dòng)用的資金牽涉數(shù)萬甚至6位數(shù)，業(yè)主們才可能因?yàn)閼?yīng)付不到而放棄?！?/p>

不過潘達(dá)恒認(rèn)為，政府有兩方面做得是比較好，第一個(gè)是控制了簡(jiǎn)樸房的面積大小及環(huán)境，可以保證入住者的健康；第二是沒有設(shè)定起始租金，若該簡(jiǎn)樸房已做很多工程但卻有起始租金的限制，會(huì)導(dǎo)致房屋劣質(zhì)化產(chǎn)生變化。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。