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在一連串利好消息刺激下，整體樓市氣氛好轉(zhuǎn)。 中國(guó)海外地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光接受《星島》專訪時(shí)指，減息周期已經(jīng)啟動(dòng)，加上新一份《施政報(bào)告》推出利好措施，為樓市帶來正面支持作用，有助大幅釋放市場(chǎng)購(gòu)買力，相信可刺激市場(chǎng)交投，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值上升，為整體經(jīng)濟(jì)和樓市注入新動(dòng)力，預(yù)計(jì)香港樓市將隨著購(gòu)買力回升而穩(wěn)步上揚(yáng)。

游偉光接受訪問時(shí)表示，隨著美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局宣布減息，香港銀行隨即跟隨，代表減息周期已經(jīng)啟動(dòng)，有望減輕買家入市負(fù)擔(dān)，預(yù)期為樓市帶來正面支持作用。 而且減息可推動(dòng)資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，定期存款利率降低，購(gòu)買力因而陸續(xù)釋放。 市場(chǎng)預(yù)期年內(nèi)有可能再減息0.5厘，而明年2025年亦可能再下調(diào)1厘，相信屆時(shí)更能刺激市場(chǎng)交投，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值上升，為整體經(jīng)濟(jì)和樓市注入新動(dòng)力。

料香港樓市將穩(wěn)步上揚(yáng)

雖然現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較預(yù)期緩慢，加上市場(chǎng)需時(shí)消化庫(kù)存，買家觀望情緒濃厚。 發(fā)展商可能需要調(diào)整策略，以應(yīng)對(duì)變化市場(chǎng)條件，但值得注意，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)貼市價(jià)樓盤時(shí)，都吸引不少買家。 另外，據(jù)代理數(shù)據(jù)顯示，租金回報(bào)率高，再加上減息周期啟動(dòng)，供平過租情況相信很快出現(xiàn)，吸引更多租客“轉(zhuǎn)租為買”，相信香港樓市仍具有充分居住及投資需求。

游偉光指，《施政報(bào)告》推出利好措施，當(dāng)中放寬按揭成數(shù)，無論物業(yè)是作自住或出租，都可申請(qǐng)最高7成按揭，有助大幅釋放市場(chǎng)購(gòu)買力，進(jìn)一步鼓勵(lì)業(yè)主換樓及投資者入市。

而投資移民可購(gòu)買住宅投資有助于吸引外國(guó)資金流入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，措施對(duì)于刺激市場(chǎng)不同類型需求有顯著幫助。 隨著減息周期的重啟，相信過去持續(xù)觀望的準(zhǔn)買家將隨著信心提升而開始入市，預(yù)計(jì)香港樓市將隨著購(gòu)買力回升而穩(wěn)步上揚(yáng)。

政府積極解決土供問題

土地供應(yīng)方面，游偉光說，政府積極致力于解決土地供應(yīng)問題，以滿足市民居住需求，并透過一系列政策和研究，例如重中之重“北部都會(huì)區(qū)”發(fā)展計(jì)劃和“交椅洲人工島”規(guī)劃等。 可見政府致力創(chuàng)造更多供應(yīng)，并提出一系列措施，包括簡(jiǎn)化法定和行政程序、擴(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)化補(bǔ)地價(jià)安排，以及加快圖則審批等。

另外，政府已鎖定7000公頃土地供應(yīng)來源，在未來10年，將陸續(xù)按土地來源推展，進(jìn)行研究、設(shè)計(jì)和工程，并供應(yīng)其中大約3000公頃熟地，顯示政府決心和努力。 期待政府與社會(huì)各界人士進(jìn)行多方面溝通，聆聽不同意見，通過各種計(jì)劃為市民創(chuàng)造更好居住條件。

未來投地策略方面，游偉光指，集團(tuán)會(huì)仔細(xì)研究每幅土地各種因素，包括項(xiàng)目規(guī)模、地理位置、土地用途規(guī)劃、周邊設(shè)施和市場(chǎng)需求等，透過評(píng)估上述因素，確定發(fā)展方向，以最大程度有效地發(fā)揮土地價(jià)值。

持續(xù)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地皮

游偉光強(qiáng)調(diào)，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期持樂觀態(tài)度，持續(xù)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地皮。 而且香港每幅地皮都極具價(jià)值，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化，為迎合不同客戶群，集團(tuán)沒有固定目標(biāo)吸收特定種類地皮，只要項(xiàng)目定位得當(dāng)，符合公司投資考慮因素都會(huì)積極探索投地可能性。 緊密關(guān)注市場(chǎng)，抓緊機(jī)會(huì)不斷增加投資。

啟德4A區(qū)2號(hào)項(xiàng)目逾2000伙規(guī)模最大

近年啟德區(qū)有多個(gè)新盤陸續(xù)推出應(yīng)市，游偉光指，集團(tuán)將與合作伙伴保持緊密聯(lián)系，共同商討銷售策略和推售進(jìn)度。 伙拍恒基、九龍倉(cāng)及嘉華合作發(fā)展的啟德跑道區(qū)4A區(qū)2號(hào)項(xiàng)目，規(guī)模為啟德跑道區(qū)最大，可建總樓面超過120萬方呎，將提供超過2000伙，戶型多元化，涵蓋1至4房單位，可吸引自住和投資買家，將計(jì)劃分批推售。

游偉光說，上述項(xiàng)目位于啟德跑道區(qū)，享得天獨(dú)厚地理優(yōu)勢(shì)，擁有一線維港海景。 目前正在積極籌備前期推售工作，做好全方位的準(zhǔn)備工作。 集團(tuán)將緊密留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整策略，期待與合作伙伴的共同努力下，為啟德區(qū)發(fā)展帶來更多積極影響和可持續(xù)發(fā)展機(jī)會(huì)。

跑道區(qū)各公司緊密合作

啟德區(qū)多個(gè)新盤陸續(xù)推出，各大發(fā)展商在產(chǎn)品定位、設(shè)施體驗(yàn)、推廣計(jì)劃和市場(chǎng)策略上各具特色，以迎合市場(chǎng)不同客戶需要。 公司對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)充滿信心，如早期交樓的維港1號(hào)，被譽(yù)為“五星級(jí)屋苑”。

另外，早前由9家發(fā)展商成立的啟德跑道區(qū)私人發(fā)展公司，并將啟德跑道區(qū)命名海灣半島（PARK PENINSULA）。 游偉光指，各公司之間保持緊密合作，共同致力打造香港全新大型維港住宅項(xiàng)目和文體旅游新熱點(diǎn)。 各公司有序推出新項(xiàng)目，同時(shí)加強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，將為啟德區(qū)帶來更多機(jī)遇和發(fā)展空間。

維港1號(hào)部署新一輪銷售

至于旗下余貨項(xiàng)目銷情，維港1號(hào)已售出約969伙，套現(xiàn)逾117.4億，目前現(xiàn)樓形式推售，正研究新一輪銷售部署;現(xiàn)樓洋房飛鵝山道三號(hào)已售出2幢洋房，套現(xiàn)逾3.2億，未來將因應(yīng)市況按其銷售步伐作出推盤部署。

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