上月樓宇買賣 ，暫錄7300宗升逾20%，創(chuàng)今年4月后7個(gè)月新高
受惠一連串利好因素，整體樓市氣氛持續(xù)好轉(zhuǎn)，連帶交投量跟隨增加。綜合各大物業(yè)代理數(shù)據(jù)顯示，11月首28日整體物業(yè)買賣錄逾7,300宗，按月增加逾20%，勢(shì)創(chuàng)今年4月之后7個(gè)月新高。
一手私宅占2,444宗增53.3%
中原數(shù)據(jù)物業(yè)資料庫(kù)綜合土地注冊(cè)處資料顯示，截至11月28日為止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業(yè)）錄約7,357宗，比對(duì)10月全月錄5,857宗，增加約25.6%。其中，一手私人住宅佔(zhàn)2,444宗，二手私人住宅佔(zhàn)3,197宗，分別較10月全月增加53.3%及18.3%。
二手住宅錄3856宗升約15.1%
與此同時(shí)，美聯(lián)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，11月首28日整體物業(yè)買賣注冊(cè)量錄7,345宗，較10月全月增加約25.4%，其中一手私人住宅錄2,459宗，較10月全月1,616宗，增加約52.2%；二手住宅錄3,856宗，較10月全月3,351宗，上升約15.1%。
美聯(lián)首席分析師劉嘉輝指出，鑑于簽署買賣合約至遞交土地注冊(cè)處登記需時(shí)，11月買賣注冊(cè)宗數(shù)主要反映10月市況，而10月中發(fā)表的新一份《施政報(bào)告》宣布放寬所有物業(yè)按揭，以及容許投資移民購(gòu)買豪宅等措施，均為樓市帶來(lái)正面作用，有關(guān)市況逐步于11月注冊(cè)量反映，并帶動(dòng)整體物業(yè)注冊(cè)量顯著攀升，預(yù)期全月有望挑戰(zhàn)7,700宗水平，創(chuàng)7個(gè)月新高。
有分析指出，受惠減息、內(nèi)地救市及《施政報(bào)告》放寬按揭等利好因素刺激，買家加快入市，推動(dòng)交投連升兩個(gè)月。
不過(guò)，11月二手開(kāi)始陷入拉鋸局面，加上缺乏大型新盤開(kāi)售，相信12月登記數(shù)字將回落。
河畔花園租金回報(bào)率達(dá)4.9厘
河畔花園最近一宗成交為E座中層1室，單位面積269方呎，以320萬(wàn)成交，呎價(jià)約11,896元，較原業(yè)主2011年的買入價(jià)190萬(wàn)，高出約68%。
有物業(yè)代理研究指出，截至今年9月為止，全港143個(gè)屋苑當(dāng)中，河畔花園租金回報(bào)率達(dá)4.9厘，僅次于九龍灣得寶花園，排名第二位。河畔花園位于沙田大涌橋路20至30號(hào)，于1984年9月開(kāi)始落成，整個(gè)屋苑由6座住宅組成，合共提供1584個(gè)單位，面積介乎242至269方呎，原則均為2房間隔。
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