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息口持續(xù)回落，樓市明顯轉(zhuǎn)活。路勁銷售及市場推廣總監(jiān)顏景鳳表示，香港銀行跟隨美國減息步伐，加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇及《施政報告》推出多項(xiàng)利好措施，預(yù)計今年樓市會保持平穩(wěn)，展望明年樓市走勢呈“量升價穩(wěn)”局面，全年波幅約5%。

料今年一手達(dá)1.6萬宗

顏景鳳接受訪問時指出，在多項(xiàng)利好消息刺激下，樓市漸復(fù)甦，發(fā)展商以貼市價推盤亦去到貨，銷售成績理想，預(yù)計今年新盤成交量達(dá)1.6萬至1.7萬宗，遠(yuǎn)超去年的10,650宗，估計全年樓價波幅約5%。

踏入減息周期，加上政府推出多項(xiàng)有利樓市措施，包括全面撤辣，取消壓力測試等，均有助于降低置業(yè)成本，對于自住買家來說，減息是直接受惠；對投資者而言，消除樓市不確定性，在樓價回調(diào)后收租回報吸引力會增加，加上磚頭保值，近日有不少投資者正在伺機(jī)行動，認(rèn)為進(jìn)一步帶動樓市發(fā)展。預(yù)計減息明年將繼續(xù)進(jìn)行，有助進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，推動樓市未來成交量增加。

租金回報率升至3.5%

新一份《施政報告》進(jìn)一步放寬按揭成數(shù)，不論物業(yè)價值及是否自用等上限統(tǒng)一為7成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為5成，將有助買家入市，尤其現(xiàn)時樓價已由高位回落，市民入市門檻降低，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進(jìn)一步鼓勵業(yè)主換樓及投資者入市，有利帶動物業(yè)市場流轉(zhuǎn)，重啟換樓鏈。

顏景鳳續(xù)指出，今年租金持續(xù)上升，現(xiàn)時租金回報率升至3.5%，部分更達(dá)4%以上，加上本港進(jìn)入減息周期，配合放寬按揭成數(shù)，對于已有自住物業(yè)按揭人士買多層樓收租入息要求降低，料可吸引更多潛在投資者入市買樓收租。

全年樓價波幅約5%

另外，政府推出一系列“搶人才”計劃，吸引人才“落地生根”。今年更進(jìn)一步吸引資金來港，優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”容許投資住宅物業(yè)。該項(xiàng)政策不但吸引外來人口來港，亦鼓勵投資高價住宅物業(yè)，刺激資金流入豪宅市場，預(yù)計豪宅物業(yè)將會受惠，推動該類物業(yè)交投上升，真正做到“人財兩得”。

展望明年樓市走勢，顏景鳳認(rèn)為，在眾多利好因素下，新盤成交量會持續(xù)增加，全年交投量有望升至1.8萬宗，整體樓市呈“量升價穩(wěn)”局面，全年樓價波幅約5%。

積極尋找具潛力地皮

投地策略方面，顏景鳳指，集團(tuán)對本港房地產(chǎn)市場一直持正面態(tài)度，積極尋找合適投資機(jī)會，包括獨(dú)資或與其他發(fā)展商合作開發(fā)項(xiàng)目，無論是政府推出的賣地表地皮、市建局項(xiàng)目或透過私人併購獲取土地均有興趣，只要具發(fā)展?jié)摿Χ紩P(guān)注，并根據(jù)項(xiàng)目情況評估是否適合投資。

凱和山部署推新付款計劃吸客

在利好消息刺激下，發(fā)展商紛紛把握時機(jī)推盤。顏景鳳表示，早前《施政報告》放寬所有物業(yè)按揭成數(shù)上限至7成，可加快自住客及投資客入市，加上減息周期開始，預(yù)計樓市氣氛持續(xù)轉(zhuǎn)好，公司將視乎市況適時調(diào)整銷售策略，以配合黃竹坑站港島南岸晉環(huán)及凱和山銷售。

連家具復(fù)式戶年底推出

顏景鳳說，屯門凱和山已獲批滿意紙，目前以現(xiàn)樓銷售，預(yù)計短期內(nèi)將有新一輪推售，將會參考同區(qū)定價而調(diào)整，并透露將引入全新付款計劃、家具套餐等優(yōu)惠，以吸引不同客源，同時協(xié)助年輕客上車及換樓客；另外，該盤部署短期開放現(xiàn)樓示范單位及開放會所參觀，當(dāng)中的室內(nèi)恆溫游泳池，屬區(qū)內(nèi)罕有。凱和山目前已售出143伙，套現(xiàn)逾7.1億，平均成交呎價約11,143元。

晉環(huán)目前持續(xù)推售當(dāng)中，現(xiàn)時推售重心集中于大單位頂層及複式單位，目前因應(yīng)市場需求，正密鑼緊鼓準(zhǔn)備連家具設(shè)計複式單位，希望年底可以推出市場。晉環(huán)目前已售出744伙，套現(xiàn)逾153.56億，平均成交呎價約32,753元。

另外，集團(tuán)于屯門區(qū)亦有改劃項(xiàng)目，為屯門青山公路青山灣段430號（屏山內(nèi)地段6號），鄰近屯門市廣場，現(xiàn)劃為綠化地帶用途，提供約250伙住宅，預(yù)計以1房至2房為主。

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