亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

近年內(nèi)房面對(duì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，中央政府加大支持力度，不僅旨在提振樓市，也為長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步蓄力。二十屆三中全會(huì)就針對(duì)內(nèi)房提出包括加速建立“租購(gòu)并舉”的住房制度、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以及允許有關(guān)城市取消或放寬房屋限制；住建部等5部門(mén)亦于10月推出及落實(shí)多項(xiàng)政策，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏認(rèn)為，“房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是中國(guó)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)行業(yè)，背后可能需要我們重新思考它的模式，從過(guò)往的簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)商模式，向未來(lái)的‘開(kāi)發(fā)商+經(jīng)營(yíng)商’模式轉(zhuǎn)化”。

【星島新聞集團(tuán)將于12月6日舉辦“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)暨大灣區(qū)融合論壇 2024”，劉俏亦將出席是次論壇，參與第一部份︰中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇之討論?！?/p>

釋放更多財(cái)富 增加創(chuàng)新活力

過(guò)去3年，房地產(chǎn)業(yè)平均每年投資下滑10%以上，房?jī)r(jià)下滑幅度較大。劉俏指出，以往房地產(chǎn)主要是通過(guò)投資方式貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)人們可以通過(guò)大量保障性租賃住房、長(zhǎng)租公寓，以住房消費(fèi)的形式在城市居住。他稱住房消費(fèi)可能是未來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展新模式的答案，這也與共同富裕、農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口徹底市民化連在一起。

據(jù)他分析，住房消費(fèi)形式也把一大批未來(lái)新市民從房貸和住房首付的壓力里面釋放出來(lái)，有了更多的財(cái)富、精力和時(shí)間去做些更自由的探索?！拔蚁脒@可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展中一個(gè)最根本的，也可能是最真實(shí)的動(dòng)力，把整整一代、4個(gè)億人能夠從生活的壓力里面解放出來(lái)，有更多的自由空間去探索他們的興趣，或者在職業(yè)上的一些選擇?！彼J(rèn)為這會(huì)帶來(lái)很多創(chuàng)新的活力，是在高質(zhì)量發(fā)展階段可能需要的。

提高投資收入 轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口

劉俏指出，在居民可支配收入中，目前財(cái)產(chǎn)性收入、投資收入約為GDP的3.7%，而這個(gè)數(shù)字在美國(guó)是16%。如果中國(guó)金融服務(wù)領(lǐng)域、投資領(lǐng)域能給消費(fèi)者提供比較理想的財(cái)產(chǎn)性收入，達(dá)到美國(guó)水平，那么居民可支配收入就可以從目前的43%提高到55%，消費(fèi)格局將會(huì)非常不一樣。據(jù)評(píng)估，2035年中國(guó)居民消費(fèi)可能占GDP的60%，為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心和政策應(yīng)從生產(chǎn)端向需求端、消費(fèi)端傾斜，特別是需要增加居民可支配收入占比。

另外，他指很多研究表明，一個(gè)居民獲得城市戶籍之后，其消費(fèi)意愿會(huì)大幅提升。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率雖達(dá)65%或更高，但事實(shí)上有18%的居民是常住城市，卻無(wú)戶籍。他稱如果這2.55億人最終在城市待下來(lái)，另外將來(lái)農(nóng)業(yè)還有1.4億的人口轉(zhuǎn)移出來(lái)，這4億人會(huì)從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移到第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，“因?yàn)槿硕嗟牡胤?，服?wù)業(yè)容易發(fā)展起來(lái)”。

保持生產(chǎn)增速 拓新質(zhì)生產(chǎn)力

另一方面，全要素生產(chǎn)率（Total Factor Productivity）的下降引起人們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見(jiàn)頂”等論調(diào)也層出不窮。劉俏表示，根據(jù)測(cè)算，在過(guò)去40多年中，中國(guó)GDP增速與全要素生產(chǎn)率增速關(guān)聯(lián)度為81%，而從2010年中國(guó)基本完成工業(yè)化進(jìn)程后，全要素生產(chǎn)率增速降到2%以內(nèi)。但事實(shí)上，在工業(yè)化進(jìn)程結(jié)束之后，如何保持相對(duì)高速的全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)是亟待破題的全球性挑戰(zhàn)。

為應(yīng)對(duì)該挑戰(zhàn)，中國(guó)提出“新質(zhì)生產(chǎn)力”這一新增長(zhǎng)范式，劉俏指這是由技術(shù)革命性突破、生產(chǎn)要素創(chuàng)新性配置、產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型升級(jí)而催生的當(dāng)代先進(jìn)生產(chǎn)力，以全要素生產(chǎn)率提升為核心標(biāo)志。高速增長(zhǎng)階段結(jié)束之后，保持較高的全要素生產(chǎn)率增速較為困難，需要依靠技術(shù)進(jìn)步和資源配置效率提升。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。