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金管局突推過渡措施，協(xié)助2021至2023年以建筑期付款計劃購入住宅樓花買家上會。據(jù)《星島》統(tǒng)計顯示，合共有16個樓花新盤受惠。發(fā)展商認為，新措施有助緩解買家“上會”時面對的資金壓力，對樓市有正面作用。

本地樓價3年跌去兩成半，不少高價時以“建筑期付款”購入樓花住宅物業(yè)的市民，在申請按揭貸款時，物業(yè)估價已低過成交價格，銀行批出的按揭貸款額亦減少，買家須另補的首期差額有時高達百萬，甚至有人“撻訂”收場。為減輕買家壓力，金管局向銀行發(fā)指引，推出“一次性特別安排”，容許放寬最高按揭貸款成數(shù)由七成上調(diào)至八成，供款與入息比率上限由五成上調(diào)至六成，協(xié)助于2021至2023年以建筑期付款的樓花住宅物業(yè)用家。

約6000伙採即供及建期付款

新盤于2021年至2023年期間，售出的單位多達3.62萬伙，期內(nèi)以樓花形式推售，至今尚未入伙新盤，涉及樓花單位約6000伙（包括採用即供及建筑期付款），當(dāng)中元朗錦上路站柏瓏于2022年推售兩期項目，合共涉及逾1300伙最多；去年底推售的天水圍YOHO WEST第1期，1個月內(nèi)售出逾1000伙；油塘親海駅及將軍澳日出康城凱柏峰，亦分別有871伙及782伙。

近期市場焦點的啟德，有兩個項目包括澐璟及啟德海灣，合計約有160伙于期內(nèi)售出。連同大圍柏傲莊III、何文田站上蓋瑜一、屯門飛揚2期、紅磡BAKER CIRCLE、洪水橋滙都I、長沙灣曉柏峰、黃竹坑海盈山等，合共有16個項目受惠于是次金管局推出的新措施。

長實執(zhí)行董事趙國雄表示，樓價自2021年高位回落超過20%，期間採用建筑期付款購入樓花單位的用家，現(xiàn)時可能面對估值不足的問題，需要“抬錢上會”，新措施有助市民安居置業(yè)。

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，新措施對樓市有正面作用，可協(xié)助早年購買樓花物業(yè)，并選用建筑期付款的買家，減輕其負擔(dān)，助他們更輕鬆上會。他又指，放寬供款入息比率上限亦可助買家更容易通過入息審查，相信是次金管局為樓花住宅物業(yè)按揭貸款作出特別安排，能讓樓市平穩(wěn)發(fā)展。

恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，金管局新措施能有效降低買家面對上會的資金周轉(zhuǎn)問題，對市場有正面作用。

華懋集團銷售總監(jiān)封海倫表示，金管局新措施可為2021至2023年期間，以建筑期付款方法購入樓花住宅物業(yè)用家提供更大彈性，有助他們靈活調(diào)配資金及緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，對市場屬正面消息。

“坐艇”買家上會毋須大額補差價

按照是次樓花按揭放寬安排，假設(shè)以1500萬元成交價、原本七成按揭為例，若現(xiàn)時估值下跌15%，原需彌補的首期差價為157.5萬元，按揭成數(shù)提高至八成后，需彌補差價金額將大幅縮窄約81%，降至只有30萬元。若物業(yè)下跌幅度不多于12.5%，樓花買家在新安排下，可以毋須補付首期差額而完成上會。

跌幅不多于12.5%毋須補價

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳舉例指，買家于2023年7月以1500萬元買入一手樓花單位，現(xiàn)時估值下跌15%至1275萬元，以七成按揭計，買家可造按揭金額以成交價及估值之低者為準(zhǔn)，可獲批按揭金額由1050萬元降至892.5萬元，買家須補首期差額為157.5萬元，若未能解決首期差額，或面臨撻訂風(fēng)險?，F(xiàn)時金管局容許銀行進一步提升按揭成數(shù)至八成后，買家可獲批的按揭額增至1020萬元，須補首期的差額，縮窄至只有30萬元。

此外，若物業(yè)下跌幅度不多于12.5%，例如，若上述單位跌12.5%后，現(xiàn)估值1312.5萬元，八成按揭金額即為1050萬元，正好為需要結(jié)清的尾款，樓花買家便可以毋須補付首期差額。

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