樓市回穩(wěn)，投資收租客重臨，恒隆呂渭源稱寬按揭牽引，減息降置業(yè)成本
香港銀行連續(xù)兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，恒隆物業(yè)銷售主管呂渭源表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，減息加上放寬按揭借貸，吸引投資收租客重臨市場。
呂渭源表示，過往高息、高印花稅及低按揭成數(shù)，令投資者對物業(yè)卻步，寧愿選擇其他產(chǎn)品，早前《施政報告》放寬樓按，不論自住或出租都可以借70%，按揭成數(shù)提高，加上市場進入減息周期，住宅印花稅減少，有利公司名義買賣，種種利好因素將刺激投資者重臨市場。
他表示，減息對中小型住宅有較大支持，中小型住宅回報比豪宅高，這是普遍現(xiàn)象，減息后收租回報與利息支出拉近，以旗下九龍灣皓日為例，現(xiàn)時租金對比售價，回報率高達3.4厘，進入減息周期，收租回報足以抵銷利息支出。
分層豪宅表現(xiàn)較佳
盡管中小型住宅回報高，呂渭源認為，論長線抗跌能力，豪宅較為優(yōu)勝。根據(jù)差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)，過去一年，A、B及C類型單位（1075方呎以下）售價指數(shù)跌幅9.9%，D及E類（1075方呎或以上）跌幅7.3%，可見豪宅抗跌力較高，原因是供應少、業(yè)主具實力。事實上，過去一至兩年豪宅價格硬淨，尤其分層豪宅表現(xiàn)較佳。
他指出，《施政報告》放寬所有物業(yè)按揭上限至70%，首期相對減少，加上政府優(yōu)化投資移民計劃，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，其中1000萬可以計算入投資金額，對豪宅帶來利好作用。
呂氏又指出，香港人相當有實力，存款量多，最新數(shù)字高達17萬億，對定期存款的市民來說，當利息減少，有誘因令他們轉投物業(yè)市場，同時置業(yè)人士見供款減少，消費意欲增加，加上減息有助降低企業(yè)開支，令企業(yè)現(xiàn)金流壓力減低，增加投資意欲，對樓市以至整體經(jīng)濟有支持作用。
一手有機會挑戰(zhàn)1.7萬宗
今年至今一手成交量已突破1.5萬宗，高過去年全年，隨著減息及利好政策因素發(fā)酵，相信后市表現(xiàn)不錯，預計年內樓市保持熱度，一手成交有機會挑戰(zhàn)2021年1.7萬宗水平，預期未來一年樓價將保持平穩(wěn)。
他又說，新盤定價兩極化，特色戶求價、標準單位求量，不同發(fā)展商有不同策略，視乎樓盤條件及持貨數(shù)目，持貨多以較相宜價格求量是正?，F(xiàn)象。
明年影響樓市因素較多，包括美國減息步伐，特區(qū)政府及內地會否再有新政策利好香港，同時觀察庫存去貨速度及有沒有能力提價，又指香港并非每次都要跟隨美國減息。
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