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隨著一連串利好因素出現(xiàn)，差估署最新樓價(jià)指數(shù)結(jié)束連月跌勢(shì)。遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌表示，樓市相關(guān)政策及息口見頂均有利樓價(jià)，預(yù)期樓市將現(xiàn)平穩(wěn)升浪，直言較看好中小型住宅前景，現(xiàn)時(shí)在售新盤有按市況加價(jià)空間。

方文昌接受《星島》訪問(wèn)時(shí)表示，樓價(jià)于2021年見頂后回落，至今累積一定跌幅，由于現(xiàn)時(shí)樓市仍處低位，未來(lái)有很大反彈空間。近期市場(chǎng)開始回暖，新盤交投轉(zhuǎn)趨理想，料在不同方面利好因素支持下，將會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間平穩(wěn)升浪，預(yù)期最少維持至2025年。有見及此，直言現(xiàn)時(shí)在售新盤有按市況加價(jià)的空間。

料供平過(guò)租持續(xù)加快置業(yè)

息口回落及租金走勢(shì)向上，方文昌相信“供平過(guò)租”情況持續(xù)，對(duì)一批在自置物業(yè)及租樓之間搖擺不定的買家，有一定吸引力令其加快置業(yè)決定。

在不同類型的物業(yè)板塊中，方文昌指較看好中小型住宅的前景，集團(tuán)旗下啟德跑道區(qū)合作項(xiàng)目柏蔚森，主打這類型單位，相信銷情會(huì)隨市況好轉(zhuǎn)進(jìn)一步受帶動(dòng)。

▲遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌（左）料樓市未來(lái)有很大反彈空間。旁為遠(yuǎn)東發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)總經(jīng)理陳富強(qiáng)。

大型重建項(xiàng)目有增加趨勢(shì)

遠(yuǎn)東發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)總經(jīng)理陳富強(qiáng)指出，柏蔚森系列由今年7月中開售至今反應(yīng)不俗，在《施政報(bào)告》推出多項(xiàng)利好樓市政策如放寬按揭后，配合年初全面“撤辣”，俗稱“西餅客”的大手投資者買家明顯增多，反映對(duì)樓市前景有信心。

至于增加土地策略，方文昌指集團(tuán)會(huì)繼續(xù)循不同途徑增加土儲(chǔ)，在不同項(xiàng)目中，較有興趣研究于市區(qū)發(fā)展主打中小型單位的項(xiàng)目，同時(shí)會(huì)留意集團(tuán)較著重發(fā)展的酒店板塊。他又認(rèn)為，本港經(jīng)濟(jì)及樓市正處于復(fù)蘇階段，會(huì)好好把握現(xiàn)時(shí)的機(jī)會(huì)去增加土地儲(chǔ)備。

考慮循強(qiáng)拍增加土地儲(chǔ)備

除參與投地外，強(qiáng)拍屬集團(tuán)會(huì)考慮的增加土地儲(chǔ)備方法，方文昌解釋，“撤辣”后發(fā)展商收地不需先墊支稅項(xiàng)，實(shí)質(zhì)有助減低收購(gòu)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；新近放寬強(qiáng)拍門檻，就能助發(fā)展商減低收購(gòu)時(shí)間，加快重建項(xiàng)目的發(fā)展步伐。兩者再配合現(xiàn)時(shí)好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)氣氛，方文昌相信，發(fā)展商對(duì)重建項(xiàng)目的態(tài)度會(huì)更積極，市場(chǎng)上大型重建項(xiàng)目數(shù)量會(huì)有增加的趨勢(shì)。

根據(jù)政府最新的預(yù)測(cè)，未來(lái)10年的“熟地”供應(yīng)量為約3000公頃，當(dāng)中主要來(lái)自北部都會(huì)區(qū)和交椅洲人工島，方文昌認(rèn)為，供應(yīng)量符合期望。雖然現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上仍有一定數(shù)量的新盤馀貨單位待售，惟相信政府會(huì)按市況調(diào)整，每年的土地供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)一樣，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)樓市發(fā)展前景有信心。

部署推兩項(xiàng)目力吸各類客源

遠(yuǎn)東發(fā)展看好后市走勢(shì)，預(yù)計(jì)樓價(jià)將平穩(wěn)向上，方文昌透露，除繼續(xù)銷售現(xiàn)有項(xiàng)目之外，明年有兩個(gè)新樓盤有機(jī)會(huì)推出應(yīng)市，迎合不同種類客源需要。

在售新盤包括啟德合作項(xiàng)目柏蔚森系列，自開售以來(lái)累售500伙，套現(xiàn)近34億，當(dāng)中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，創(chuàng)下2024年啟德跑道區(qū)銷量冠軍紀(jì)錄。資料顯示，柏蔚森項(xiàng)目共分3期發(fā)展，合共提供1305伙。

西營(yíng)盤項(xiàng)目最快第3季登場(chǎng)

方文昌續(xù)指，集團(tuán)與市建局合作發(fā)展的西營(yíng)盤崇慶里/桂香街項(xiàng)目，最快有機(jī)會(huì)于明年第3季推出應(yīng)市。項(xiàng)目主打2房間隔的中小型單位，現(xiàn)時(shí)已完成地基工程，正籌備相關(guān)文件準(zhǔn)備申請(qǐng)預(yù)售，項(xiàng)目其中一個(gè)賣點(diǎn)是距離港鐵西營(yíng)盤站僅約2至3分鐘步程。

翻查資料，該項(xiàng)目由遠(yuǎn)東發(fā)展于2022年8月以12.4億投得，以可建總樓面面積約94766方呎計(jì)，每方呎樓面地價(jià)約13085元。

至于公司伙拍蘭桂坊集團(tuán)合作的西貢蠔涌項(xiàng)目，最快明年第4季以預(yù)售形式推出市場(chǎng)。方文昌表示，西貢屬“傳統(tǒng)富人區(qū)”，定位有自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目能吸引內(nèi)地及外地客目光。資料顯示，項(xiàng)目于去年中獲城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)興建22幢洋房。

另外，集團(tuán)有其他項(xiàng)目正在籌備當(dāng)中，方文昌稱，屯門藍(lán)地項(xiàng)目正在申請(qǐng)換地，荃灣油柑頭綠化地項(xiàng)目則正待批改劃，料待2027年或2028年有機(jī)會(huì)正式推出市場(chǎng)。

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