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保利置業(yè)在港發(fā)展房地產(chǎn)多年，旗下最新與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟亦取得不俗銷情。保利置業(yè)孔建表示，樓市在多項利好因素帶動，加上減息周期持續(xù)影響下，將進一步提升買家入市意欲，有利整體樓市交投量，料新一年樓市將平穩(wěn)發(fā)展，集團仍看好香港未來樓市發(fā)展，樓價于過去3年已累積一定跌幅，認為來年是拿地的好時機。

▲保利置業(yè)孔建認為，多項利好消息均有助提升購買力逐步釋放。

保利置業(yè)（香港）副總經(jīng)理孔建接受《星島》專訪時表示，美聯(lián)儲局宣布減息，并啟動了自2020年3月以來首個減息周期，香港最優(yōu)惠利率亦跟隨調(diào)低，為樓市帶來振奮的作用。隨著供樓利息下降，申請按揭的入息門檻亦隨之降低。在減息周期下，息口將持續(xù)往下調(diào)，將進一步提升買家的入市意欲。

料樓市明年平穩(wěn)發(fā)展

孔建續(xù)指，10月中發(fā)表的最新一份《施政報告》指出，全面放寬物業(yè)按揭成數(shù)至最多70%，“新資本投資者入境計劃”亦容許投資成分包括價值5000萬以上的豪宅，當中1000萬可納入計算投資總額中，加上中央政府降準等因素推動下，令整體市場需求增加，料能帶動整體樓市交投量，利好樓價，預料樓市明年將平穩(wěn)發(fā)展。

減息周期啟動，孔建表示，市民供樓利息負擔下降，申請按揭的入息門檻亦往下調(diào)，將推動一批有自住需求的租客“轉(zhuǎn)租為買”，重投置業(yè)市場。

另一方面，政府推出多項吸人才措施，隨著“高才通計劃”吸引更多人才來香港工作，他們初抵港時或會先租用住宅單位，到安定下來再置業(yè)，這些租務需求將轉(zhuǎn)化成買房的需求。

差估署樓價指數(shù)連跌多月，于上月公布的10月份指數(shù)終止跌回升，租金指數(shù)則連升多月，孔健表示，租金升幅可觀，現(xiàn)時非自住物業(yè)的按揭成收最高亦達70%，相信亦會令更多投資者投入地產(chǎn)市場，購買物業(yè)作長線收租用途。

過去3年樓價累積一定跌幅

樓市現(xiàn)時的隱憂為一手貨尾單位庫存量甚高，孔建稱，現(xiàn)時樓市正值消化期，相信多項利好樓市因素出現(xiàn)后，購買力亦隨之逐漸釋放。《施政報告》推出多項利好消息，令11月份新盤取得不俗的成績。待整體樓市氣氛向好后，不排除一些發(fā)展商將削減優(yōu)惠或加價，務求取得更佳利潤。雖然現(xiàn)時一手庫存量仍高，但經(jīng)過一段時間消化后，供應便會慢慢減少。近年缺乏賣地，相信3年至4年后，即2028年起供應量有機會減少至每年不足2萬伙。

作為開發(fā)商，并非只看樓市3至4年發(fā)展，要將目光放遠一點。香港樓價已累積一定跌幅，明年是拿地的好時機，但仍要視乎地皮位置、規(guī)模及公司策略而定。

孔建續(xù)指縱然樓市仍存在一些不穩(wěn)定因素，香港獲國家大力支持，“香港好，國家好；國家好，香港更好！”這句說話永遠不變。中央政府要支持內(nèi)地房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，令樓市止跌回穩(wěn)，相信香港亦會依循這個大方向發(fā)展。從香港的資產(chǎn)管理規(guī)模亦可見，不少本地及外地的的投資者對香港市場的前景依然抱有信心。另外，減息周期開始、更多外地人才來港、加上香港有剛性需求支持下，長遠仍看好香港發(fā)展。

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