減息及放寬物業(yè)按揭成數(shù)帶動(dòng)，戴德梁行料明年樓價(jià)有望反彈5%
受減息及放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限帶動(dòng)，住宅市場(chǎng)氣氛回暖，戴德梁行預(yù)計(jì)今年全年成交量反彈至5.38萬(wàn)宗；若明年減息勢(shì)頭能夠持續(xù)，2025年樓價(jià)有望回升5%，成交量輕微再升3%至5%。
▲德梁行預(yù)計(jì)今年全年成交量反彈至5.38萬(wàn)宗；若明年減息勢(shì)頭能夠持續(xù)，2025年樓價(jià)有望回升5%。
戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明指出，樓價(jià)近日止跌回升。根據(jù)該行數(shù)據(jù)，樓價(jià)于10月至12月頭回升約1%。
當(dāng)中代表細(xì)價(jià)盤的沙田第一城回升速度較中價(jià)屋苑及豪宅快，按季升13.5%。相信部分升幅由投資者帶動(dòng)，該類買家選購(gòu)物業(yè)主要集中500萬(wàn)以下單位，其中特別鍾情鄰近大學(xué)的屋苑，普遍能享4厘以上回報(bào)。黎劍明預(yù)期樓價(jià)于新年后將有急速反彈反彈，惟特朗普上臺(tái)仍有機(jī)會(huì)帶來(lái)不明朗因素。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，年底屬傳統(tǒng)淡季，預(yù)期12月成交量按月下跌。惟市場(chǎng)普遍認(rèn)為息口已經(jīng)見(jiàn)頂，展望明年，外來(lái)人才會(huì)繼續(xù)支持需求鏈，若息口能夠持續(xù)向下，以及股票市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，明年成交量有望按年升5%到8%，至5.6萬(wàn)到5.8萬(wàn)伙水平，整體樓價(jià)反彈約5%。租金方面同樣受外來(lái)人才及學(xué)生支持，明年呈升勢(shì)。
對(duì)于發(fā)展商以貼二手價(jià)推售新盤，鄧淑賢認(rèn)為，同區(qū)屋苑確實(shí)會(huì)受壓，惟隨著樓市向好，料發(fā)展商折讓減少，影響亦會(huì)減輕。
投資市場(chǎng)方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港資本市場(chǎng)部主管高偉雄指，氣氛仍然審慎，至12月6日為止非住宅物業(yè)錄的大手買賣僅錄得285億成交，金額按年跌近4成。
隨著來(lái)港專才和留學(xué)生增加，預(yù)期市場(chǎng)對(duì)共居空間、多戶型物業(yè)和學(xué)生公寓需求有升無(wú)減，相信來(lái)年相關(guān)物業(yè)將繼續(xù)成市場(chǎng)焦點(diǎn)，尤其是位置優(yōu)越且具潛力改裝為出租公寓的物業(yè)。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝另指，甲級(jí)寫字樓年初至11月中淨(jìng)吸納量逾100萬(wàn)方呎，租金同期下跌5.9%，預(yù)計(jì)明年仍有以百萬(wàn)方呎計(jì)的供應(yīng)，租金將再跌7%至9%，若要復(fù)甦需視乎金融活動(dòng)表現(xiàn)。而零售一線街租務(wù)稍趨活躍，今年各核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鹕险{(diào)3%至7%；明年租金預(yù)計(jì)進(jìn)一步上升約3%至5%。
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