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中央政府9月底推出振興經(jīng)濟措施,并推出“組合拳”方案，銳意令樓市止跌回穩(wěn)，大灣區(qū)多個城市均受帶動，交投上升，其中惠州亦不例外，惠州新盤上月錄得4,244宗成交，按月輕微上升3.1%，升幅雖然較其他城市為低，但已創(chuàng)出惠州今年以來一手房成交按月新高紀錄。

珊湖有房灣區(qū)項目負責人劉華基表示，惠州自9月底中央政府推出新措施以提振樓市，市內一手房交投逐步升溫,升幅循序漸進，發(fā)展商以價換量，帶動市內交投造好，11 月惠州市整體一手房錄得4,244宗成交，較10月份錄得4,116宗，按月上升3.1%。

樓價方面，惠州11月份一手房平均每方米為11,396元（折合港幣每方呎約1,132元），較10月份每方米人民幣約11,411元（折合港幣每方呎約1,133元），按月回落約0.13%，屬企穩(wěn)水平。

新盤平均每方呎1132元

惠州為大灣區(qū)內樓價仍處于低水的城市，市內一手房成交自今年2月跌至1,146宗低位后，已逐步攀升，3月份已大幅回升至約2,731宗成交，其后反覆上升，11月份錄得4,244宗成交，已創(chuàng)出今年以來按月新高水平。

順安家置業(yè)董事黎誼表示，惠州市各區(qū)一手房表現(xiàn)亦有不同，仲愷、 大亞灣、博羅、惠東、龍門11月均保持正向增長，分別漲62%、14%、 13%、47%、100%。且大亞灣成交量最大，佔全市整體成交的22%。

黎誼續(xù)稱，市內一手房自今年8月起，交投逐步向上，并連升3個月，反映惠州樓市止跌回穩(wěn)情況，基本上初步已形成，市場景氣度回升。雖然現(xiàn)時市場供應量少于成交量，但未來2年惠州市仍處于去庫存階段，開發(fā)商促銷仍有相當大的壓力。

二手市場方面，統(tǒng)計惠州7大區(qū)份包括惠城區(qū)、仲愷、惠陽、大亞灣、 博羅、惠東及龍門區(qū)，11月份二手住宅網(wǎng)簽共錄得約3,500宗成交，較10月份約3,496宗相若，成交量企穩(wěn)，造價方面，11月份平均每方米成交價約為人民幣8,354元（折合港幣每方呎約830元），較10月份平均每方米成交價約為人民幣8,552元（折合港幣每方呎約850元），輕微減少2.4%。

劉華基表示，時近年尾，自中央政府于9月底新政出臺后，對惠州市有提振作用，市場亦受帶動，交投逐步回暖，由于開發(fā)商亦趁勢加快促銷步伐，令新盤交投升溫較為明顯，惟時近年尾，明年1月底便是農曆新年，節(jié)日氣氛將逐漸濃厚，對樓市交投會有所影響，不急于入市的買家將會等待，農曆新年后才決定入市步伐，相信未來惠州成交量將有所走低。

大亞灣成交量最大

黎誼表示，9月底中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩(wěn)目標后，各項房地產行業(yè)支持政策加快推出落實，推動房地產銷售環(huán)境來到10多年來最寬鬆的狀態(tài)。多個樓盤反應迅速，推出額外折扣、工抵房促銷，買房送裝修家電等優(yōu)惠刺激市場，成功點燃消費者的購房需求，僅國慶黃金周賣出2000多套房，相當于“一周賣出了過去1個月的量”。

黎誼續(xù)指出，市住建部門統(tǒng)計，10月份以來，全市主要房地產項目周均來訪量在國慶節(jié)后穩(wěn)定在3,500批次以上，較9月份來訪量增長約40%。10月份新房價格指數(shù)同比降幅也較9月份收窄0.7%。從量價指標來看，量價兩端呈現(xiàn)向好態(tài)勢，市場預期有積極改善，止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

雖然內地推出提振樓市政策出臺，受帶動主要為內需增加，外來需求增加并不明顯，雖然惠州樓價仍然低水，但措施出臺未能大幅度吸引港人到當?shù)刂脴I(yè)，劉華基表示，雖然新政出臺，但港人到當?shù)刂脴I(yè)情況并沒有提升，反而有所減少，而港人于當?shù)刈杂眉巴顿Y，大約為2比8，預算料100萬人民幣左右，港人較喜歡以惠城及大亞灣區(qū)為主要入市地區(qū)。

黎誼表示，港人在惠州主要集中于大亞灣及惠東區(qū)置業(yè)，當中惠東區(qū)主要為度假區(qū)，由于交通上較近深圳，加上配套設施較成熟，售價仍然低水，故受港人歡迎，現(xiàn)時該兩區(qū)平均每方米人民幣約7,000至8,000元（折合港幣每方呎約695至794元）。

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