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樓市氣氛持續(xù)向好，年初撤辣及連番減息帶動(dòng)下，新盤(pán)供應(yīng)重鎮(zhèn)之一的啟德區(qū)，近期更掀起大手客出手搶貨熱，發(fā)展商把握機(jī)會(huì)趁勢(shì)部署加快推盤(pán)步伐，最新有兩個(gè)已獲批售樓紙的項(xiàng)目，部署明年首季推出，包括Victoria Blossom 1期及天璽．天2期，合共提供近900伙，其樓書(shū)及示范單位籌備工作如火如荼進(jìn)行中，并接近完成，勢(shì)成市場(chǎng)焦點(diǎn)，將掀起新一輪推盤(pán)戰(zhàn)幔。

▲啟德天璽．天 2期樓書(shū)及示范單位已接近完成，明年首季推售。

批預(yù)售后加快步伐

長(zhǎng)實(shí)旗下啟德Victoria Blossom 1期，提供307伙，于今年11月正式獲批預(yù)售。長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，項(xiàng)目展銷(xiāo)廳將設(shè)于紅磡，示范單位正在搭建中，最快有機(jī)會(huì)明年首季正式推盤(pán)應(yīng)市。

坐落啟德承豐道16號(hào)的Victoria Blossom 1期位于跑道區(qū)，前臨維港。發(fā)展商曾透露，項(xiàng)目單位戶型料涵蓋1房至3房，其中主打1房及2房單位，并有機(jī)會(huì)成為明年“頭炮”新盤(pán)。項(xiàng)目前迎維多利亞海港，鄰近都會(huì)公園及即將開(kāi)幕的啟德體育園，定價(jià)將參考維港兩岸海景新盤(pán)。

資料顯示，Victoria Blossom項(xiàng)目分作2期發(fā)展，第1期于今年4月入紙申請(qǐng)預(yù)售，約7個(gè)月后獲批，惟發(fā)展商截至上月底仍未為第2期項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售。該項(xiàng)目一共提供約1000伙單位，故估計(jì)第2期將提供近700伙。第1期預(yù)計(jì)于2027年2月底落成，距今約26個(gè)月。而Victoria Blossom項(xiàng)目由長(zhǎng)實(shí)于2021年2月中以102.8億投得，每方呎樓面地價(jià)約15861元。

另一個(gè)有機(jī)會(huì)首季開(kāi)售的新盤(pán)為新地旗下啟德天璽．天2期，提供584伙，同樣于上月獲批預(yù)售。新地副董事總經(jīng)理雷霆指，樓書(shū)及示范單位已近完成，有機(jī)會(huì)于明年首季推售。

天璽．天系列共提供1490伙，分布于5座住宅大樓，其中部署來(lái)年開(kāi)售的第2期屬于項(xiàng)目第1座及第2座，料與1期一樣提供1房至4房多元化戶型。發(fā)展商曾透露，新一期單位將視乎市況定價(jià)，對(duì)比已開(kāi)售的第一期單位有調(diào)升空間。項(xiàng)目預(yù)計(jì)落成日期為明年6月底，若以明年第一季開(kāi)售計(jì)算，不足半年就能入伙，樓花期不算長(zhǎng)。

天璽．天1期于今年9月底開(kāi)始推盤(pán)，隨即成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)焦點(diǎn)，受不同種類(lèi)買(mǎi)家追捧，多次公開(kāi)發(fā)售都能即日沽清銷(xiāo)售單位。其后以招標(biāo)形式推售高層大單位，亦繼續(xù)錄得成交。

內(nèi)地客掃26伙最矚目

最近啟德區(qū)新盤(pán)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，早前有大手客豪擲逾1.48億，連環(huán)掃入跑道區(qū)三個(gè)項(xiàng)目合共26伙，包括會(huì)德豐地產(chǎn)伙拍恒基、中國(guó)海外及新世界合作發(fā)展的DOUBLE COAST I，涉及10伙；中國(guó)海外旗下維港．雙鑽，涉及10伙；以及嘉華伙拍會(huì)德豐地產(chǎn)及中國(guó)海外合作發(fā)展的啟德海灣，涉及6伙。據(jù)悉買(mǎi)家為內(nèi)地客，看好區(qū)內(nèi)前景，加上現(xiàn)時(shí)跑道區(qū)呎價(jià)屬近年低水平，故大手購(gòu)入單位。

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