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美國聯(lián)儲局宣布減息0.25厘符合市場預(yù)期，為自9月以來連續(xù)第三次減息。 本港大型銀行也跟隨美國減息，是自9月以來第三次調(diào)整，累減0.625厘，按揭業(yè)界認(rèn)為港銀減幅超出預(yù)期。

會德豐黃光耀：減息步伐理想 料帶動樓市成交

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，減息步伐理想，有助釋放銀行定存資金流入各類資產(chǎn)市場，同時減輕市民置業(yè)供樓負(fù)擔(dān)，帶動樓市成交。此外，減息亦有助減低企業(yè)融資成本，有利營商，對整體經(jīng)濟影響正面。

長實郭子威：減息有利豪宅

長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，美聯(lián)儲局一如市場所料，會議結(jié)束后，減息0.25%。認(rèn)為減息有利豪宅，明年看升逾5%。

郭子威相信香港優(yōu)惠利率會跟隨美國向下調(diào)整，美息走向方面，估計明年仍會再減息多次。事實上，香港經(jīng)濟已經(jīng)全面恢復(fù)正常，整體經(jīng)濟勢頭良好。中央及特區(qū)政府，推出多項利好措施，都有利吸引投資者重回房地產(chǎn)。經(jīng)濟方面，料明年經(jīng)濟增長超過3%。

郭子威說，近期一及二手交投已經(jīng)回復(fù)正常。 首11個月，一手成交宗數(shù)，更已經(jīng)超過去年全年五成，整體樓市氣氛火熱。對于明年樓市樂觀，睇好豪宅，料可跑贏大市，估計明年有超過5%升幅。

路勁銷售及市場推廣總監(jiān)顏景鳳表示，銀行減息直接減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)，加快上車客入市意欲，同時減低投資者借貸成本，對香港樓市有刺激作用，以中小型單位最受惠。

泛海關(guān)堡林：增加買家入市動力

泛海國際執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，美國聯(lián)儲局再減息0.25厘，而本港亦有大型銀行隨即公布減息0.125厘，累計今年銀行至今已三度減息，形容是圣誕禮物;亦反映息口回落已成趨勢，在供樓負(fù)擔(dān)大減下，樓市氣氛將持續(xù)向好，料會增加買家入市動力，亦將刺激觀望中的買家加上入市步伐，相信一手市場交投將持續(xù)升溫。

關(guān)堡林續(xù)指，在租金持續(xù)高企下，加上息口回落，供樓成本下降，出現(xiàn)“供平過租”情況，買樓收租仍然吸引，相信會吸引長線投資者出動購貨。 他指，旗下泛海國際元朗洪水橋新盤滙都，目前有10%客源為投資客，料未來比例將會增加。

中原陳永杰：銀行積極配合政府救市

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部行政總裁陳永杰表示，美國今次減息幅度附合市場預(yù)期，香港金管局隨即下調(diào)基準(zhǔn)利率至4.75厘，本港大型銀行亦跟隨，減息0.125厘，可見銀行亦積極配合政府救市政策，支援經(jīng)濟及樓市。 

陳永杰指，對上次的減息效應(yīng)已過，特朗普明年一月正式上任，政策前景不明朗亦為市場帶來隱憂，加上受年尾因素影響，樓市短期未見上升動力。12月份的一手成交量暫錄4百多宗，表現(xiàn)強差人意。二手方面，最新一周(12月13日公布)中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連跌2周，最新報137.59點，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%。

陳永杰表示，雖然樓市交投放緩，但估計2025年“供平過租”現(xiàn)象不變，不失為入市好時機。以是次銀行減息0.125厘計，本年港元最優(yōu)惠利率累減0.625厘，即降至3.5%，以市場平均按揭額約$450萬計，每月供款較減息前減少約1,600元，減幅約7.3%。陳預(yù)料，2025年樓價會尋底，而租金受惠于專才計劃將平穩(wěn)向升，息口跌而租金升，形容現(xiàn)時為絕佳投資機會。

萊坊：樓價2025年上半年會見底

萊坊高級董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國12月議息宣布減息0.25厘，預(yù)計香港同業(yè)拆息（H）將會回落，最優(yōu)惠利率（P)亦會遂步回落，高息環(huán)境對香港樓市影響將會逐漸放緩。然而，由于自2022年起實際按升已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內(nèi)市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在2025年上半年會見底。

王兆麒指出，未來幾個月新盤反應(yīng)仍會比二手盤好，部分發(fā)展商為買家提供財務(wù)計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。預(yù)計香港樓價于2025年上半年在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年樓價上升約5%。2025年樓市機調(diào)會比今年好，但由于貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升。

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