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美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局于香港時(shí)間周四（19日）凌晨公布議息結(jié)果，一如市場(chǎng)預(yù)期減息0.25厘，是今年9月啟動(dòng)減息以來，第三度減息。 香港銀行中午宣布調(diào)整港元最優(yōu)惠利率（Prime Rate）。

香港銀行減息情況

匯豐銀行

匯豐銀行宣布，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調(diào)整至5.25厘;12月20日（星期五）生效。 同時(shí)，匯豐給予港元儲(chǔ)蓄存款戶口的利率，亦調(diào)低0.125厘。

中銀香港

中國(guó)銀行（香港）宣布，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調(diào)整至5.25厘;12月23日（星期一）起生效。 另外，港元活期儲(chǔ)蓄存款利率由年利率0.375厘調(diào)整至0.25厘。

渣打香港

渣打銀行（香港）宣布，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.625厘，調(diào)整至5.5厘;12月23日（星期一）起生效。 同時(shí)，港元儲(chǔ)蓄戶口利率亦會(huì)由年息0.375厘下調(diào)至年息0.25厘。

工銀亞洲

中國(guó)工商銀行（亞洲）宣布，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.625厘，調(diào)整至5.5厘;12月23日（星期一）起生效。 同時(shí)，戶口結(jié)余達(dá)5,000港元或以上的港元儲(chǔ)蓄存款利率，將由年息0.375厘下調(diào)至年息0.25厘。

匯豐：明年利率仍存很大不確定性

匯豐香港區(qū)行政總裁林慧虹表示：隨著美國(guó)再次減息，決定調(diào)低港元存貸利率，自今年9月以來累計(jì)減幅達(dá)62.5個(gè)點(diǎn)子。 展望2025年，利率走勢(shì)仍然存在很大不確定性。 將繼續(xù)密切留意外圍環(huán)境及本地經(jīng)濟(jì)前景，并準(zhǔn)備在需要時(shí)調(diào)整利率。 匯豐對(duì)上一次于11月11日調(diào)整港元最優(yōu)惠利率，以及港元儲(chǔ)蓄存款戶口利率，同為減息0.25厘。

最優(yōu)惠利率P息下調(diào) 供樓人士每月慳息多少？

經(jīng)絡(luò)曹德明：每月供款減少351元

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，市場(chǎng)普遍P按計(jì)劃及H按計(jì)劃封頂息率為P-1.75%=3.625厘（P=5.375%），現(xiàn)時(shí)匯豐銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，實(shí)際按息將下調(diào)至3.5厘（5.25%-1.75%）。 假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計(jì)劃及H按封頂利率為P-1.75厘=3.625厘（P=5.375厘），每月供款為22,803元，入息要求為45,606元; 當(dāng)銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，實(shí)際按息將下調(diào)至3.5厘（5.25厘-1.75厘），每月供款將減少351元（1.5%）至22,452元，入息要求將減少702元（1.5%）至44,904元，假設(shè)未來銀行再度下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），每月供款及入息要求亦將會(huì)繼續(xù)下降。

總結(jié)今年，香港銀行最優(yōu)惠利率已累減3次，共減息0.625厘。 而根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月份的經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實(shí)際按息水平，最新報(bào)3.78厘，按月跌12點(diǎn)子，連跌6個(gè)月及創(chuàng)14個(gè)月新低。

曹德明表示，銀行年內(nèi)三度下調(diào)最優(yōu)惠利率，業(yè)主進(jìn)一步節(jié)省利息開支，即時(shí)減輕供款壓力，同時(shí)市民入市信心亦有所增加，可帶動(dòng)樓市交投量增加，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及樓按市場(chǎng)的復(fù)蘇。 息口下跌，部份銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)將轉(zhuǎn)積極，配合政府放寬多項(xiàng)樓按措施，對(duì)樓按市場(chǎng)帶來正面作用。

中原按揭王美鳳：明年按息料降至3.25厘水平

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，今年美國(guó)減息累計(jì)達(dá)1厘后，明年或基于新總統(tǒng)新政策下通脹走勢(shì)之不確定性而放慢減息步伐，但香港銀行于今年已提速減P累達(dá)0.625厘，優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)按息由9月之4.125厘逐步減至3.5厘，平均按揭額450萬計(jì)每月供款已累積減少達(dá)1,600元（減幅7.3%），置業(yè)及供樓人士已可提早減輕供款負(fù)擔(dān)， 加上租金回報(bào)平均已升至3.5厘，部份更達(dá)4厘以上，對(duì)比市場(chǎng)按息3.5厘，市場(chǎng)上供平過租之個(gè)案進(jìn)一步增加，更多住屋需求人士?jī)A向轉(zhuǎn)租為買，且預(yù)期明年至2027年減息期延續(xù)，有助持續(xù)性配合經(jīng)濟(jì)上之利好因素支持樓市。

明年美息仍處回落周期，港元拆息亦將會(huì)下跌，當(dāng)拆息回落一定幅度，銀行將再有機(jī)會(huì)減P; 預(yù)期明年按息將降至3.25厘水平。

星之谷莊錦輝：減幅超預(yù)期 明年息率續(xù)下行

星之谷行政總裁莊錦輝表示，港銀減息步伐較市場(chǎng)預(yù)期快，盡管沒有完全跟隨美國(guó)減幅，香港整體減幅和速度算是非常進(jìn)取，三個(gè)月內(nèi)累計(jì)減幅已達(dá)0.625厘。 他亦預(yù)計(jì)，明年利率將繼續(xù)下行，惟減息進(jìn)程可能會(huì)放緩，上半年港銀或最多減兩次息。 相信港銀在調(diào)整利率時(shí)，會(huì)考慮多項(xiàng)因素，包括本地經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)環(huán)境，銀行或希望藉放寬信貸，營(yíng)造較低息的環(huán)境，改善香港營(yíng)商條件。

在最新減息0.125厘后，每100萬元貸款額、30年還款期，業(yè)主每月供款可減少約71港元; 若考慮累計(jì)減息0.625厘，業(yè)主月供已減少約356港元。 同時(shí)，減息亦將提升準(zhǔn)買家貸款能力，以月薪3萬元的首置人士為例，減息0.125厘后可多借4.2萬港元，若累計(jì)減息0.625厘，則可多借24萬元。

值得注意的是，部分準(zhǔn)買家誤以為減息后可以鎖定較低利率，因此延遲做按揭。 然而，銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率惠及所有按揭客戶，包括新造按揭申請(qǐng)人及現(xiàn)有業(yè)主。

美國(guó)減息 | 聯(lián)儲(chǔ)局明年減息展望？

恒生梁君馡：聯(lián)儲(chǔ)局不應(yīng)急于減息

聯(lián)儲(chǔ)局減息0.25厘外，局方預(yù)期2025年放慢減息步伐至2次，較9月時(shí)曾預(yù)期的減4次為少。 恒生財(cái)富管理首席投資總監(jiān)梁君馡表示，聯(lián)儲(chǔ)局先前一直低估了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，認(rèn)為其最新言論最主要是想調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)和通脹的預(yù)測(cè)。 當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)保持較佳狀態(tài)，聯(lián)儲(chǔ)局也不應(yīng)急于減息。 市場(chǎng)對(duì)議息后的短期拋售，相信是先前過于盼望一個(gè)一直會(huì)保持鴿派的聯(lián)儲(chǔ)局而落空的結(jié)果。

上商林俊泓：美國(guó)1月停減息時(shí)機(jī)趨熟

上海商業(yè)銀行研究部主管林俊泓表示，較淺的減息周期可提醒市場(chǎng)，聯(lián)儲(chǔ)局有力掌控大局，相信1月暫停減息的時(shí)機(jī)已趨成熟 。

中銀張?jiān)婄鳎簝?chǔ)局先行管理市場(chǎng)預(yù)期

中銀香港個(gè)金產(chǎn)品財(cái)富策略及分析處主管張?jiān)婄髡J(rèn)為美國(guó)通脹回落速度將會(huì)放慢，聯(lián)儲(chǔ)局因而減慢未來減息步伐，以先行管理市場(chǎng)預(yù)期。 張?jiān)婄髡J(rèn)為，美國(guó)通脹回落速度或會(huì)受到未來的財(cái)政政策方向影響，但由于政策落地并傳達(dá)至實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)層面有滯后性，故此一向以數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的美聯(lián)儲(chǔ)需要時(shí)間觀察經(jīng)濟(jì)情況，以調(diào)節(jié)減息步伐。 美聯(lián)儲(chǔ)主席亦強(qiáng)調(diào)未來進(jìn)一步減息時(shí)，必須看到對(duì)抗通脹取得新的進(jìn)展，言論傾向鷹派。 目前市場(chǎng)普遍預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)明年1月議息將按兵不動(dòng)。

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