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香港銀行自9月起三度減息，新盤(pán)市場(chǎng)頻錄大手客掃貨，激活樓市氣氛，加上租賃市場(chǎng)在內(nèi)地專(zhuān)才及海外學(xué)生支持下租金持續(xù)上升，而且“供平過(guò)租”個(gè)案陸續(xù)出現(xiàn)，連帶部分中細(xì)價(jià)屋苑單位回報(bào)率升至逾4厘，追貼定存息率，吸引不少投資客密密出動(dòng)購(gòu)“磚頭”，以作長(zhǎng)線(xiàn)投資收租。

陳永杰：租金未來(lái)仍會(huì)上升

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，連番減息助樓市氣氛改善，惟樓價(jià)未見(jiàn)明顯升幅，仍處于低水平，可謂“旺丁不旺財(cái)”，反觀租務(wù)回報(bào)就于年內(nèi)持續(xù)攀升，現(xiàn)時(shí)不少中小型單位可錄約4厘回報(bào)，貼近定存息率。由于香港未來(lái)會(huì)繼續(xù)積極招攬外地人才，海外學(xué)生的配額亦已增加，預(yù)期租務(wù)需求會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，租金未來(lái)仍會(huì)上升，故吸引不少投資者買(mǎi)“磚頭”作長(zhǎng)線(xiàn)收租之用。

布少明：投資者已陸續(xù)入市

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明指，從年初全面撤辣起，投資者已陸續(xù)入市，隨市況向好，步伐更見(jiàn)加快。近期入市的投資者大部分都看好租金未來(lái)發(fā)展，其中由于市場(chǎng)對(duì)中小型單位剛性需求比較大，未來(lái)比較容易轉(zhuǎn)手，故較受投資者垂青，先購(gòu)入放租，待樓價(jià)反彈再考慮沽售。而租務(wù)回報(bào)現(xiàn)時(shí)可達(dá)4厘或以上，已回升到比較吸引水平。該行預(yù)期明年租金升幅顯著，更有機(jī)會(huì)跑贏樓價(jià)升幅。

君豪峰租金回報(bào)料4.2厘

中原首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钗慕苷f(shuō)，鲗魚(yú)涌君豪峰中層B室，面積290方呎，1房間隔，原叫價(jià)518萬(wàn)，以488萬(wàn)沽出，呎價(jià)16,828元。新買(mǎi)家為投資客，見(jiàn)租金持續(xù)向升，而區(qū)內(nèi)租賃有保證，故購(gòu)入單位作收租用。以單位市值租金約1.7萬(wàn)計(jì)，買(mǎi)家料可享約4.2厘租金回報(bào)。

據(jù)了解，原業(yè)主于2019年以775萬(wàn)購(gòu)入單位，持貨5年轉(zhuǎn)手帳蝕287萬(wàn)，期內(nèi)單位貶值約37%。綜合市場(chǎng)資訊，屋苑現(xiàn)有約15個(gè)租盤(pán)，提供開(kāi)放式及1房單位，叫租約1.45萬(wàn)起。

淘大1房議價(jià)后360萬(wàn)易手

港置分行區(qū)域董事陳子麟稱(chēng)，九龍灣淘大花園O座中層7室，面積約285方呎，屬1房間隔，經(jīng)議價(jià)后以360萬(wàn)易手，呎價(jià)約12,632元，屬市價(jià)成交。據(jù)悉，新買(mǎi)家為收租客，心儀單位景觀較同類(lèi)型細(xì)單位放盤(pán)優(yōu)勝，故決定入市。

據(jù)了解，原業(yè)主于2005年以約100萬(wàn)購(gòu)入，持貨19年轉(zhuǎn)手帳面獲利約260萬(wàn)，單位期內(nèi)升值約2.6倍。綜合市場(chǎng)資訊，以同類(lèi)單位近期租金約1.4萬(wàn)估計(jì)，買(mǎi)家能享逾4.6厘回報(bào)。屋苑現(xiàn)有約20馀個(gè)放租盤(pán)，叫租約1萬(wàn)起。

屯門(mén)兆安苑呎價(jià)6020元

祥益區(qū)域董事袁思賢透露，屯門(mén)兆安苑C座中層6室，面積495方呎，獲區(qū)內(nèi)投資客以298萬(wàn)（利伯維爾場(chǎng)價(jià)）購(gòu)入作長(zhǎng)線(xiàn)收租，呎價(jià)約6,020元?，F(xiàn)時(shí)市值租金大約為1.2萬(wàn)，回報(bào)率高達(dá)4.8厘。

除二手市場(chǎng)外，有投資者前往拍賣(mài)會(huì)物色“筍盤(pán)”，忠誠(chéng)昨舉行物業(yè)拍賣(mài)會(huì)即場(chǎng)拍出油麻地興發(fā)大廈高層B室銀主盤(pán)，面積約212方呎，以171萬(wàn)開(kāi)價(jià)推拍，獲2組買(mǎi)家競(jìng)逐，搶高9萬(wàn)以180萬(wàn)拍出，呎價(jià)約8,491元。該行指出，新買(mǎi)家為投資客，單位估價(jià)約240萬(wàn)，較成交價(jià)低約25%。

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