亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

年結(jié)將至，亦是一年一度為明年樓市“把脈”的時(shí)候?；仡?024年全年，政府在房策上“急轉(zhuǎn)彎”，多管齊下振樓市，包括全面撤辣、放寬物業(yè)按揭等，加上減息消息刺激，令一手及二手交投曾雙雙急升，今年全年一手成交量勢(shì)將接近1.6萬(wàn)宗，二手住宅成交量估計(jì)亦接近4萬(wàn)宗。

樓市利好因素仍多于利淡

展望明年，樓市好淡因素并存，利好因素包括美國(guó)減息潮、中央政府繼續(xù)推出刺激經(jīng)濟(jì)政策、提振樓股市場(chǎng)等。雖則隨著美國(guó)總統(tǒng)特朗普上場(chǎng)令中美關(guān)系添上陰霾，而且目前新盤(pán)庫(kù)存量高企影響樓市，但總括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助帶動(dòng)明年樓市穩(wěn)中向好。

首先，香港出現(xiàn)息口正出現(xiàn)“加慢減快”的現(xiàn)象。日前美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局一如市場(chǎng)如期減息0.25厘，為3個(gè)月內(nèi)第3度減息，但令人驚喜的是，香港銀行亦意外地跟隨美息回調(diào)，將最優(yōu)惠利率下調(diào)0.125厘，進(jìn)一步紓緩供樓人士壓力。

“存款升、貸款跌”加劇

香港息口“加慢減快”，原因之一是“存款升、貸款跌”的情況加劇。根據(jù)金管局資料，香港于2022年9月開(kāi)始踏入加息周期，其時(shí)港元存款與貸款數(shù)字初期有同步增加趨勢(shì)；然而，其后香港開(kāi)始出現(xiàn)“貸款跌、存款升”的背馳現(xiàn)象，直至今年9月香港重新踏入減息周期，港元存款與貸款的“背馳”情況加劇，今年首10個(gè)月，港元存款較2023年底進(jìn)一步增約2.9%至7.84萬(wàn)億元；期內(nèi)港元貸款額則較去年底進(jìn)一步減少約5.5%至6.07萬(wàn)億元，在銀行資金充裕下，相信未來(lái)香港銀行業(yè)有更大可能加速減息，利好香港樓市。

內(nèi)地高才、專(zhuān)才不斷涌港

息口走勢(shì)以外，包括內(nèi)地高才、專(zhuān)才的各地人才不斷涌港，并占香港樓市比重日益增加，相信對(duì)樓市租買(mǎi)市場(chǎng)提供額外支持力。資料顯示，按已知買(mǎi)家姓名作分析，今年首11個(gè)月內(nèi)地買(mǎi)（以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別）于香港樓市一、二手住宅注冊(cè)量占比，由2023年的13.8%大幅增加9.4個(gè)百分點(diǎn)至23.2%的紀(jì)錄新高。

“雙非”漸踏成人高峰期

不得不提一個(gè)特別的因素，就是近年鮮有人提及的“雙非”因素。自2000年起陸續(xù)來(lái)港的“雙非”家庭小孩，已漸漸踏入成人高峰期，至今年累計(jì)滿(mǎn)18歲或以上的“雙非”總數(shù)約3.4萬(wàn)人，明年料將再增加約1.88萬(wàn)人；代表明年將有近5.3萬(wàn)名“雙非”年滿(mǎn)18歲。假設(shè)當(dāng)中1成在港租樓或置業(yè)，已經(jīng)有近5,300個(gè)新增需求，相信對(duì)香港租務(wù)帶來(lái)正面支持，亦有望成為樓市置業(yè)的生力軍。

在眾多利好因素帶動(dòng)下，預(yù)期2025年樓市成交將進(jìn)一步上揚(yáng)，當(dāng)中一手成交將按年升逾1成至1.8萬(wàn)宗水平；期內(nèi)二手成交則估計(jì)錄約4.2萬(wàn)宗左右。樓價(jià)方面，明年樓價(jià)有望出現(xiàn)“反攻”，有力回升約5%，扭轉(zhuǎn)連跌3年的走勢(shì)；租金方面則料升約6%，跑贏樓價(jià)升幅。

布少明