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今年樓市在政府多番出招，今年2月全面撤辣，10月《施政報(bào)告》全面放寬按揭成數(shù)至最高70%，加上減息周期亦于今年9月正式啟動(dòng)，多番利好因素刺激下，令新盤成交大幅造好，當(dāng)中3月份更以逾4100宗成交，打破一手新例實(shí)施以來，近11年按月新高紀(jì)錄，亦帶動(dòng)今年全年成交突破1.56萬宗，按年大升逾50%，更創(chuàng)自2021年后，近3年新高水平。而近年最大供應(yīng)庫的啟德區(qū)，共售出約2700伙成為眾區(qū)之冠。

今年2月底《財(cái)政預(yù)算案》公布全面撤辣后，迎來今年新盤銷售首個(gè)高峰期，交投不斷攀升，更一度造出連續(xù)11天，每天錄破百宗成交紀(jì)錄，亦是一手新例后，即過去11年首次出現(xiàn)。發(fā)展商重拾推盤步伐，爭相推出全新項(xiàng)目發(fā)售，會(huì)德豐地產(chǎn)與港鐵合作發(fā)展的將軍盤日出康城SEASONS系列項(xiàng)目亦乘勢(shì)推售，單月售出500伙，貨尾單位銷售亦相當(dāng)凌厲，令3月份新盤成交急彈升至逾4100宗，創(chuàng)下近11年來新盤單月新高水平。

其后數(shù)月撤辣效應(yīng)逐漸消退，政府于10月份《施政報(bào)告》再度出招，隨即帶動(dòng)新盤成交再度攀升，多個(gè)全新盤乘勢(shì)推售包括長沙灣愉悅、黃竹坑Blue Coast II、啟德天璽．天等推售，帶動(dòng)10月份交投急回升至3000宗，成交量為今年按月次高水平。

總括今年新盤銷售顯著反彈，首9月個(gè)月錄得近1.1萬宗成交，已打破去年全年銷售成績，截至12月23日，新盤成交已升至1.56萬宗，較去年全年約1.04萬宗，大升逾50%。整體銷售金額亦達(dá)1880億，較去年約1099億，更大增逾70%。

創(chuàng)近3年新高紀(jì)錄

新盤銷售反彈，發(fā)展商今年賣樓亦取得豐收佳績，其中新地續(xù)采“月月有樓賣”策略，令集團(tuán)銷售相當(dāng)突出，售出單位已突破3000伙，成為今年的賣樓王，套現(xiàn)金額超過360億。

今年新盤銷售雖然可見一斑，但受到過去3年疫情影響，令新盤貨存量高企，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)甦情況欠理想，加上整體樓價(jià)累積已下跌逾20%，不少全新盤亦要低價(jià)推售，不少貨尾盤或已屆現(xiàn)樓的新盤，亦要減價(jià)促銷，情況相當(dāng)普遍。

新地沽逾三千伙成“賣樓王”

長實(shí)與港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站上蓋項(xiàng)目Blue Coast，今年4月推售3B期，發(fā)展商以“撈底價(jià)”推出，首批折實(shí)每呎降至不足2.2萬，較過往推售項(xiàng)目低逾10%；項(xiàng)目今年10月推售全新3C期，首批折實(shí)呎價(jià)更進(jìn)一步調(diào)低至2.15萬。新地元朗The YOHO Hub II今年4月推售，首批折實(shí)平均呎價(jià)以14338元推出，亦較2021年12月推出的第1期首批折實(shí)平均呎價(jià)19899元，大幅回落約28%。

今年市場焦點(diǎn)啟德區(qū)，由于跑道區(qū)供應(yīng)充足，發(fā)展商推盤亦要面對(duì)“減價(jià)”命運(yùn)，新世界與遠(yuǎn)東合作發(fā)展的栢蔚森，今年7月推售，首批折實(shí)平均呎價(jià)低至17188元，創(chuàng)出啟德區(qū)近8年新低水平；同時(shí)掀起區(qū)內(nèi)多個(gè)新盤減價(jià)或增折扣優(yōu)惠促銷潮。

新地于10月份更以“蝕本價(jià)”推售天璽．天，隨即掀起搶購潮，3輪推售，入票有增無減，收逾3萬票，成為今年收票王，項(xiàng)目亦單月售出逾860伙，同時(shí)帶領(lǐng)啟德區(qū)今年售出約2700伙成為眾區(qū)之冠。

啟德共售2700伙眾區(qū)之冠

貨尾盤或已屆入伙的新盤減價(jià)之聲不絕，五礦地產(chǎn)旗下油塘蔚藍(lán)東岸，今年10月將部分單位減價(jià)推售，個(gè)別單位減價(jià)高達(dá)37%；最近則有路勁地產(chǎn)旗下屯門凱和山，項(xiàng)目趁入伙之際大幅增折扣及現(xiàn)金回贈(zèng)后，減幅高達(dá)17%；泛海國際元朗洪水橋滙都亦連番減價(jià)推售，減幅亦達(dá)10%以上。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，今年新盤受多項(xiàng)利好消息帶動(dòng)，全年交投顯著反彈，在減息周期啟動(dòng)下，料明年新盤交投將看高一線，料明年全年可達(dá)1.8萬宗。

新盤今年價(jià)量齊升，不但成交量按年升50%，錄得1880億銷售金額亦按年升70%。

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