亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

如果說居住是新來港人士面臨的最重要問題，相信很多人都不會反對。是尤其是來香港留學(xué)讀書的大學(xué)生們，如果學(xué)校不能提供住宿，居住需要就更加迫切，也就只能在校外租房。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)字，目前全港12間高等院校共提供35,720個校內(nèi)宿位，然而，2023年批準學(xué)生簽證（入境許可）申請達62,079名，宿位短缺達23,389個。但許多新來港人士，人生地不熟，很多情況都不了解，學(xué)生朋友更是對租房事務(wù)一無所知。

在這里，星島環(huán)球就整理了一些關(guān)于香港租房的基本資料，希望可以幫到大家：

一、預(yù)算方面

確定合理預(yù)算：一般租金占月收入的30%內(nèi)比較合理，香港房租相對較貴，要結(jié)合自身經(jīng)濟情況確定價位區(qū)間，這樣找房會相對簡單些。如果是留學(xué)生或者剛工作收入不高的人，合租是節(jié)省開支的好辦法。同時要考慮除了房租之外，可能還有水、電、煤氣、物業(yè)、寬帶等其他生活費用支出。

二、租房房源尋找

中介公司：選擇牌照齊全的地產(chǎn)代理中介公司，可以更好地保障個人權(quán)益和安全。

在線平臺：如港專租小程序，提供一站式看房、簽約、退租服務(wù)，特別適合內(nèi)地學(xué)生。也可以在一些app上找，直接對接房東就不需要給介紹費，也可以多看看小紅書等平臺，上面有很多人會發(fā)帖子找合租的租客。

學(xué)校資源：部分學(xué)校會提供學(xué)生宿舍或推薦周邊的租房資源。如果是留學(xué)生，可以6月份就開始了解房源和找室友，可以加入一些學(xué)校新生群、留學(xué)生群，詢問學(xué)長學(xué)姐關(guān)于租房的心得和建議。

三、租房地段選擇

不同地段價格差異：

在港島附近房子選擇較多，中西區(qū)及灣仔區(qū)的房租會比港島東稍貴，如果想找性價比高些的可以考慮北角或筲箕灣一帶。如果在中環(huán)上班，可以了解康城和東涌那邊的房子，但最終還是要根據(jù)自身需求，選擇能接受的上班或上學(xué)通勤時長的房子。

不同類型價格差異：

例如，唐樓一般位于舊城區(qū)，比較老舊且可能沒有電梯，但可使用面積相對較大，安保系統(tǒng)差一些，租金相對便宜；洋樓是常見的單棟高層住宅帶電梯，在舊城區(qū)可使用面積較小，有門禁、監(jiān)控和保安，安全性較高，房源較多，租金也會相對較高；酒店式公寓，是從酒店中規(guī)劃出一部分作為出租公寓，設(shè)施和配套更豪華，部分可享酒店服務(wù)設(shè)施，兼具交通和安全優(yōu)勢，租金較高；村屋分布在新界的元朗、大埔、沙田一帶，或是長洲、梅窩等離島上，相對市區(qū)較遠但房間寬敞，價格比較便宜。

四、租約相關(guān)

租約期限與退租：

香港租約一般是兩年，也有一年生約、一年死約的情況。所謂“一年生約一年死約”是指租約期限為兩年，其中第一年為“死約”，第二年為“生約”。

死約：在“死約”期間，即第一年內(nèi)，租客和房東都不能提前解除租約。如果任何一方希望提前解約，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，通常需要支付剩余租期內(nèi)的租金作為賠償。

生約：在“生約”期間，即第二年內(nèi)，租客和房東都有權(quán)提前解除租約，但需要提前一個月通知對方。如果租客希望退租，只需要提前一個月告知房東即可。

這種租約安排是為了保障雙方的權(quán)益，避免頻繁更換租客或房東帶來的不便和損失。

如果房子沒到期想要轉(zhuǎn)租給別人，私下轉(zhuǎn)租是違法的，除非經(jīng)過房東同意。

租金支付方式：

房租支付形式有年付、月付、押一付一、押一付二等多種形式。通常需要預(yù)算3個月租金，包括兩個月押金和首月租金。押金一般在租約結(jié)束時退還。

有的房東可能因為擔(dān)心留學(xué)生支付能力或者身份問題要求年付，但可以和房東商量。正常有工作的可能二付一，港碩沒有收入證明業(yè)主很可能要求一次過付。交租一般會用轉(zhuǎn)數(shù)快或者是香港的銀行直接轉(zhuǎn)賬。

簽合同注意事項：

簽合約的時候會列明住所提供的物件、設(shè)施，所以要記得核對檢查，保管好房東的物品，退租的時候也得再度核查是否有遺漏。合同以及水電煤單據(jù)用處很多，還有地址證明，辦理很多事項都需要提供這些。要明確租約條款內(nèi)誰負責(zé)維修保養(yǎng)的費用，不要理所當(dāng)然認為是房東責(zé)任，一定要在合同中明確。租約上應(yīng)明確列出管理費、地租、差餉、維修費等費用的分擔(dān)比例。家具家電現(xiàn)況需記錄在案，任何改動需事先獲業(yè)主同意并備注還原條款。

簽約時必須有業(yè)主本人和租客本人在場，合同需要在政府部門備案才能生效。若為聯(lián)名業(yè)主，租約需所有業(yè)主簽署。

五、房屋面積與家電家具配備

香港物業(yè)面積以平方呎計算，自2013年起住宅單位需用“實用面積”標明。（1平方呎約等于0.0929平方米，1平方米約等于10.76平方呎）

家具配備：香港很多房子不帶家私家電，但可以和業(yè)主商量。對于只住一年的人來說，最好找?guī)Ъ揖叩姆孔?，因為在香港買家具比較貴，后期處理也可能花費較多。

六、其他注意事項

如果剛?cè)ハ愀?，可以先找個酒店住一段時間，多看看區(qū)域環(huán)境后再選擇合適的房子，畢竟租房是長期居住，需要謹慎選擇。

簽約前如果有條件最好實地看看房，確認房間有沒有不滿意或者需要修理的地方，否則簽約后業(yè)主默認都滿意，再提要求就比較困難了

香港常用語言是粵語、英語，對于內(nèi)地過去的人可能需要提前適應(yīng)語言環(huán)境，如果選擇合租也有助于快速適應(yīng)環(huán)境。

建議新來港人士，最好選擇通過地產(chǎn)代理租房，畢竟香港的地產(chǎn)代理具備相關(guān)全面的專業(yè)知識，且受到地產(chǎn)代理監(jiān)管局制度監(jiān)管，能夠有效減少租樓流程中的法律風(fēng)險。加之香港與內(nèi)地租樓的流程上存在著不小的差異，如果不熟悉這些流程，自行與業(yè)主聯(lián)系、議價、處理法律文件和細節(jié)條款，流程非常復(fù)雜，想需要花費大量的時間和精力。代理傭金一般為租客和業(yè)主各付半個月租金。

目前香港比較知名的地產(chǎn)中介公司有：

中原地產(chǎn)（Centaline Property）

中原地產(chǎn)是香港最大的地產(chǎn)中介公司之一，提供住宅、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)的買賣與租賃服務(wù)。

美聯(lián)物業(yè)（Midland Realty）

美聯(lián)物業(yè)在香港也具有廣泛的影響力，專注于住宅市場，提供詳細的市場分析和租售信息。

利嘉閣（Ricacorp Properties）

利嘉閣提供一系列房地產(chǎn)服務(wù)，涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)物業(yè)，受歡迎于中等和高端市場。

還有網(wǎng)上租房服務(wù)平臺28Hse香港屋網(wǎng)，OKAY.com屋企網(wǎng)，宅谷，House730等。

七、簡單版中介看租房流程

星島環(huán)球整理了一個簡單版的通過地產(chǎn)代理看房租房流程：

1．簽署看樓紙：

通過地產(chǎn)代理看樓需簽署“看樓紙”，作為租樓委托的憑據(jù)。

有效期通常為3個月，有效期內(nèi)即使通過不同代理成功承租同一單位，須支付多份傭金。

2．簽訂臨約：

在正式租約前，需簽臨時租約（臨約）并支付一個月租金作為臨時訂金。臨約具有法律效力，違約方可能需承擔(dān)法律責(zé)任。

3．簽訂正約：

臨約后一般在14天內(nèi)簽訂正式租約（正約），訂明雙方租約期內(nèi)責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。若因違約“撻訂”，違約方仍需支付傭金。

4．查冊：

準租客可通過土地注冊處查冊了解單位的業(yè)主信息及業(yè)權(quán)狀況，避免租到有糾紛的物業(yè)。

5．打釐印：

簽約后30天內(nèi)需完成打釐印手續(xù)，租約各方保留印花稅證明。稅率因租期長短而異，通常由租客和業(yè)主分攤。

八、查冊與打釐印

可以看出，除了看樓紙，臨約、正約這些之外，香港與內(nèi)地租樓流程最大的不同是查冊與打釐印。

查冊具體來說，查冊主要是通過香港土地注冊處（Land Registry）進行查詢：業(yè)主身份；

物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；物業(yè)使用情況；物業(yè)歷史記錄等情況。

查冊是保障租客權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，可以避免被非物業(yè)擁有者欺騙，租賃有產(chǎn)權(quán)糾紛或法律問題的物業(yè)以及物業(yè)被收回或拍賣，導(dǎo)致租期未滿卻被迫搬離等情況的發(fā)生。

打釐印是指為租賃協(xié)議（租約）在香港稅務(wù)局（Inland Revenue Department）進行蓋章及繳納印花稅（Stamp Duty）的過程。目的是為租約賦予法律效力，并確保租約具有正式的法律保障。租約只有在繳納印花稅并加蓋印花后，才會被視為具有法律效力的文件。

兩者相比，查冊本身并不是法律強制性的要求，但對租客而言，是非常重要的保護措施。而打釐印是法律強制性的要求。根據(jù)《印花稅條例》（Stamp Duty Ordinance），所有租賃協(xié)議都必須繳納印花稅并進行“打釐印”，否則租約在法律上可能不被承認。而且必須在30天內(nèi)完成，如果未按時為租約打釐印，可能會被稅務(wù)局罰款，罰金為應(yīng)繳稅款的若干倍。 

以上內(nèi)容歸星島新聞集團所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。