銀主盤(pán)主導(dǎo)市場(chǎng)，甲廈造價(jià)高位跌逾50%
今年銀主盤(pán)及蝕讓個(gè)案增加，高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管翟聰表示，根據(jù)該行資料顯示，2023年銀主及蝕讓個(gè)案占成交總額27%，2024年暴增，第二季銀主及蝕讓交易占總金額42%，第三季占47%，第四季更增至50%。
銀主及蝕讓盤(pán)源主要見(jiàn)于商廈，戴德梁行執(zhí)行董事及香港資本市場(chǎng)部主管高偉雄解構(gòu)暴跌情況，2019年商廈高峰期時(shí)，呎租普遍約100元，年收1200元，以3厘計(jì)算，呎價(jià)4萬(wàn)，買(mǎi)家向銀行借貸50%，每呎2萬(wàn)，現(xiàn)時(shí)租金跌50%，年收600元，買(mǎi)家要求回報(bào)4厘，結(jié)果跌至1.5萬(wàn)，現(xiàn)時(shí)跌至資不抵債的水平。
經(jīng)典銀主盤(pán)紅磡祥祺中心全幢，由香港都會(huì)大學(xué)以26.5億承接，該全幢曾于2016年以45億易手，平均呎價(jià)逾1.6萬(wàn)，及后淪為銀主盤(pán)，最新造價(jià)較2016年跌41%，總面積達(dá)27.9萬(wàn)方呎，包括155個(gè)車(chē)位，最新呎價(jià)僅9498元（尚未計(jì)算車(chē)位）。
中環(huán)甲廈空置率升至14%
商廈分層戶蝕讓比比皆是，比較極端例子為，灣仔會(huì)展廣場(chǎng)辦公大樓一個(gè)海景銀主盤(pán)（33樓07及09室），由資深投資者蔡志忠承接，作價(jià)1.35億，平均每呎1.5萬(wàn)，造價(jià)較一年前暴跌逾50%。該單位于去年6月以約3.098億易手，平均呎價(jià)約3.44萬(wàn)，惟買(mǎi)家后來(lái)取消交易。
今年以來(lái)，金鐘指標(biāo)甲廈力寶中心呎價(jià)跌至不足1.3萬(wàn)，中環(huán)美國(guó)銀行中心呎價(jià)跌至不足2萬(wàn)，皆較高峰期每呎動(dòng)輒4至5萬(wàn)，跌幅高達(dá)50%，儘管甲廈連續(xù)5季錄正吸納量，空置率仍然高企，根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，全港甲廈空置樓面今年最高曾見(jiàn)1500萬(wàn)方呎，核心商業(yè)區(qū)中環(huán)年內(nèi)空置率升至14%，為自2004年以來(lái)首次再達(dá)14%水平，綜合各大測(cè)量師行數(shù)據(jù)，今年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金跌約6%或以上，因供應(yīng)過(guò)剩。
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