一簽多行有助港樓價追落后，業(yè)界料香港豪宅價升15%
各界對香港新一年樓市看法比較樂觀，筆者認為，隨著中央再次送大禮，重推“一簽多行”重磅政策，將大力推動香港經(jīng)濟，樓市有望再次起飛，市民置業(yè)可以致富。
▲2007年“一簽多行”推出，香港樓市亦大為受惠，價量齊升，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2007年底66.98點，升至2015年最高146.92點。
深圳居民赴港“一簽多行”簽注12月1日起恢復，據(jù)統(tǒng)計超過1800萬名深圳居民可申請簽注，相關(guān)政策對香港經(jīng)濟猶如注入一枝強心針，令香港旅游、零售、餐飲等行業(yè)再掀起新動力，對經(jīng)濟及樓市帶來非常正面幫助。中央為應對國際金融危機，“一簽多行”政策早于2009年4月1日試行，但于2015年4月宣布收緊至一周一行。
無可否認，相關(guān)政策無論對刺激香港經(jīng)濟或樓市均成效明顯。政府統(tǒng)計署數(shù)據(jù)顯示，2007年香港零售額低于2500億元，但受惠“一簽多行”推出，及后香港零售額連升六年，2015年更暴增至逾4700億元，升幅逾9成；香港樓市亦大為受惠，價量齊升，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2007年底66.98點，升至2015年最高146.92點，升幅足足1倍；期間一、二市場百花齊放，私人住宅買賣金額高達24.77萬億元，比前7年僅14.4萬億元錄得7成升幅。
息口高企、疫情加中美關(guān)系緊張，近年香港樓市彌漫觀望情緒，二手樓價跌足3年，累跌逾兩成，是自2002年、22年最長樓價跌浪；2022及2023年表現(xiàn)最差，呈“價量齊跌”，無論成交量及樓價均下挫；2024年開始好一點，轉(zhuǎn)為“價跌量升”，雖然樓價仍跌逾6%，但整體物業(yè)買賣登記錄得逾6.6萬宗，按年升超過一成，創(chuàng)3年新高。
2025年樓市有3大利好因素
各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約5%，但筆者認為可以更樂觀，除了撤辣效應持續(xù)，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經(jīng)濟改善，加上中央再送大禮，在恢復“一簽多行”勢進一步帶旺香港經(jīng)濟之助，今年樓市可望進入順風期，樓價已見底，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現(xiàn)，料升15%，中小型單位則升10%?？闪粢馐?，目前CCL樓價指數(shù)不足140點，比15年前“一簽多行”推出后樓價最高點仍要低，今年樓價更可望“追落后”。
陳永杰
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁
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