亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

發(fā)展局公布本財(cái)政年度第4季（1至3月）賣地計(jì)劃，發(fā)展局局長甯漢豪表示，將會推出1幅土地，為重推東涌第106B區(qū)住宅地，預(yù)計(jì)合共興建745個(gè)單位，平均單位面積約538方呎。

甯漢豪表示，市場期望政府推出一些附帶配套的用地，不過上述用地并沒有任何興建政府設(shè)施要求，而且該地皮屬東涌新填海地，發(fā)展商無需再做平整工作，招標(biāo)條款簡單，料可以迎合市場需要。翻查資料，政府曾在2023年9月為用地招標(biāo)，惟后來流標(biāo)。

▲沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地。

另外，市建局推出旺角山東街項(xiàng)目，提供約370伙；連同私人發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目完成契約修訂，共提供約13伙；換言之，來自不同來源土地供應(yīng)，料今季可提供1,100伙。

全年土地供應(yīng)未達(dá)標(biāo)

總結(jié)政府今個(gè)財(cái)政年度合共提供約8340伙，占全年私人房屋供應(yīng)目標(biāo)約1.32萬伙的約63%，意味全年供應(yīng)未達(dá)標(biāo)，數(shù)字并未反映來自第4季修訂契約的私人發(fā)展項(xiàng)目供應(yīng)，由于有關(guān)數(shù)字有滯后。

甯漢豪：推地計(jì)劃非一成不變

地價(jià)收益方面，甯漢豪指出，現(xiàn)時(shí)情況明顯反映政府不能只依賴地價(jià)收入，因?yàn)榈貎r(jià)會隨著經(jīng)濟(jì)情況增減，是否達(dá)預(yù)算案中預(yù)計(jì)本年度330億元地價(jià)收入目標(biāo)，相信要到今年度完結(jié)才有實(shí)際數(shù)字作比較。

被問及好幾次推出不在賣地表上的用地，甯漢豪指，這反映政府推地計(jì)劃并非一成不變，而每季預(yù)告會推出地皮，正能讓市場有所準(zhǔn)備。

過去賣地等收入是庫房主要來源，惟近年賣地成績驟降，受到市場關(guān)注。2024年本港全年（1月至12月）政府合共推出共3幅住宅官地，除了位于柴灣祥民道用作私人興建資助出售房屋的住宅地流標(biāo)，政府僅成功批出2幅“蚊型”住宅地，對比去年5幅減少3幅，合共賣地收入為16.4億元。若連同兩幅電動車充電站地皮計(jì)，4幅官地賣地收入合共涉資約17.42億元，創(chuàng)政府2011/12年度主動推地以來新低紀(jì)錄，連同補(bǔ)地價(jià)等收入，估計(jì)政府2024年全年土地收入約83.12億，對比2023年全年約332億，大跌75%。

去年政府批出最貴價(jià)地皮金額涉及10.21億，是華懋于10月29日力壓5財(cái)團(tuán)投得的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地，以可建總樓面約30.4萬方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)約3,357元，雖然屬市場估值范圍內(nèi)，但地價(jià)對比同區(qū)3個(gè)月前跌價(jià)約15%。

而首幅批出住宅地為沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），由新地于7月17日以6.19億擊敗10財(cái)團(tuán)奪得，以可建總樓面約15.66萬方呎計(jì)，每方呎樓面地價(jià)約3,952元，符合市場預(yù)期。

地價(jià)收入曾連續(xù)4年破千億

翻查自2016/17年度起的數(shù)據(jù)，政府從地價(jià)得來的收入曾連續(xù)4年破千億元，其中2017/18年度，更高達(dá)1648億元。但隨疫情及市道下滑，其后有關(guān)地價(jià)收入回落，于2022/23年度只有約699億元，到2023/24年度再跌至約195億元，截至首7個(gè)月，只有約37億元，僅達(dá)估算1成。

財(cái)政司司長陳茂波日前出席電臺節(jié)目，就新一份《財(cái)政預(yù)算案》諮詢公眾。有市民建議政府重推勾地表，并向發(fā)展商提供折扣。陳茂波稱絕對不考慮，原因是投地時(shí)發(fā)展商“會考慮條數(shù)”，亦不準(zhǔn)備重推勾地表。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。