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香港銀行三度跟隨美國減息后，惟屋苑單位租值在人才涌港、學(xué)生租樓等情況下持續(xù)上升，其中毗鄰大學(xué)教育城及機場城市的屯門青山灣一帶備受追捧，該區(qū)平均呎租約26至38元，而近日推售的黃金海灣·珀岸更受市場關(guān)注，其系列樓盤細(xì)單位呎租料約38元，預(yù)料租金回報逾4厘或以上。業(yè)界指該盤勢吸用家、內(nèi)地客及投資者等瞄準(zhǔn)貨源。

吸引學(xué)生及教職員承租

最矚目為屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣，位處中低密度住宅地區(qū)，鄰近多間名校學(xué)府，包括哈羅國際學(xué)校、嶺南大學(xué)、香港珠海學(xué)院、香港國際航空學(xué)院等，而且近年大學(xué)增收外地生名額，吸引不少內(nèi)地生赴港就讀，亦帶動租賃需求，鄰近大學(xué)屋苑直接受惠。

同時政府亦大力發(fā)展北都，預(yù)留至少80公頃用地，發(fā)展“北都大學(xué)教育城”，鼓勵本地專上院校與中外知名院校以靈活創(chuàng)新模式，開拓更多品牌課程、研究合作等，屆時將會吸引不少學(xué)生及教職員承租單位。

▲黃金海灣．珀岸有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘。

其次機管局提出擴大機場城市發(fā)展藍(lán)圖，新發(fā)展項目包括構(gòu)建藝術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、興建亞洲國際博覽館第二期等，帶動高端商業(yè)、旅游和休閑活動，各項目預(yù)計于2026至2031年落成；由于黃金海灣前往機場交通亦十分便利，亦將會吸引更多機場客回流至租金仍然屬低水的黃金海灣一帶物色租盤。

料呎租達(dá)38元

若將屯門公路劃分上路及下路，當(dāng)中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據(jù)統(tǒng)計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達(dá)38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區(qū)新盤之一，雖然仍有約半年時間才能入伙，預(yù)計呎租可達(dá)38元水平，租金回報料超過4厘。

毗鄰名校學(xué)院

該系列樓盤最大優(yōu)勢是毗鄰名校學(xué)府，可吸引赴港升學(xué)的海內(nèi)外學(xué)生租住，加上項目出入機場交通便利，亦會有部分機場工作人士于區(qū)內(nèi)租樓覓“筍盤”，加上樓盤鄰近黃金商場及海灘等相信會吸引不少家長客、年輕人士追捧。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰說，未來大量留學(xué)生會繼續(xù)赴港，引申居住需求亦不少，主要會選擇中小型物業(yè)，相信有助支持細(xì)單位租金，預(yù)期住宅租金明年可升約5%。

黃金海灣·珀岸近9成單位享海景

旭日國際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣系列樓盤，自開售以來備受追捧，黃金海灣·意嵐沽出共445伙，當(dāng)中開放式單位全數(shù)沽清，而1房、星級開放式及海景2房單位同樣受市場追捧。發(fā)展商趁勢推出第2期黃金海灣·珀岸，有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘；而且兩期項目均于今年11月底落成入伙，屬于短樓花項目。

步行約2分鐘直達(dá)泳灘

黃金海灣·珀岸共提供631伙，單位間隔實用兼多元化，配合不同住戶需要，標(biāo)準(zhǔn)分層單位占項目整體單位約90%，共設(shè)有10種戶型，涵蓋星級開放式至3房間隔等、面積由305至900方呎不等。馀下約10%為特色單位，面積介乎269至1329方呎，多元化單位間隔切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。

即睇黃金海灣會所設(shè)計：

黃金海灣特設(shè)獨特雙會所，將項目周遭山水優(yōu)勢融入會所設(shè)計，占地約10萬方呎室內(nèi)外園林會所面積，坐擁多達(dá)45項會所設(shè)施，打造無可比擬優(yōu)質(zhì)會所體驗。

第2期會所“Club Reserve”配合項目面迎青山灣畔海景優(yōu)勢所打造，并以其優(yōu)勢融入設(shè)計，以湖畔烏托邦為主題，意指會所坐擁迷人景致能讓住戶忘記所有煩惱，凈化身心靈。以泳池及玩樂空間為主軸。

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