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新盤連番起動(dòng)，旭日國際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海項(xiàng)目第1期黃金海灣?意嵐已累售逾440伙，發(fā)展商乘勢(shì)推出第2期黃金海灣?珀岸，項(xiàng)目連日收票理想，自本周二公開接受購樓意向登記，截至周六晚上8時(shí)已收逾2,200票，以已出價(jià)單單位216伙計(jì)算，超額認(rèn)購逾9倍，現(xiàn)場(chǎng)不少睇樓客參觀示范單位及入票，其中以家庭客及投資客為主。即睇項(xiàng)目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

黃金海灣．珀岸參觀人流不斷，帶動(dòng)第1期項(xiàng)目成交。黃金海灣?意嵐本日錄1宗成交，為第5A座9樓E室，面積439方呎，成交價(jià)442.9萬，成交呎價(jià)10,089元，買家為外區(qū)客，鍾情黃金泳灘海景，并見到第2期入票氣氛熱烈，故直接購入第1期意嵐自住。

黃金海灣?珀岸加推 入場(chǎng)費(fèi)245萬 

黃金海灣．珀岸第2號(hào)價(jià)單延續(xù)首張價(jià)單驚喜，共推出88伙單位，涵蓋36伙星級(jí)開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價(jià)單第2號(hào)單位折實(shí)售價(jià)由245.8萬至707萬元，折實(shí)呎價(jià)由7,955至11,878元，折實(shí)平均呎價(jià)約10,088元，屬原價(jià)加推，個(gè)別單位價(jià)格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調(diào)整。

折實(shí)售價(jià)最低為2座5樓J室，屬星級(jí)開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優(yōu)惠及“星級(jí)傢俬”折扣優(yōu)惠扣減60,000元后計(jì)算，折實(shí)售價(jià)為 245.8萬元，折實(shí)呎價(jià)為7,955元。另外黃金海灣．珀岸2房占超過4成，共256伙。

第2號(hào)價(jià)單中，2房折實(shí)售價(jià)最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實(shí)售價(jià)為411.7萬元，折實(shí)呎價(jià)約9,378元。

黃金海灣?珀岸首批每呎9788元

黃金海灣．珀岸日前開價(jià)，首批推出128伙，折實(shí)平均呎價(jià)9,788元，較去年推出上一期黃金海灣．意嵐首批單位折實(shí)呎價(jià)9,988元，還要低約2%，加上新一期項(xiàng)目享海景單位高近90%，號(hào)召力和吸引力大增。項(xiàng)目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計(jì)，超額認(rèn)購已達(dá)5.3倍，發(fā)展商預(yù)計(jì)下周公布銷售安排及進(jìn)行首輪發(fā)售。

首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級(jí)開放式單位，折實(shí)售價(jià)242.2萬，呎價(jià)7941元，呎價(jià)亦是首張價(jià)單最平；售價(jià)最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實(shí)售價(jià)656萬，呎價(jià)10,077元。

項(xiàng)目以細(xì)價(jià)取勝，首張128伙價(jià)單，折實(shí)售價(jià)在300萬以內(nèi)單位共有51伙，占約40%，此批單位買家只須繳付100元厘印費(fèi)，至于項(xiàng)目最貴單位折實(shí)售價(jià)為656萬，即全數(shù)單位折實(shí)樓價(jià)均在660萬以下。

旭日國際集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳余表示，集團(tuán)繼續(xù)以“貨優(yōu)價(jià)實(shí)”態(tài)度推盤，故以“住得好啲價(jià)”推出首批單位，考慮樓層及景觀等因素，對(duì)比第1期黃金海灣·意嵐單位為原價(jià)加推，望能以“親民價(jià)”吸引買家注意，加推單位定價(jià)不排除有調(diào)整空間。

被問及兩期項(xiàng)目都以折實(shí)平均呎價(jià)低于1萬元推出首批單位，會(huì)否擔(dān)心項(xiàng)目未能有利潤，李炳余回應(yīng)指，先以吸引價(jià)推出的單位主要屬園景單位，項(xiàng)目仍有不少優(yōu)質(zhì)海景單位，相信項(xiàng)目能有合理利潤。

對(duì)于樓市走勢(shì)，李炳余稱，已進(jìn)入減息周期，香港經(jīng)濟(jì)在內(nèi)地大力支持下料能向好發(fā)展，故集團(tuán)對(duì)未來樓市抱審慎樂觀態(tài)度。

黃金海灣?珀岸提供2%現(xiàn)金回贈(zèng)

旭日國際集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部銷售及市場(chǎng)策劃經(jīng)理辜錦波稱，價(jià)單新設(shè)150日現(xiàn)金優(yōu)惠付款計(jì)劃，為買家提供2%現(xiàn)金回贈(zèng)。另為星級(jí)開放式單位買家提供10萬元家具禮券優(yōu)惠，若不選用該優(yōu)惠可享6萬元直減樓價(jià)折扣，上述優(yōu)惠同步適用于第1期黃金海灣?意嵐的單位。

第1期黃金海灣?意嵐從去年7月開售以來一直備受市場(chǎng)追捧，至今累售出共445伙，套現(xiàn)約15.3億，平均成交呎價(jià)約1.1萬水平，當(dāng)中開放式單位已全數(shù)沽清。

年輕及小家庭客主導(dǎo)

項(xiàng)目位于尖沙咀安達(dá)中心展銷廳，繼續(xù)有睇樓客到場(chǎng)參觀，人流不俗，睇樓客參觀示范單位后，亦在大樓模型細(xì)看單位座向，不少有代理陪同下到場(chǎng)參觀，擬為入票作準(zhǔn)備。

有代理表示，項(xiàng)目首批單位折實(shí)平均呎價(jià)僅9,788元，不少單位折實(shí)售價(jià)更低于300萬，入票客源以項(xiàng)目周邊、屯門及元朗分支家庭及年輕客主導(dǎo)，有部分票源亦有來自沙田、青衣等區(qū)域，項(xiàng)目所屬位置往返內(nèi)地方便，故入票客源亦有內(nèi)地人士及新香港人，情況不俗。

睇樓客之一的趙女士表示，受項(xiàng)目?jī)r(jià)錢及環(huán)境因素吸引，以及認(rèn)為單位間隔理想，故特前來參觀示范單位，她透露預(yù)算以250萬元買入一個(gè)單位，作為退休后居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價(jià)錢自己可以負(fù)擔(dān)。

另一名睇樓客楊小姐認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內(nèi)地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。至于睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內(nèi)地新來港定居，現(xiàn)于港島區(qū)工作，目前有居住需要，有意購入項(xiàng)目1房單位作為自住之用。

慈父蔡先生透露，本身居住于同區(qū)超過30年，熟悉周圍環(huán)境，認(rèn)為屯門區(qū)交通方便，故與家人前來參觀示范單位，以了解項(xiàng)目間隔及質(zhì)素，并有意為愛兒購入一個(gè)1房戶作婚居之用，并會(huì)替愛兒付首期以協(xié)助上車。

另有參觀人士指出，近期亦有留意同區(qū)及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸后，鍾情從項(xiàng)目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項(xiàng)目1個(gè)3房單位與家人自住，購樓預(yù)算約700萬至800萬。他續(xù)稱，自己現(xiàn)居屯門，由于購入單位作自住之用，未有太擔(dān)心后市升跌，惟看好樓價(jià)長線應(yīng)該會(huì)回升。

黃金海灣?珀岸基本資料

黃金海灣?珀岸為黃金海灣發(fā)展項(xiàng)目的第2期，規(guī)劃包括第1座及第2座，其中1座再細(xì)分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當(dāng)中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘。

黃金海灣?珀岸戶型分布

黃金海灣?珀岸標(biāo)準(zhǔn)單位共提供達(dá)10種戶型，涵蓋星級(jí)開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型占166伙，占整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，占整體逾4成。

特色單位共設(shè)58伙。占全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺(tái)特色戶及頂層的連天臺(tái)特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢(shì)將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。

據(jù)樓書顯示，面積最細(xì)及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺(tái)，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺(tái)以及1336方呎天臺(tái)，屬4房套連儲(chǔ)物室間隔。

示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍(lán)本

項(xiàng)目示位第1座18樓G室為藍(lán)本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調(diào)，輔以木質(zhì)和古銅色金屬家具，以及充滿藝術(shù)感擺設(shè)，營造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長形開則，空間四正實(shí)用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發(fā)，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內(nèi)，自然實(shí)用又美觀；飯廳餐桌則采用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個(gè)溫馨舒適用餐環(huán)境。

廚房采開放式設(shè)計(jì)，設(shè)有L型淺色云石工作臺(tái)，配以淺棕色木紋廚柜，令飯客廳整體設(shè)計(jì)歸一及美觀。同時(shí)廚房設(shè)備一應(yīng)俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機(jī)、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露臺(tái)，廣納自然光線，大大提高客飯廳采光度之余，延伸室內(nèi)空間，并附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運(yùn)用簡(jiǎn)約大地色木系及玫瑰金作設(shè)計(jì)主調(diào)，采用偌大玻璃窗設(shè)計(jì)，雙人床放在靠窗位置，床邊則設(shè)有L形弧線收納地柜，為住戶提供充足收納空間，同時(shí)，房?jī)?nèi)亦配有私人衣柜，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國際級(jí)品牌衛(wèi)浴設(shè)備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣?珀岸周邊配套、景觀及會(huì)所

黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區(qū)，鄰近多間名校學(xué)府，包括哈羅國際學(xué)校、嶺南大學(xué)、香港珠海學(xué)院、香港國際航空學(xué)院等。項(xiàng)目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機(jī)場(chǎng)交通亦十分便利。

黃金海灣特設(shè)獨(dú)特雙會(huì)所，將項(xiàng)目周遭山水優(yōu)勢(shì)融入會(huì)所設(shè)計(jì)，占地約10萬方呎室內(nèi)外園林會(huì)所面積，坐擁多達(dá)45項(xiàng)會(huì)所設(shè)施，以泳池及玩樂空間為主軸，當(dāng)中包括約25米長的藍(lán)天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設(shè)星空泳池，打造無可比擬優(yōu)質(zhì)會(huì)所體驗(yàn)。

黃金海灣租金回報(bào)料高逾4厘 呎租達(dá)38元

若將屯門公路劃分上路及下路，當(dāng)中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達(dá)38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

▲據(jù)統(tǒng)計(jì)，屯門公路下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達(dá)38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區(qū)新盤之一，雖然仍有約半年時(shí)間才能入伙，預(yù)計(jì)呎租可達(dá)38元水平，租金回報(bào)料超過4厘。

另外，該系列樓盤最大優(yōu)勢(shì)是毗鄰名校學(xué)府，可吸引來港升學(xué)的海內(nèi)外學(xué)生租住，加上項(xiàng)目出入機(jī)場(chǎng)交通便利，亦會(huì)有部分機(jī)場(chǎng)工作人士于區(qū)內(nèi)租樓覓“筍盤”，加上樓盤鄰近黃金商場(chǎng)及海灘等相信會(huì)吸引不少家長客、年輕人士追捧。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，未來大量留學(xué)生會(huì)繼續(xù)來港，引申居住需求亦不少，主要會(huì)選擇中小型物業(yè)，相信有助支持細(xì)單位租金，預(yù)期住宅租金明年可升約5%。

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