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新盤連番起動(dòng)，旭日國(guó)際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海項(xiàng)目第1期黃金海灣?意嵐已累售逾440伙，發(fā)展商乘勢(shì)推出第2期黃金海灣?珀岸，項(xiàng)目連日收票理想，自上周二（7日）公開接受購(gòu)樓意向登記，截至昨晚（12日）已收逾2800個(gè)認(rèn)購(gòu)登記，超額逾11倍。由于市場(chǎng)反應(yīng)理想，發(fā)展商打鐵趁熱，預(yù)告明天（14日）將再度加推單位應(yīng)市，并上載首份銷售安排，即睇項(xiàng)目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

黃金海灣?珀岸部署周二加推

黃金海灣?珀岸于過(guò)去周六及日累積收逾1400個(gè)購(gòu)樓意向登記，令到收數(shù)字突破2800票，按已出價(jià)單單位216伙計(jì)算，超額認(rèn)購(gòu)逾11倍。旭日國(guó)際集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳馀表示，項(xiàng)目收票及參觀情況理想，當(dāng)中不少準(zhǔn)買家鍾情1房及星級(jí)開放式單位，用作自住及投資之用，故將會(huì)于明日公布加推3號(hào)價(jià)單以回應(yīng)市場(chǎng)需求，并同步公布銷售安排。

黃金海灣．珀岸第2號(hào)價(jià)單延續(xù)首張價(jià)單驚喜，共推出88伙單位，涵蓋36伙星級(jí)開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價(jià)單第2號(hào)單位折實(shí)售價(jià)由245.8萬(wàn)至707萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)由7,955至11,878元，折實(shí)平均呎價(jià)約10,088元，屬原價(jià)加推，個(gè)別單位價(jià)格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調(diào)整。

▲黃金海灣?珀岸為黃金海灣發(fā)展項(xiàng)目的第2期，海景單位比例較上一期高。

折實(shí)售價(jià)最低為2座5樓J室，屬星級(jí)開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優(yōu)惠及“星級(jí)傢俬”折扣優(yōu)惠扣減60,000元后計(jì)算，折實(shí)售價(jià)為 245.8萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)為7,955元。另外黃金海灣．珀岸2房佔(zhàn)超過(guò)4成，共256伙。

第2號(hào)價(jià)單中，2房折實(shí)售價(jià)最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實(shí)售價(jià)為411.7萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)約9,378元。

首批每呎9788元

黃金海灣．珀岸首批推出128伙，折實(shí)平均呎價(jià)9,788元，較去年推出上一期黃金海灣?意嵐首批單位折實(shí)呎價(jià)9,988元，還要低約2%，加上新一期項(xiàng)目享海景單位高近90%，號(hào)召力和吸引力大增。項(xiàng)目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計(jì)，超額認(rèn)購(gòu)已達(dá)5.3倍，發(fā)展商預(yù)計(jì)下周公布銷售安排及進(jìn)行首輪發(fā)售。

首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級(jí)開放式單位，折實(shí)售價(jià)242.2萬(wàn)，呎價(jià)7941元，呎價(jià)亦是首張價(jià)單最平；售價(jià)最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實(shí)售價(jià)656萬(wàn)，呎價(jià)10,077元。

計(jì)及現(xiàn)有兩張價(jià)單，發(fā)展商已公布216伙單位價(jià)錢，其中有83伙單位的折實(shí)售價(jià)低于300萬(wàn)，佔(zhàn)約38%，即選購(gòu)該批單位的買家，入市時(shí)只須繳付100元釐印費(fèi)，對(duì)手頭資金有限的上車客及著重租務(wù)回報(bào)的投資者更具吸引力，料成搶購(gòu)目標(biāo)。至于折實(shí)售價(jià)低于400萬(wàn)的單位有147伙，佔(zhàn)約68%，相信在現(xiàn)時(shí)的一手市場(chǎng)同樣具有很大競(jìng)爭(zhēng)力。

事實(shí)上，第1期黃金海灣?意嵐從去年7月開售以來(lái)一直備受市場(chǎng)追捧，至今累售出共445伙，套現(xiàn)約15.3億，平均成交呎價(jià)約1.1萬(wàn)水平，當(dāng)中開放式單位已全數(shù)沽清。

黃金海灣?珀岸提供5種付款辦法

發(fā)展商除以吸引價(jià)推出兩張價(jià)單之外，同時(shí)為迎合不同種類買家的置業(yè)需要，合共提供5種付款辦法，其中120天即供計(jì)劃提供最高12%折扣優(yōu)惠，為所有付款辦法中最多；新設(shè)的150天成交期付款辦法，為買家提供最高9.5%折扣，另設(shè)2%回贈(zèng)優(yōu)惠，為買家提供不同選擇。

至于建筑期付款計(jì)劃，能享最高達(dá)10%折扣優(yōu)惠，令買家可以更靈活部署入市計(jì)劃。項(xiàng)目的預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為今年11月底，樓花期僅約10個(gè)多月。

年輕及小家庭客主導(dǎo)

項(xiàng)目位于尖沙咀安達(dá)中心展銷廳，繼續(xù)有睇樓客到場(chǎng)參觀，以了解項(xiàng)目單位間隔等，其中不乏家庭客帶同子女一同到場(chǎng)。鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。

睇樓客之一的趙女士表示，受項(xiàng)目?jī)r(jià)錢及環(huán)境因素吸引，以及認(rèn)為單位間隔理想，故特前來(lái)參觀示范單位，她透露預(yù)算以250萬(wàn)元買入一個(gè)單位，作為退休后居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價(jià)錢自己可以負(fù)擔(dān)。

另一名睇樓客楊小姐認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內(nèi)地與香港兩地往返，有意斥資以400萬(wàn)至500萬(wàn)元購(gòu)入兩房單位，作自住或投資用途。至于睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內(nèi)地新來(lái)港定居，現(xiàn)于港島區(qū)工作，目前有居住需要，有意購(gòu)入項(xiàng)目1房單位作為自住之用。

慈父蔡先生透露，本身居住于同區(qū)超過(guò)30年，熟悉周圍環(huán)境，認(rèn)為屯門區(qū)交通方便，故與家人前來(lái)參觀示范單位，以了解項(xiàng)目間隔及質(zhì)素，并有意為愛兒購(gòu)入一個(gè)1房戶作婚居之用，并會(huì)替愛兒付首期以協(xié)助上車。

另有參觀人士指出，近期亦有留意同區(qū)及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸后，鍾情從項(xiàng)目單位能看到黃金海岸景色，有意購(gòu)入項(xiàng)目1個(gè)3房單位與家人自住，購(gòu)樓預(yù)算約700萬(wàn)至800萬(wàn)。他續(xù)稱，自己現(xiàn)居屯門，由于購(gòu)入單位作自住之用，未有太擔(dān)心后市升跌，惟看好樓價(jià)長(zhǎng)線應(yīng)該會(huì)回升。

黃金海灣?珀岸基本資料

黃金海灣?珀岸為黃金海灣發(fā)展項(xiàng)目的第2期，規(guī)劃包括第1座及第2座，其中1座再細(xì)分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當(dāng)中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘。

戶型

黃金海岸

黃金海灣?珀岸戶型分布

黃金海灣?珀岸標(biāo)準(zhǔn)單位共提供達(dá)10種戶型，涵蓋星級(jí)開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔(zhàn)166伙，佔(zhàn)整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔(zhàn)整體逾4成。

特色單位共設(shè)58伙。佔(zhàn)全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺(tái)特色戶及頂層的連天臺(tái)特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢(shì)將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。

據(jù)樓書顯示，面積最細(xì)及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺(tái)，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺(tái)以及1336方呎天臺(tái)，屬4房套連儲(chǔ)物室間隔。

示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍(lán)本

項(xiàng)目示位第1座18樓G室為藍(lán)本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調(diào)，輔以木質(zhì)和古銅色金屬家具，以及充滿藝術(shù)感擺設(shè)，營(yíng)造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長(zhǎng)形開則，空間四正實(shí)用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發(fā)，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內(nèi)，自然實(shí)用又美觀；飯廳餐桌則採(cǎi)用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營(yíng)造一個(gè)溫馨舒適用餐環(huán)境。

廚房採(cǎi)開放式設(shè)計(jì)，設(shè)有L型淺色云石工作臺(tái)，配以淺棕色木紋廚柜，令飯客廳整體設(shè)計(jì)歸一及美觀。同時(shí)廚房設(shè)備一應(yīng)俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機(jī)、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露臺(tái)，廣納自然光線，大大提高客飯廳採(cǎi)光度之馀，延伸室內(nèi)空間，并附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運(yùn)用簡(jiǎn)約大地色木系及玫瑰金作設(shè)計(jì)主調(diào)，採(cǎi)用偌大玻璃窗設(shè)計(jì)，雙人床放在靠窗位置，床邊則設(shè)有L形弧線收納地柜，為住戶提供充足收納空間，同時(shí)，房?jī)?nèi)亦配有私人衣柜，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國(guó)際級(jí)品牌衛(wèi)浴設(shè)備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣?珀岸周邊配套、景觀及會(huì)所

黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區(qū)，鄰近多間名校學(xué)府，包括哈羅國(guó)際學(xué)校、嶺南大學(xué)、香港珠海學(xué)院、香港國(guó)際航空學(xué)院等。項(xiàng)目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機(jī)場(chǎng)交通亦十分便利。

黃金海灣特設(shè)獨(dú)特雙會(huì)所，將項(xiàng)目周遭山水優(yōu)勢(shì)融入會(huì)所設(shè)計(jì)，佔(zhàn)地約10萬(wàn)方呎室內(nèi)外園林會(huì)所面積，坐擁多達(dá)45項(xiàng)會(huì)所設(shè)施，以泳池及玩樂空間為主軸，當(dāng)中包括約25米長(zhǎng)的藍(lán)天泳池，另有無(wú)邊際延伸泳池，更設(shè)星空泳池，打造無(wú)可比擬優(yōu)質(zhì)會(huì)所體驗(yàn)。

景觀：外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景

交通：鄰近設(shè)有多條巴士或小巴綫往返各區(qū)

購(gòu)物：樓盤地下附設(shè)商鋪，亦可前往附近的黃金海岸商場(chǎng)購(gòu)物或用饍

休閑設(shè)施：會(huì)所面積逾10萬(wàn)平方呎，備有約45項(xiàng)室內(nèi)外設(shè)施

校網(wǎng)：小學(xué)71校網(wǎng)，中學(xué)為屯門區(qū)

黃金海灣租金回報(bào)料高逾4厘 呎租達(dá)38元

若將屯門公路劃分上路及下路，當(dāng)中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達(dá)38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區(qū)新盤之一，雖然仍有約半年時(shí)間才能入伙，預(yù)計(jì)呎租可達(dá)38元水平，租金回報(bào)料超過(guò)4厘。

另外，該系列樓盤最大優(yōu)勢(shì)是毗鄰名校學(xué)府，可吸引來(lái)港升學(xué)的海內(nèi)外學(xué)生租住，加上項(xiàng)目出入機(jī)場(chǎng)交通便利，亦會(huì)有部分機(jī)場(chǎng)工作人士于區(qū)內(nèi)租樓覓“筍盤”，加上樓盤鄰近黃金商場(chǎng)及海灘等相信會(huì)吸引不少家長(zhǎng)客、年輕人士追捧。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，未來(lái)大量留學(xué)生會(huì)繼續(xù)來(lái)港，引申居住需求亦不少，主要會(huì)選擇中小型物業(yè)，相信有助支持細(xì)單位租金，預(yù)期住宅租金明年可升約5%。

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