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旭日國際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海項(xiàng)目第1期黃金海灣?意嵐已累售逾440伙，發(fā)展商乘勢推出第2期黃金海灣?珀岸，項(xiàng)目連日收票理想，暫收逾3,200票，超額逾10倍。發(fā)展商今日（14日）第二度原價加推65伙，折實(shí)售價283.8萬元起，折實(shí)平均呎價約10,538元。發(fā)展商同日亦公布銷售安排，周六（18日）盡推現(xiàn)有3張價單全數(shù)281伙，即睇項(xiàng)目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

▲黃金海灣?珀岸周六（18日）首輪發(fā)售281伙。

黃金海灣?珀岸3號價單折實(shí)每呎1.05萬

黃金海灣?珀岸新加推的3號價單涵蓋1房至3房，繼續(xù)提供最高12%折扣優(yōu)惠，折實(shí)售價283.8萬至733.6萬元，折實(shí)呎價約9,096至12,073元。該批單位折實(shí)平均呎價約10,538元。

旭日國際集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳馀表示，是次屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調(diào)整。周六開售281伙折實(shí)平均呎價約10,064元，其中約4成的折實(shí)售價低于300萬元，入伙后出租單位料能享4厘至5厘回報，對投資者買家屬吸引水平。

李炳馀續(xù)稱，周六首輪銷售分為3個時段，其中S組以先到先得形式開售，買家需為獲邀請人士，包括旗下公司員工。其馀2個時段按抽籤決定揀樓順序，A組買家可買1伙指定2房或3房單位，或選購2伙至5伙，其中不可多于1伙1房單位；B組買家則可買1至2伙。發(fā)展商將于周四（16日）晚上8點(diǎn)截票，項(xiàng)目暫收逾3,200票，超額逾10倍。

旭日國際集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部銷售及市場策劃經(jīng)理辜錦波指出，新加推單位面積介乎312至655方呎，涵蓋39伙1房、19伙2房及7伙3房單位。其中入場單位為1B座5樓M室，312方呎，1房間隔，折實(shí)售價283.8萬，折實(shí)呎價9,095元。而2房最平單位為2座5樓C室，面積417方呎，折實(shí)售價410萬元，折實(shí)呎價9,832元。

辜錦波稱，客源中以用家為主，投資客佔(zhàn)約2成至3成；以地區(qū)劃分，以本地客為主，暫時約7成為本區(qū)客。

第2號價單推88伙

早前推出的黃金海灣．珀岸第2號價單延續(xù)首張價單驚喜，涉及88伙單位，涵蓋36伙星級開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價單第2號單位折實(shí)售價由245.8萬至707萬元，折實(shí)呎價由7,955至11,878元，折實(shí)平均呎價約10,088元，屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調(diào)整。

折實(shí)售價最低為2座5樓J室，屬星級開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優(yōu)惠及“星級傢俬”折扣優(yōu)惠扣減60,000元后計算，折實(shí)售價為 245.8萬元，折實(shí)呎價為7,955元。另外黃金海灣．珀岸2房佔(zhàn)超過4成，共256伙。

第2號價單中，2房折實(shí)售價最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實(shí)售價為411.7萬元，折實(shí)呎價約9,378元。

首批每呎9788元

黃金海灣．珀岸首批推出128伙，折實(shí)平均呎價9,788元，較去年推出上一期黃金海灣?意嵐首批單位折實(shí)呎價9,988元，還要低約2%，加上新一期項(xiàng)目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。項(xiàng)目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認(rèn)購已達(dá)5.3倍，發(fā)展商預(yù)計下周公布銷售安排及進(jìn)行首輪發(fā)售。

首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實(shí)售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實(shí)售價656萬，呎價10,077元。

計及現(xiàn)有兩張價單，發(fā)展商已公布216伙單位價錢，其中有83伙單位的折實(shí)售價低于300萬，佔(zhàn)約38%，即選購該批單位的買家，入市時只須繳付100元釐印費(fèi)，對手頭資金有限的上車客及著重租務(wù)回報的投資者更具吸引力，料成搶購目標(biāo)。至于折實(shí)售價低于400萬的單位有147伙，佔(zhàn)約68%，相信在現(xiàn)時的一手市場同樣具有很大競爭力。

事實(shí)上，第1期黃金海灣?意嵐從去年7月開售以來一直備受市場追捧，至今累售出共445伙，套現(xiàn)約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平，當(dāng)中開放式單位已全數(shù)沽清。

黃金海灣?珀岸提供5種付款辦法

發(fā)展商除以吸引價推出兩張價單之外，同時為迎合不同種類買家的置業(yè)需要，合共提供5種付款辦法，其中120天即供計劃提供最高12%折扣優(yōu)惠，為所有付款辦法中最多；新設(shè)的150天成交期付款辦法，為買家提供最高9.5%折扣，另設(shè)2%回贈優(yōu)惠，為買家提供不同選擇。

至于建筑期付款計劃，能享最高達(dá)10%折扣優(yōu)惠，令買家可以更靈活部署入市計劃。項(xiàng)目的預(yù)計關(guān)鍵日期為今年11月底，樓花期僅約10個多月。

年輕及小家庭客主導(dǎo)

項(xiàng)目位于尖沙咀安達(dá)中心展銷廳，繼續(xù)有睇樓客到場參觀，以了解項(xiàng)目單位間隔等，其中不乏家庭客帶同子女一同到場。鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。

睇樓客之一的趙女士表示，受項(xiàng)目價錢及環(huán)境因素吸引，以及認(rèn)為單位間隔理想，故特前來參觀示范單位，她透露預(yù)算以250萬元買入一個單位，作為退休后居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價錢自己可以負(fù)擔(dān)。

另一名睇樓客楊小姐認(rèn)為項(xiàng)目價錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內(nèi)地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。至于睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內(nèi)地新來港定居，現(xiàn)于港島區(qū)工作，目前有居住需要，有意購入項(xiàng)目1房單位作為自住之用。

慈父蔡先生透露，本身居住于同區(qū)超過30年，熟悉周圍環(huán)境，認(rèn)為屯門區(qū)交通方便，故與家人前來參觀示范單位，以了解項(xiàng)目間隔及質(zhì)素，并有意為愛兒購入一個1房戶作婚居之用，并會替愛兒付首期以協(xié)助上車。

另有參觀人士指出，近期亦有留意同區(qū)及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸后，鍾情從項(xiàng)目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項(xiàng)目1個3房單位與家人自住，購樓預(yù)算約700萬至800萬。他續(xù)稱，自己現(xiàn)居屯門，由于購入單位作自住之用，未有太擔(dān)心后市升跌，惟看好樓價長線應(yīng)該會回升。

黃金海灣?珀岸基本資料

黃金海灣?珀岸為黃金海灣發(fā)展項(xiàng)目的第2期，規(guī)劃包括第1座及第2座，其中1座再細(xì)分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當(dāng)中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘。

黃金海灣?珀岸戶型分布

黃金海灣?珀岸標(biāo)準(zhǔn)單位共提供達(dá)10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔(zhàn)166伙，佔(zhàn)整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔(zhàn)整體逾4成。

特色單位共設(shè)58伙。佔(zhàn)全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺特色戶及頂層的連天臺特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項(xiàng)目預(yù)計關(guān)鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。

據(jù)樓書顯示，面積最細(xì)及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺以及1336方呎天臺，屬4房套連儲物室間隔。

示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍(lán)本

項(xiàng)目示位第1座18樓G室為藍(lán)本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調(diào)，輔以木質(zhì)和古銅色金屬家具，以及充滿藝術(shù)感擺設(shè)，營造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長形開則，空間四正實(shí)用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發(fā)，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內(nèi)，自然實(shí)用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環(huán)境。

廚房採開放式設(shè)計，設(shè)有L型淺色云石工作臺，配以淺棕色木紋廚柜，令飯客廳整體設(shè)計歸一及美觀。同時廚房設(shè)備一應(yīng)俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機(jī)、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露臺，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之馀，延伸室內(nèi)空間，并附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運(yùn)用簡約大地色木系及玫瑰金作設(shè)計主調(diào)，採用偌大玻璃窗設(shè)計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設(shè)有L形弧線收納地柜，為住戶提供充足收納空間，同時，房內(nèi)亦配有私人衣柜，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國際級品牌衛(wèi)浴設(shè)備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣?珀岸周邊配套、景觀及會所

黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區(qū)，鄰近多間名校學(xué)府，包括哈羅國際學(xué)校、嶺南大學(xué)、香港珠海學(xué)院、香港國際航空學(xué)院等。項(xiàng)目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達(dá)黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機(jī)場交通亦十分便利。

黃金海灣特設(shè)獨(dú)特雙會所，將項(xiàng)目周遭山水優(yōu)勢融入會所設(shè)計，佔(zhàn)地約10萬方呎室內(nèi)外園林會所面積，坐擁多達(dá)45項(xiàng)會所設(shè)施，以泳池及玩樂空間為主軸，當(dāng)中包括約25米長的藍(lán)天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設(shè)星空泳池，打造無可比擬優(yōu)質(zhì)會所體驗(yàn)。

景觀：外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景

交通：鄰近設(shè)有多條巴士或小巴綫往返各區(qū)

購物：樓盤地下附設(shè)商鋪，亦可前往附近的黃金海岸商場購物或用饍

休閑設(shè)施：會所面積逾10萬平方呎，備有約45項(xiàng)室內(nèi)外設(shè)施

校網(wǎng)：小學(xué)71校網(wǎng)，中學(xué)為屯門區(qū)

黃金海灣租金回報料高逾4厘 呎租達(dá)38元

若將屯門公路劃分上路及下路，當(dāng)中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據(jù)統(tǒng)計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達(dá)38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區(qū)新盤之一，雖然仍有約半年時間才能入伙，預(yù)計呎租可達(dá)38元水平，租金回報料超過4厘。

另外，該系列樓盤最大優(yōu)勢是毗鄰名校學(xué)府，可吸引來港升學(xué)的海內(nèi)外學(xué)生租住，加上項(xiàng)目出入機(jī)場交通便利，亦會有部分機(jī)場工作人士于區(qū)內(nèi)租樓覓“筍盤”，加上樓盤鄰近黃金商場及海灘等相信會吸引不少家長客、年輕人士追捧。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，未來大量留學(xué)生會繼續(xù)來港，引申居住需求亦不少，主要會選擇中小型物業(yè)，相信有助支持細(xì)單位租金，預(yù)期住宅租金明年可升約5%。

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