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【劏房/簡樸房/租金】行政長官于2024年施政報告中提出取代劣質(zhì)劏房，發(fā)表簡樸房標準，并于去年12月展開為期約兩個月的持份者咨詢。劏房支援連線今（18日）舉行民間咨詢會，有議員認同劏房要訂立一個安全衛(wèi)生的標準，但政府應掌握實際數(shù)據(jù)，處理安置問題，避免市民“越住越差”；亦有市民表示“羊毛出自羊身上”，擔心屆時真正實行簡樸房標準后，租金會上升，更有市民指在政府提出政策后，租金已開始上升，且很多租戶收到業(yè)主指示要收回單位，希望政府可以加強監(jiān)管、訂立起始租金，并舉行公聽會。

▲劏房支援連線今(18日)舉行民間咨詢會。

林筱魯：劏房租戶或下流至床位寓所

選委界林筱魯表示政府需要掌握政策會影響多少人，指即便劏房實際租戶人數(shù)與政府數(shù)據(jù)只有1%偏差，但已經(jīng)相差數(shù)千戶，擔心難以完全安置受影響租戶，甚至出現(xiàn)“下流”的情況，讓原本劏房租戶轉(zhuǎn)移到床位寓所。

狄志遠：市民“越住越差”

社福界狄志遠亦表示劏房環(huán)境變好將導致租金上升，但很多家庭“無能為力”，令市民“越住越差”，建議政府透過關愛基金成立簡樸房房屋津貼計劃，為處于過渡期的家庭提供津貼，讓他們可住在恰當?shù)木幼…h(huán)境。

學者：政府對起始租金只字不提 輕視安置問題

香港城市大學公共政策系教授葉毅明認同政府“做咗啲嘢”，但他指“鬼唔知要住好啲”，而政府對起始租金“只字不提”。他又表示，政府目前輕視安置問題，因安置措施只針對有資格住公屋的劏房住戶，而其余未能順利過渡到簡樸房的市民，則被排除在機制外。

劏房支援連線連瑋軒亦表示政府不能只靠過渡性房屋和簡約公屋處理安置問題，舉例指受影響劏房租戶中有很大一部分是單身人士，這部分人未必能承擔高租金，認為政府要有多元措施供受影響居民選擇。

起始租金方面，他建議可以訂定為差餉估價租值的150%，因業(yè)主分間劏房有約2倍的“暴利”，而此標準考慮了業(yè)主分間單位時需付出之裝修成本及管理多個單位之行政成本，同時亦考慮了應課差餉租值與實際租金市場普遍存在的租金落差。他又表示，實際上簡樸房標準和建筑物條例標準有矛盾，如《建筑物（規(guī)劃）規(guī)例》規(guī)定單位房間高度須不少于2.5米，但簡樸房標準則為2.3米，這種差異有可能導致“合標不合規(guī)”的劏房出現(xiàn)。

謝偉銓指差餉估價署可設定起始租金

建筑、測量及都市規(guī)劃界謝偉銓表示支持規(guī)范劏房，認為標準是站在安全和衛(wèi)生的角度考慮，他亦指訂立標準不應該“一步到位”和“一刀切”，而是應循序漸進和人性化。他認同如管制劏房，但不管制租金是“冇意思”，直言差餉估價署可以做到起始租金，因劏房的回報期和租值均可計算。

劏房居民：政府建屋數(shù)量追不上 租金越升越快

有荃灣劏房居民表示，現(xiàn)時仍有很多單身人士和弱勢群體，如少數(shù)族裔，不知道政策狀況，而單身人士如有工作，便容易不符合申請公屋資格，擔心屆時取代劣質(zhì)劏房后，這部分人的住屋問題。亦有居民表示，現(xiàn)在已有很多租戶收到業(yè)主指示要收回單位，認為如政府建屋數(shù)量追不上，租金只會越升越快。

更有觀塘劏房居民指，租管條例實施至今3年仍有很多漏洞，擔心如劣質(zhì)劏房業(yè)主未有登記，租戶因怕被趕走也不敢舉報業(yè)主，認為政府應加強政策執(zhí)法，并有相應原區(qū)安置計劃，租戶才有信心舉報業(yè)主。另外，有不少市民認為政府、立法會應舉行公聽會，以及要有更大的咨詢工作。

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