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大灣區(qū)多個(gè)城市受到新政出臺(tái)帶動(dòng)，交投顯著反彈，其中核心城市廣州，市政府于11月份連環(huán)推出新政，令12月成交得以維持并有不俗增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)厣显滦卤P(pán)及二手均錄得逾萬(wàn)宗成交，其中新盤(pán)共錄得1.11萬(wàn)宗成交，按月上升約35%，由于農(nóng)歷新年漸近，為傳統(tǒng)淡季，相信交投將放緩。有業(yè)界人士指出，有開(kāi)發(fā)商針對(duì)農(nóng)歷新年進(jìn)行相應(yīng)促銷(xiāo)活動(dòng)，相信農(nóng)歷新年后將迎來(lái)今年第一波買(mǎi)樓潮。

▲去年12月一手房錄每方米人民幣約為36015元。

美聯(lián)廣州區(qū)董事總經(jīng)理勞耀洪表示，廣州去年12月一手住宅共錄得11,170套房成交，較去年11月錄得約8,304套，按月上升35%：造價(jià)方面，去年12月一手房錄每方米人民幣約為36,015元，折合港幣每方呎約3,553元，較去年11月每方米人民幣約為36,000元，折合港幣每方呎約3,551元相若。

勞耀洪續(xù)稱，農(nóng)歷新年漸近，為廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，廣州一手開(kāi)發(fā)商將針對(duì)農(nóng)歷新年進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的促銷(xiāo)活動(dòng)，以增加到訪量，并為農(nóng)歷新年后作部署，相信農(nóng)歷新年后將會(huì)出現(xiàn)今年第一波購(gòu)買(mǎi)潮。

二手錄1.14萬(wàn)宗微升0.67%

二手市場(chǎng)方面，廣州去年12月共錄得11,494套住宅成交，與去年11月錄得約11,418套房成交，按月輕微上升0.67%。造價(jià)方面，勞耀洪表示，去年12月廣州整體二手住宅平均每方米人民幣約為32,286元，折合港幣每方呎3,185元；較去年11月錄得每方米人民幣約34,019元，折合港幣每方呎3,356元，按月回落約5%。

廣州上月無(wú)論一手及二手交投均超逾1.1萬(wàn)宗成交，勞耀洪表示，自去年9月底推出“組合拳”措施后，交投顯著回升，廣州并連番推出新政以刺激樓市，去年11月18日，廣州市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。《規(guī)定》對(duì)人才落戶、積分落戶等方式都放寬了門(mén)檻，并且新增了購(gòu)房、投資落戶的方式。

取消豪宅稅刺激成交回暖

此外，去年12月1日起，廣州亦取消“豪宅稅”，正式取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，放寬入戶條件。過(guò)去，建筑面積超過(guò)144方米（約1,550方呎）（且單位內(nèi)面積大于120方米，即約1,292方呎）的住宅被定義為“非普通住宅”，在二手房交易過(guò)程中，業(yè)主需要繳納5.3%的增值稅，俗稱“豪宅稅”。根據(jù)新的政策，這一稅費(fèi)將被直接免除，減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。契稅新政也在同日起實(shí)施。根據(jù)最新政策，無(wú)論是首套還是二套房，享受1%低稅率契稅優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90方米（約969方呎）提高到140方米（約1,550方呎），面積為140方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅，兩項(xiàng)措施均帶動(dòng)新盤(pán)與二手成交量。

中原廣州研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，11月中廣州正式取消豪宅稅，四季度政策密集刺激托市，整體成交回暖，1月進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，同時(shí)年初并無(wú)重磅政策發(fā)布，供求將迎來(lái)階段性回落，價(jià)格在年終沖刺后折扣回收的背景下，或穩(wěn)中有升。房企整體推貨計(jì)劃放緩，僅有6盤(pán)補(bǔ)貨，其中黃埔珠江春將在月中迎來(lái)首開(kāi)，春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度才有回升。

新政出臺(tái)后，成功帶動(dòng)成交量筑底回溫，熊小洪預(yù)計(jì)，2025年春節(jié)前，市場(chǎng)仍能憑籍政策“余溫”支撐，保持一定成交熱度，但受大圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，目前無(wú)論市區(qū)還是郊區(qū)，項(xiàng)目均難言漲價(jià)。

雖然香港與大灣區(qū)關(guān)系密切，惟港人返內(nèi)地置業(yè)情況未有顯著增加，熊小洪港人一般選擇深圳、東莞、中山比較多，缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)，港人諮詢?cè)鰷p并不明顯。此外，港人亦對(duì)番禺、南沙興趣比較多，番禺主要是廣州南站交通便利，高鐵1小時(shí)直達(dá)西九龍高鐵站。南沙慶盛站亦可快速通往香港，且水路交通亦比較便利，如今香港科技大學(xué)（廣州）在南沙投入使用，將更加吸引兩地交流。

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