【財政預算案2025/赤字/賣地】財政赤字嚴重，地價收入減少是重要原因之一。地價是政府非經營收入的主要部分，在樓市高峰期，年度地價收入經常破千億，占政府年度收入可達兩成以上。惟近年樓市下行、息口高企，地產商投地意欲不足，地價收入遠遠未達政府預期的目標。有業(yè)界人士認為，相關情況短期內難以扭轉。
▲賣地過往是政府收入一個相當重要的部分。（資料圖片）
財政預算案2025︱地價高峰期佔政府收入逾四分一
根據(jù)政府統(tǒng)計處數(shù)字，地價收入歷史高峰是2017/18年度，達1648億元，占該年度政府收入26.6%。往后數(shù)年大部分地價收入都過千億，其中樓價歷史高位的2021/22年度，地價收入有1430億元，占該年度政府總收入約20.6%。然而過去幾年有關數(shù)字一直下跌，上年度地價收入僅約196億元，只佔該年度政府收入約3.6%，亦只及原先目標850億的兩成三。
張翹楚：樓市觀望氣氛濃厚 發(fā)展商投地仍偏保守
今個財政年度問題更加嚴重，政府原先預計本年度地價收入可達330億元，但據(jù)發(fā)展局局長甯漢豪上月提供的數(shù)字，本財政年度至今收益僅約40多億元，即目標的約一成二。甯漢豪當時指，近年經濟環(huán)境說明，政府不能夠純粹依賴地價收入支撐開支，又指相關數(shù)字暫未計及地契修訂（即補地價）收入。記者向發(fā)展局查詢最新數(shù)字，局方指具體數(shù)字留待預算案公布。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地價收入偏低的現(xiàn)象，至少一、兩年都難以扭轉，因現(xiàn)時市場上積存未賣出的一手貨尾單位仍有兩萬多個，預期至少兩年內市場觀望氣氛仍然濃厚，主調繼續(xù)是“清貨尾”；發(fā)展商見市場承接力不足，新盤銷售和定價策略都會偏保守，而受現(xiàn)金流限制，投地意欲不會高。
他又指，外圍環(huán)境及地緣政治、利率變化不太明朗，發(fā)展商自然更加謹慎，不敢有太大規(guī)模投資，即使買地都是集中于一些地皮面積較小、單位成本較便宜、位于鐵路沿線有一定配套保證的地點。
經濟學者李兆波則指，政府過于依賴地價維持收入的問題存在多年，實則是變相收“地稅”，高地價既令市民住屋負擔沉重，也令各行各業(yè)租金成本高昂，制約經濟發(fā)展。他認為現(xiàn)時地價收入減少，政府亦可趁機檢視賣地策略以及收入結構。
以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。
- 曝“退黨率高達39.69％”，吳靜怡狂酸：民眾黨褲子沒了 臺南市長選戰(zhàn)民調，黃暐瀚：這10％寧可投陳亭妃，不投謝龍介？ 方力申情人節(jié)官宣升級人夫！“阿森納8強”結婚梗終迎結局 汪小菲深情人設翻車！與妻十指緊扣度情人節(jié)，甜絲絲一改落魄模樣 內地首個AI兒科醫(yī)生投入會診，判斷與13專家極接近 俄烏戰(zhàn)爭 | 特朗普想要烏克蘭一半稀土礦，澤連斯基：協(xié)議還未準備好 民眾黨一級主管總辭，周榆修獲慰留續(xù)任秘書長 撞船后，美航母照片首次曝光 步入教堂群星到賀，衛(wèi)詩雅強忍淚水，爸爸5字表達不舍女兒出嫁 拒特朗普要“50％稀土換安全”協(xié)議，澤連斯基揭關鍵原因