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恒基發(fā)展的長(zhǎng)沙灣Belgravia Place 2期，今日公布首張價(jià)單，提供50伙，涵蓋1房至3房，折實(shí)售價(jià)408.78萬元起，折實(shí)平均呎價(jià)15,968元。

首批單位面積介乎262至518方呎，提供11伙1房、23伙2房及16伙3房，發(fā)展商提供最高10%折扣優(yōu)惠，折實(shí)售價(jià)408.78萬至841.23萬元，折實(shí)呎價(jià)約15,088至16,670元。

恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)(一)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，是次開價(jià)較1期近日成交價(jià)“平少少”，幅度約3%，刻意減價(jià)為該盤起步，望首批單位“一Q清臺(tái)”。定價(jià)參考近期開售新盤，認(rèn)為今年首季市場(chǎng)吸納量增加，市場(chǎng)期待下周《財(cái)政預(yù)算案》為樓市帶來好消息，推動(dòng)市場(chǎng)向好發(fā)展。

林達(dá)民續(xù)指，價(jià)單中最平單位為2座3樓7室，面積262方呎，1房間隔，折實(shí)售價(jià)約408.78萬元，折實(shí)呎價(jià)約15,602元。

Belgravia Place示位相

Belgravia Place 2期今開放兩個(gè)示范單位，其中開放以2座23樓2室為藍(lán)本搭建的無改動(dòng)示范單位，面積518方呎，為3房1套連儲(chǔ)物室單位。

單位層與層之間高度約3.5米，配有儲(chǔ)物室空間及天花儲(chǔ)物位置，玄關(guān)位特設(shè)嵌入式鞋柜，開則方正實(shí)用，長(zhǎng)方形客飯廳長(zhǎng)約5米，闊約2.5米，客飯廳連接38方呎的“三合一”露臺(tái)。

主人睡房、2間睡房及露臺(tái)均面向西南方，前迎海灣景致，主人房設(shè)“L”形窗，而主人浴室設(shè)計(jì)窩心，最大的賣點(diǎn)為明廁設(shè)計(jì)，配有窗戶。

另開放以2座23樓8室為藍(lán)本搭建的無改動(dòng)示范單位，面積351方呎，2房間隔。同樣配有天花儲(chǔ)物位置，以及嵌入式鞋柜，貼心照顯住戶所需。

▲Belgravia Place 2座23樓8室。

劉瑛琳：料可吸大批上車客進(jìn)駐

過去十天一手市場(chǎng)十分熱鬧，先后有4個(gè)全新盤排隊(duì)開價(jià)，包括今天公布首張價(jià)單的Belgravia Place第2期，中原地產(chǎn)九龍董事劉瑛琳表示，首批推售的50伙，訂價(jià)較同系去年2月時(shí)首批均價(jià)略低，亦比區(qū)內(nèi)其他一手貨尾低近1成，加上折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)由約408萬元起，屬同區(qū)新盤近1年新低，料可吸引大批上車客進(jìn)駐。

另一方面，區(qū)內(nèi)租金持續(xù)上揚(yáng)，回報(bào)率亦穩(wěn)步向上，區(qū)內(nèi)新晉屋苑租市一向有價(jià)有市，平均實(shí)用呎租普遍48至58元，部份更可高逾60元，甚至71元，回報(bào)可逾3厘，料Belgravia Place第2期亦可吸引投資收租客入市，承接項(xiàng)目第1期旺勢(shì)，續(xù)成新一代“收租王”。劉瑛琳認(rèn)為，預(yù)計(jì)新財(cái)案效應(yīng)下，今年首季一手成交暢旺。

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