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【財政預算案2025/印花稅/賣地/】財政司司長陳茂波今日（26日）公布新一份《財政預算案》，表明政府未來一年不會推商業(yè)用地，并考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用地；來年賣地表包括8幅住宅用地，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。未來五年，政府準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北都和東涌新市鎮(zhèn)擴展區(qū)。

▲財政司司長陳茂波公布新一份《財政預算案》。

另外，預算案指為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，宣布將征收100元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約百分之15的物業(yè)成交個案，政府收入將每年減少約4億元。

陳茂波表示，住宅物業(yè)市場在去年首三季繼續(xù)調(diào)整，但在減息后回穩(wěn)，全年交投量增加百分之23至約5萬3000宗，樓價則下跌百分之7；非住宅物業(yè)市場持續(xù)淡靜。

預算案｜來年土地供應可興建13700個單位

陳茂波表示，考慮到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業(yè)用地，讓市場有空間消化現(xiàn)有供應，同時會考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，而為配合有關工作，政府會推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。

消息人士：只檢視未來幾年打算推出的商業(yè)地

消息人士表示，見到現(xiàn)時市場已有一定的商業(yè)用地供應，亦見到市場有相應反應，政府希望推出的土地具吸引力，亦希望市場投地意欲大，遂來年不推商業(yè)用地，并會檢視部分商業(yè)用地條款及用途。消息強調(diào)，當局不會檢視全港的商業(yè)用地，只是檢視未來幾年打算推出的商業(yè)用地，例如有石門及小瀝源等，目的是加大推地成功的機會。

消息提到，目前一些商業(yè)用地的條款細節(jié)限制較多，例如針對零售、酒店、寫字樓等面積有各自的要求或限制，當局考慮研究放松有關要求，增加土地用途彈性，甚至改劃成住宅用途亦是考慮之中。至于洪水橋原址換地期限原本為3月31日，推遲后未有時間表。

住宅方面，陳茂波指來年賣地表包括八幅住宅用地，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。

未來5年將提供興建8萬房屋的土地 主要來自北都、東涌

未來五年，陳茂波指將準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北部都會區(qū)和東涌新市鎮(zhèn)擴展區(qū)。

另外，“新資本投資者入境計劃”自2024年3月1日起推行，陳茂波指累計接獲超過880宗申請，預計帶來超過260億元的投資，并即將推出一系列優(yōu)化措施，為計劃提供更大彈性。

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