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發(fā)展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢及運輸及物流局局長陳美寶今日（28日）下午4時15分將就全年賣地計劃會見傳媒。

日前發(fā)表的新一份《財政預算案》提及，政府在2024/25年度的整體收入修訂預算約為5,596億元，較原來預算低11.6%。其中地價收入為135億元，較原來預算大幅減少約195億。

財政司司長陳茂波表示，來年賣地計劃將推出8幅住宅地，連同鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項目的潛在土地供應可興建約1.37萬個單位。同時，未來一年不會推售商業(yè)用地，并考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，預計2025/26年度地價收入210億元，較24/25年度修訂預算上升55.3%。

▲發(fā)展局局長甯漢豪今日（28日）下午將就全年賣地計劃會見傳媒。

陳茂波認為，未來一年至兩年不賣住宅地屬于不合適，指樓價飛升大家歷歷在目，要讓市場知道政府穩(wěn)定推出住宅地，但每次都會審慎推出。他亦強調，有必要擺脫地價收入過份依賴的態(tài)度。

過去一兩年，政府推地采取保守態(tài)度，全年最終只批出4幅住宅地，其中兩幅為賣地表以外的新增供應，包括放寬單位數(shù)量后，于上周批出的東涌第106B區(qū)住宅地。

施永青：賣地條款允入紙修訂

地價收入過往多年是政府主要收入來源之一，過往樓市好景，土地收入屢逾千億元。根據(jù)政府統(tǒng)計處數(shù)字顯示，地價收入歷史高峰是2017/18年度，達1,648億元，占該年度政府收入近27%。往后數(shù)年大部分地價收入都過千億，其中樓價歷史高位的2021/22年度，地價收入有1,430億元，占該年度政府總收入約20.6%。

然而，過去幾年有關數(shù)字一直下跌，2023/24年度地價收入僅196億元，只占該年度政府收入約3.6%。至于2024/25年度，日前預算案將全年地價收入預算由330億元，修訂至135億元，較原來預算大幅減少約195億元。因近期發(fā)展商投地意欲不高，出價亦保守。為此，政府近期優(yōu)化了招標條款，例如曾流標的東涌第106B區(qū)地，早前新地由以6.02億元投得，每方呎樓面地價約1,501元，今次條款沒要求興建政府設施。

中原地產(chǎn)創(chuàng)辧人施永青接受《星島日報》專訪時直言“如果無法在房地產(chǎn)恢復收入，香港財赤是無得醫(yī)的”，因香港未有新的主要收入來源前，沒條件放棄賣地收入。他認為，不應該將興建公共或社福設施納入賣地條款，“地價看起來會高一點，起碼這一刻被人覺得地賣多了、每呎樓面地價升了，氣氛會好一點。”施永青提議，若發(fā)展商認為有關條款不符合市場需要，也可以讓他們申請修改，提升投地意欲。

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