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財政預(yù)算案2025公布后，各個政策局舉行記者會講解相關(guān)措施，發(fā)展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢及運輸及物流局局長陳美寶今日（28日）下午4時15分會見傳媒。甯漢豪表示，基本工程開支900億增加至1200億，不可單靠公帑，并采多元發(fā)展模式推地，以“片區(qū)開發(fā)”試點，同時年內(nèi)推出容許土地業(yè)權(quán)人主動交回待征收土地，可扣減或抵銷補(bǔ)地價金額，以促成原址換地/“片區(qū)開發(fā)”。

▲發(fā)展局局長甯漢豪今日（28日）下午就全年賣地計劃會見傳媒。

甯漢豪表示，今年財政年度各個土地來源可供應(yīng)8930伙，屬于目標(biāo)13,600伙的68%。新財年合共推出8幅住宅用地，合共提供約4450伙。

甯漢豪表示，今年財政年度各個土地來源可供應(yīng)8,930伙，屬于目標(biāo)13,600伙的68%。新財年合共推出8幅住宅用地，除3幅滾存地皮外，有5幅則為新增用地，合共提供約4,450伙，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應(yīng)量約1.37萬伙，至于“一鐵一局”亦有3個項目推出，共涉3,050伙；其中，港鐵會推2項目，包括東涌東站2期、屯門第16區(qū)1期，共提供2,240伙。另外市建局推出1個重建項目，為九龍城啟德道/沙浦道項目，合共涉約810伙。

下季度將會先推出一幅位于屯門鄰近輕鐵站的住宅用地。另外一幅洪水橋住宅地將在3月底截止換地，涉及1600伙，若果成功換地，有望計入第一季度供應(yīng)。

她指，政府將做四方向降低成本，包括採用中央採購模式及組裝合成項目，第2是視乎建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，其次是推進(jìn)創(chuàng)新科技應(yīng)用，包括人工智能等；最后是精簡審批流程，集中進(jìn)入工程階段的流程。

現(xiàn)時建造業(yè)面對周期，工程量放緩，甯漢豪表示，承建商在請人上會較保守，但每年仍然有建造業(yè)畢業(yè)生，建造業(yè)議會出資聘請畢業(yè)生。

日前發(fā)表的新一份《財政預(yù)算案》提及，政府在2024/25年度的整體收入修訂預(yù)算約為5,596億元，較原來預(yù)算低11.6%。其中地價收入為135億元，較原來預(yù)算大幅減少約195億。

財政司司長陳茂波表示，來年賣地計劃將推出8幅住宅地，連同鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項目的潛在土地供應(yīng)可興建約1.37萬個單位，屬于恢復(fù)主動賣地以來最少，同時，未來一年不會推售商業(yè)用地，并考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，新一份賣地表情況引起市場關(guān)注。

陳茂波預(yù)計2025/26年度地價收入210億元，又認(rèn)為未來一年至兩年不賣住宅地屬于不合適，指樓價飛升大家歷歷在目，要讓市場知道政府穩(wěn)定推出住宅地，但每次都會審慎推出。他亦強(qiáng)調(diào)，有必要擺脫地價收入過份依賴的態(tài)度。

過去一兩年，政府推地採取保守態(tài)度，全年最終只批出4幅住宅地，其中兩幅為賣地表以外的新增供應(yīng)，包括放寬單位數(shù)量后，于上周批出的東涌第106B區(qū)住宅地。

施永青：賣地條款允入紙修訂

地價收入過往多年是政府主要收入來源之一，過往樓市好景，土地收入屢逾千億元。根據(jù)政府統(tǒng)計處數(shù)字顯示，地價收入歷史高峰是2017/18年度，達(dá)1,648億元，佔該年度政府收入近27%。往后數(shù)年大部分地價收入都過千億，其中樓價歷史高位的2021/22年度，地價收入有1,430億元，佔該年度政府總收入約20.6%。

然而，過去幾年有關(guān)數(shù)字一直下跌，2023/24年度地價收入僅196億元，只佔該年度政府收入約3.6%。至于2024/25年度，日前預(yù)算案將全年地價收入預(yù)算由330億元，修訂至135億元，較原來預(yù)算大幅減少約195億元。因近期發(fā)展商投地意欲不高，出價亦保守。為此，政府近期優(yōu)化了招標(biāo)條款，例如曾流標(biāo)的東涌第106B區(qū)地，早前新地由以6.02億元投得，每方呎樓面地價約1,501元，今次條款沒要求興建政府設(shè)施。

中原地產(chǎn)創(chuàng)辧人施永青接受《星島日報》專訪時直言“如果無法在房地產(chǎn)恢復(fù)收入，香港財赤是無得醫(yī)的”，因香港未有新的主要收入來源前，沒條件放棄賣地收入。他認(rèn)為，不應(yīng)該將興建公共或社福設(shè)施納入賣地條款，“地價看起來會高一點，起碼這一刻被人覺得地賣多了、每呎樓面地價升了，氣氛會好一點?！笔┯狼嗵嶙h，若發(fā)展商認(rèn)為有關(guān)條款不符合市場需要，也可以讓他們申請修改，提升投地意欲。

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