巴菲特?fù)?jù)報(bào)罕有放售子公司，近年現(xiàn)金頻創(chuàng)新高，或反映地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司陷困
“股神”巴菲特（Warren Buffett）近年不斷出售股份，令旗下投資旗艦巴郡（Berkshire Hathaway）去年持有現(xiàn)金儲(chǔ)備增至創(chuàng)紀(jì)錄的3,340億美元；不過，巴菲特的沽貨行動(dòng)似乎仍未完結(jié)，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》引述消息指出，巴郡正罕有放售其子公司美國住宅服務(wù)公司（HomeServices of America），買家則是另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass。不過，HomeServices其后發(fā)聲明表示，尚未達(dá)成出售予Compass的最終協(xié)議。巴郡上周五收?qǐng)?bào)514.6美元，升約2%。
屬美第四大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
報(bào)道引述RealTrends資料指出，Compass以成交量計(jì)是2023年美國最大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而HomeServices則排第四。HomeServices擁有820間經(jīng)紀(jì)門店、270個(gè)加盟商及5,400名員工（因地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一般不是雇員，而是作為獨(dú)立承包商工作），旗下品牌則包括Berkshire Hathaway HomeServices及Real Living。
值得留意的是，巴菲特向來不愿出售任何旗下公司，因此有關(guān)消息實(shí)屬罕見。巴菲特去年在股東信中更曾寫道，“巴郡幾乎從不出售控股子公司，除非我們認(rèn)為它們的問題將無休止地持續(xù)下去”。另一方面，巴郡已連續(xù)9季凈賣出股票，令現(xiàn)金儲(chǔ)備持續(xù)創(chuàng)歷史新高。
受累高房?jī)r(jià)和高按揭利率
不過，近年高房?jī)r(jià)和高按揭利率導(dǎo)致市場(chǎng)放緩，令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司陷入困境，其中2024年的房屋銷售量連續(xù)第二年跌至1995年以來的最低水平。此外，去年制定的新傭金規(guī)則可能會(huì)導(dǎo)致更多買家放棄使用代理商，造成一個(gè)潛在打擊，而HomeServices亦是2023年行業(yè)反壟斷案中被判有罪的4家主要經(jīng)紀(jì)公司之一。
根據(jù)巴郡業(yè)績(jī)，HomeServices去年虧損1.07億美元，主要原因包括與訴訟相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，今次交易對(duì)于Compass而言，并不會(huì)是一筆小數(shù)目，截至上周五為止，該公司股價(jià)收?qǐng)?bào)8.76美元，市值約45億美元。
另有報(bào)道指出，一旦交易落實(shí)，意味巴郡愿意出售更多規(guī)模較小的非核心部門，從而精簡(jiǎn)公司架構(gòu)，亦令巴菲特繼任人、巴郡高層Greg Abel更易于管理。不過，鑒于兩家公司的規(guī)模，交易可能會(huì)受到反壟斷審查。
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