佳兆業(yè)境外債務(wù)重組方案正式獲批，資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化奠定可持續(xù)發(fā)展前景
3月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）發(fā)布公告，其境外債務(wù)重組方案已正式獲得香港高等法院批準(zhǔn)。此次債務(wù)重組方案成功獲批，被視為佳兆業(yè)化解短期流動性壓力、重塑財(cái)務(wù)健康的關(guān)鍵一步，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此舉將顯著改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來可持續(xù)發(fā)展奠定重要基礎(chǔ)。
根據(jù)此前公告，重組方案主要包括：一是發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，到期時(shí)擬將強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換為公司股份；二是發(fā)行新債，擬將剩余債務(wù)兌換為新的以美元計(jì)價(jià)的新票據(jù)。2月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告宣布，佳兆業(yè)在香港、開曼群島和英屬維爾京群島召開的債權(quán)人會議上，討論并表決債務(wù)重組計(jì)劃。根據(jù)公告結(jié)果，其境外債務(wù)重組方案在債權(quán)人會議上獲得超過97%的債權(quán)人支持實(shí)現(xiàn)高票通過。
佳兆業(yè)方面表示，境外債務(wù)重組的成功將帶動經(jīng)營基本面全面好轉(zhuǎn)的契機(jī)，境外公開市場減輕剛性還債壓力，化債也帶動權(quán)益資本增加，顯著修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，為集團(tuán)后續(xù)保交付工作帶來有力保障，為經(jīng)營恢復(fù)企穩(wěn)創(chuàng)造了更好的條件。
多位金融與地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此次重組方案表示積極評價(jià)，債務(wù)重組通過后，佳兆業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率有望從高位回落，利息支出壓力減輕，這將直接提升其盈利修復(fù)空間。重組后佳兆業(yè)短期償債壓力將大幅降低，同時(shí)通過優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，可有效匹配項(xiàng)目開發(fā)與銷售回款周期，緩解現(xiàn)金流緊張問題，可騰挪更多資金用于核心業(yè)務(wù)，特別是加快存量項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，從而恢復(fù)經(jīng)營性現(xiàn)金流。
對于重組后的戰(zhàn)略方向，佳兆業(yè)集團(tuán)管理層重申，將堅(jiān)持“保交付、穩(wěn)經(jīng)營”的核心任務(wù)，優(yōu)先推進(jìn)已預(yù)售項(xiàng)目的竣工交付，以修復(fù)購房者信心，同時(shí)堅(jiān)決響應(yīng)國家關(guān)于“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷為居民創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。
此外，佳兆業(yè)集團(tuán)將探索新發(fā)展模式，通過開發(fā)運(yùn)營、大健康、大文旅、大資管多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)雙軌運(yùn)行模式，推動企業(yè)的全面升級與發(fā)展。未來，隨著各業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)深化和協(xié)同發(fā)展，佳兆業(yè)有信心在更廣闊的市場競爭中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展，為股東、客戶和社會創(chuàng)造更大的價(jià)值。
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