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踏入4月，發(fā)展商已積極部署次季推盤(pán)計(jì)劃，新世界發(fā)展伙拍帝國(guó)集團(tuán)、資本策略、麗新及港鐵昨日率先為合作項(xiàng)目黃竹坑站港島南岸5A期命名為滶晨，提供447伙，重點(diǎn)推售主打的3房至4房大宅，正積極籌備樓書(shū)及示范單位，料于本季內(nèi)推售，項(xiàng)目以豪宅作定位，定價(jià)將參考港島豪宅造價(jià)。

積極籌備樓書(shū)及示位

新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)（特別項(xiàng)目）部總監(jiān)何家欣表示，港島南岸5A期項(xiàng)目滶晨現(xiàn)正緊密籌備樓書(shū)及示范單位，部署于今年第二季內(nèi)推，料集中銷(xiāo)售項(xiàng)目主打的3房、4房標(biāo)準(zhǔn)單位及特色單位，而會(huì)以價(jià)單形式還是招標(biāo)形式發(fā)售就有待容后再作公布。

▲新世界何家欣（左二）表示，公司牽頭發(fā)展的黃竹坑站滶晨料于第二季內(nèi)開(kāi)售。右二為帝國(guó)姚志偉、左一為資本策略何樂(lè)輝、右一為麗新潘銳民。

何家欣續(xù)稱，由于項(xiàng)目以豪宅為定位，有不少單位能享深水灣地段景色，定價(jià)料參考港島豪宅價(jià)錢(qián)。對(duì)于后市走勢(shì)，何家欣睇好豪宅市場(chǎng)，認(rèn)為政府先前優(yōu)化新資本投資者入境計(jì)劃，料項(xiàng)目將會(huì)直接受惠。

帝國(guó)集團(tuán)執(zhí)行董事姚志偉指出，細(xì)單位受惠印花稅減少的措施，料能推動(dòng)換樓鏈，另相信“買(mǎi)抵過(guò)租”情況繼續(xù)出現(xiàn)，吸引租客入市做業(yè)主。另睇好超級(jí)豪宅走勢(shì)，料全年升約5%。

資本策略執(zhí)行董事何樂(lè)輝說(shuō)，港島南岸5A期項(xiàng)目滶晨提供447伙，涵蓋2房至4房間隔，戶型多元化，另有提供特色戶。其中項(xiàng)目主打的3房及4房標(biāo)準(zhǔn)單位均設(shè)獨(dú)立私人升降機(jī)前廳，有助提高單位私隱度。

麗新高級(jí)副總裁潘銳民表示，項(xiàng)目由國(guó)際大師級(jí)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，采用19世紀(jì)末到20世紀(jì)中期于歐洲廣泛流行的新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)流線設(shè)計(jì)及不對(duì)稱構(gòu)圖，提倡將藝術(shù)與生活結(jié)合。

樓花期約20多月

位于香葉道11號(hào)的黃竹坑站港島南岸5期共提供825個(gè)單位，現(xiàn)時(shí)部署銷(xiāo)售的滶晨為5A期項(xiàng)目，涉及其中的447伙，設(shè)于項(xiàng)目的第1座，并會(huì)再細(xì)分為1A座及1B座，該期數(shù)的預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2026年11月30日，樓花期大約20個(gè)多月；而未正式推出的5B期項(xiàng)目就涉及378伙，預(yù)計(jì)落成日期稍遲于滶晨，為2026年12月31日。

▲港島南岸5A期命名為滶晨，提供447伙，料季內(nèi)登場(chǎng)。

翻查資料，新世界發(fā)展伙拍帝國(guó)集團(tuán)、資本策略及麗新的合租財(cái)團(tuán)于2021年1月?lián)魯∑渌?個(gè)入標(biāo)財(cái)團(tuán)，成功投得項(xiàng)目發(fā)展權(quán)，據(jù)了解，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)約64.37億，以當(dāng)時(shí)可建總樓面約63.61萬(wàn)方呎計(jì)算，每方呎樓面地價(jià)約10,119元；另設(shè)固定分紅，比例為25%。后來(lái)發(fā)展商決定將項(xiàng)目分作2期發(fā)展，并于去年3月入紙申請(qǐng)預(yù)售，半年多后于去年10月獲批。

港島南岸分6期發(fā)展，先后有4期項(xiàng)目已推出市場(chǎng)銷(xiāo)售，近日繼續(xù)受市場(chǎng)追捧，續(xù)錄成交，市場(chǎng)估計(jì)近日成交價(jià)錢(qián)有機(jī)會(huì)成為滶晨未來(lái)開(kāi)售時(shí)定價(jià)的參考之一。其中嘉里伙拍信和、太古地產(chǎn)及港鐵合作發(fā)展的港島南岸4A期的海盈山上月共售約35伙，成交呎價(jià)2萬(wàn)至3萬(wàn)不等；長(zhǎng)實(shí)與港鐵合作的3C期項(xiàng)目Blue Coast II于上月錄8宗成交，近日售出3座8樓D室，面積446方呎，成交價(jià)964.6萬(wàn)，呎價(jià)21,628元。

享深水灣海景具優(yōu)勢(shì)

黃竹坑站上蓋項(xiàng)目自2021年5月推售以來(lái)，反應(yīng)不俗，滶晨料為第5個(gè)推售的全新項(xiàng)目，在位置上較貼近港鐵站，最大優(yōu)勢(shì)為不少單位擁有深水灣海景，為項(xiàng)目最大賣(mài)點(diǎn)。

屬于港島南岸5A期的滶晨共提供447伙，設(shè)1座住宅大樓，并再細(xì)分為1A及1B座，整個(gè)第5期項(xiàng)目位置鄰近警校道，警校道對(duì)出，即從項(xiàng)目向東邊方向，主要為香港警察學(xué)院，海洋公園、深水灣鄉(xiāng)村俱樂(lè)部及壽臣山一帶等，以及康樂(lè)設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等，沒(méi)有高聳大樓，相信對(duì)滶晨景觀未有阻擋，故發(fā)展商表示“項(xiàng)目能享深水灣地段景色”，相信不少單位均可遠(yuǎn)眺深水灣海景。

項(xiàng)目雖然有待上載樓書(shū)，實(shí)際座向有待公布，但相合發(fā)展商以重點(diǎn)推售3房及4房戶型，相信享深水灣海景亦以大戶為主。另外由于港島南岸鄰近南朗山，估計(jì)滶晨中座向東南面或南面的單位可看到翠綠山景。故預(yù)計(jì)項(xiàng)目的樓王級(jí)大單位就是座向東至東南邊，享受山海相接的景色；相對(duì)一些面積較細(xì)的單位可能就以內(nèi)園景為主。

附設(shè)51萬(wàn)呎商場(chǎng)

項(xiàng)目的其他配套方面，港島南岸設(shè)有商場(chǎng)THE SOUTHSIDE，樓面面積近51萬(wàn)方呎，設(shè)有5層商鋪樓層，預(yù)計(jì)可容納約150間商戶。另連接港鐵黃竹坑站，數(shù)站可達(dá)金鐘和中環(huán)等香港核心商業(yè)區(qū)。

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