色就是色亚洲欧洲视频&

港漂必看！香港按揭保險(xiǎn)+九成貸款，買房門檻大降低！中產(chǎn)入手，H按/P按哪種更省錢？

發(fā)布時(shí)間：2025-04-07 11:21

前有高才通港漂生租樓被騙超千萬，后有港漂租劏房遇共業(yè)主糾紛被拒入住，獲賠3.5萬。

作為這么一個(gè)龐大的租樓群體，其涉及的領(lǐng)域非常廣。

都知道，香港住宅單位面積普遍較小，除了租住劏房，不少人也要被逼做“廳長”。

綜合社交平臺(tái)上的廳長招租廣告，發(fā)現(xiàn)廳長招租廣告多針對(duì)500呎或兩房以上單位，租金3,000-5,000港元，部分招租更是強(qiáng)調(diào)廳長面積大于單間。

當(dāng)然，港漂租房需求旺盛進(jìn)而帶動(dòng)租金上升，中原租金指數(shù)在今年2月就升至123.97點(diǎn)，月增0.46%。

面對(duì)高房租，租客廳成為大多數(shù)剛畢業(yè)的港漂的省錢選擇，因其租金普遍低于單間，有網(wǎng)友更呈言：一年能省兩三萬的房租開支。

港漂，租房是一撥人，買房也有這么一撥人…

在香港，買得起房子的一般都是“中產(chǎn)”，他們都有以下幾個(gè)特征：教育程度高、職位較高、月均收入高。

那在香港怎么去界定中產(chǎn)的定義，其具體因不同組織而有所不同：

機(jī)構(gòu)/調(diào)查方	定義標(biāo)準(zhǔn)	具體數(shù)值（以香港為例）	備注
國際貨幣基金組織（IMF）	家庭月收入處于全國中位數(shù)的 50%-150%	香港家庭每月收入15,000至45,000（假設(shè)中位數(shù)為$30,000）	以收入中位數(shù)為基準(zhǔn)劃分
經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）	家庭月收入處于全國中位數(shù)75%-200%	香港家庭每月收入22,500至60,000（假設(shè)中位數(shù)為$30,000）	以收入中位數(shù)為基準(zhǔn)劃分，范圍更寬
匯豐銀行（HSBC）調(diào)查	流動(dòng)資產(chǎn)達(dá)637萬港元以上	流動(dòng)資產(chǎn)門檻≥$6,370,000（調(diào)查對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)超100萬的24-64歲人群）	以資產(chǎn)規(guī)模為基準(zhǔn)，非收入；調(diào)查對(duì)象為高資產(chǎn)人群，反映財(cái)富積累視角的中產(chǎn)定義

對(duì)于中產(chǎn)港漂“新香港人”，買樓或許是一個(gè)更好的選擇。

或許在場(chǎng)的大多數(shù)人只在租房的時(shí)候詢問過房子是否是按揭房…

什么是按揭？

按揭是以物業(yè)為抵押，向銀行貸款購房，按約定利率及年限分期償還。簽臨時(shí)協(xié)議后可申請(qǐng)按揭，部分銀行提供預(yù)批服務(wù)，買家可提前申請(qǐng)以確保貸款順利。

香港按揭貸款都有什么操作？

首先，核心按揭類型氛圍3種，分別為H按、P按、定息按揭。

1.H按（HIBOR按揭）

基準(zhǔn)：以銀行同業(yè)拆息（HIBOR）為基準(zhǔn)，每日浮動(dòng)。

優(yōu)勢(shì)：主流選擇，覆蓋各類房產(chǎn)（包括居屋、村屋等）。

風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖：多數(shù)計(jì)劃設(shè)利率上限（封頂位），防止拆息飆升導(dǎo)致供款激增。

2.P按（最優(yōu)惠利率按揭）

基準(zhǔn)：基于銀行最優(yōu)惠利率（Prime Rate），穩(wěn)定性高于HIBOR。

適用場(chǎng)景：偏好穩(wěn)定供款者，但低息環(huán)境下成本高于H按。

3.定息按揭

類型一：香港按揭證券有限公司（HKMC）提供10-20年期定息計(jì)劃，利率4.74%-5.04%。

類型二：銀行短期定息（2-5年），適合短期避險(xiǎn)需求。

有意向的uu可根據(jù)自身需求、市場(chǎng)利率及物業(yè)類型，制定更經(jīng)濟(jì)的貸款方案。

建議申請(qǐng)前咨詢專業(yè)人士，綜合評(píng)估現(xiàn)金流與風(fēng)險(xiǎn)承受能力~

對(duì)此，JM小君羅列了一些按揭流程關(guān)鍵術(shù)語：

術(shù)語	解析
新按	購房時(shí)首次申請(qǐng)按揭，貸款額通常不超過樓價(jià)7成。
轉(zhuǎn)按	將貸款轉(zhuǎn)移至其他機(jī)構(gòu)，可獲現(xiàn)金回贈(zèng)或更低利率。
	平手轉(zhuǎn)按：保持剩余還款額不變，僅更換貸款銀行。
	轉(zhuǎn)按套現(xiàn)：通過轉(zhuǎn)按獲取額外資金。
加按	以物業(yè)增值部分為抵押，向銀行申請(qǐng)額外貸款，適合急需資金周轉(zhuǎn)。

當(dāng)然！香港不少樓房投資收租回報(bào)高，但買入之前，大家要先弄明白以下的地產(chǎn)術(shù)語~

香港買樓術(shù)語	內(nèi)地術(shù)語
AA/地產(chǎn)代理（Apartment Agent）	房地產(chǎn)中介
樓花（尚在興建中的樓宇）	期房
現(xiàn)樓（已完工并獲得“滿意紙”和“入伙紙”的樓盤，買家購入后無需等待樓花期）	現(xiàn)房
筍盤（此單位具有高性價(jià)比）	/
月結(jié)單Bank Statement（向香港銀行申請(qǐng)房貸或按揭時(shí)，需要提交的3至6個(gè)月收入情況）	流水賬單
查TU（香港信貸機(jī)構(gòu)TransUnion），銀行批核按揭申請(qǐng)時(shí)，會(huì)查閱申請(qǐng)人的信貸報(bào)告	征信
首期（若購買房產(chǎn)未全數(shù)付款，則需申請(qǐng)房貸并支付首筆款項(xiàng)）	首付
光豬價(jià)（購買香港新樓時(shí)，發(fā)展商通常提供多項(xiàng)折扣優(yōu)惠，扣除所有折扣后的價(jià)格）	折合樓面價(jià)
預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期（購買樓花時(shí)，發(fā)展商會(huì)指定一個(gè)預(yù)計(jì)交收日期）	物業(yè)交付日期

無論是否永居或持身份證，符合資格均可申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)，都可以向銀行申請(qǐng)按揭進(jìn)行買房。

最高九成按揭，最長還款期30年。

來源：香港JobMarket