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近年投資市場表現(xiàn)一般，惟工業(yè)物業(yè)受捧，高力資本市場及投資服務(wù)執(zhí)行董事鐘德堯表示，物流倉庫、凍倉及數(shù)據(jù)中心，與生活息息相關(guān)，隨著電子商貿(mào)成為全球趨勢，這些優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)前景看高一線。

鐘德堯表示，香港在疫情期間，物流倉庫、凍倉及數(shù)據(jù)中心需求殷切，隨后雖然一度放緩，加上新供應(yīng)投入服務(wù)，空置率略提高，惟出乎意料外，空置樓面迅速被吸納。

空置樓面速被吸納

他舉例，兩年前，粉嶺安樂村有兩幢貨倉交吉，各自騰空大約10萬方呎及13萬方呎樓面，惟短期內(nèi)，即由著名供應(yīng)鏈管理公司吸納，事實(shí)上，現(xiàn)時很多品牌及企業(yè)傾向外判物流，由設(shè)備齊全的物流公司承包，運(yùn)作更具效率。

他續(xù)說，現(xiàn)代化貨倉配合人工智能運(yùn)作，采用機(jī)械人搬貨，空間靈活精準(zhǔn)運(yùn)用，像智能車庫一樣格化貨物，方便存取。 由于消費(fèi)行為電子化，貨物須精準(zhǔn)處理，貨倉直到消費(fèi)者手中，過程無縫。

中國電子商貿(mào)發(fā)展非常迅速，香港亦是跨境電商分銷地方，潛在需求龐大，2023年，跨境電商在華南包括南沙及東莞分區(qū)市場，對高規(guī)格貨倉（樓底凈高9米）需求殷，整年吸納量高達(dá)3500萬方呎，相等于香港物流房地產(chǎn)市場總存量。

外資大手買物流地

物流倉前景看俏，今年2月21日，新加坡豐樹基金以約37億奪取青衣物流地，總樓面240萬方呎，若每呎建筑成本3000元，總投資額逾100億，“外來投資者在港投入逾100億，未計(jì)利息、顧問費(fèi)及雜費(fèi)，豐樹在港多個地區(qū)擁有物流中心，準(zhǔn)確掌握行情，看見別人看不見的，證明物流地產(chǎn)具潛力！”

鐘續(xù)說，雖然青衣地皮造價較高位跌逾50%，惟涉資龐大，彰顯買家充滿信心，外資基金有別于中資，純粹以商言商，計(jì)算更加冷靜。 去年沙田利豐中心連約易手，客觀來看屬投資性質(zhì)，京東在亞太區(qū)部署業(yè)務(wù)，香港亦是重要據(jù)點(diǎn)，購入物業(yè)證明有投資需求。

中資企業(yè)頻出海各地建據(jù)點(diǎn)

鐘德堯指，內(nèi)地一些大型企業(yè)紛出海，為世界各地工業(yè)物業(yè)帶來需求，有助帶動經(jīng)濟(jì)，這是香港樂于見到的。 近年來，香港投資推廣署、駐京辦事處、上海及其他地方經(jīng)貿(mào)辦、香港引進(jìn)辦等努力，走訪內(nèi)地先進(jìn)企業(yè)，邀請他們來港投資、計(jì)劃落戶北部都會區(qū)。 兩年前，特首及立法會議員曾訪問華為及比亞迪，為港招商。

配合高端企業(yè)的需要，現(xiàn)時河套區(qū)第一期，提供32萬方呎樓面，具備現(xiàn)代工業(yè)化，先進(jìn)排氣排污設(shè)計(jì)，讓企業(yè)來港做示范性生產(chǎn)。

計(jì)劃落戶北部都會區(qū)

他建議，配合引進(jìn)特定產(chǎn)業(yè)企業(yè)，政府在土地供應(yīng)、城市規(guī)劃及地政手續(xù)上，需要作出相應(yīng)配合。

另外，除了上述政策及措施大方向外，特區(qū)政府可就不同先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，率先說明具體園區(qū)所在位置、基礎(chǔ)設(shè)施、土地價格、招標(biāo)形式、稅務(wù)、人才優(yōu)惠政策及配套，令有關(guān)企業(yè)直接到位地洽談桌。

薦私人參建產(chǎn)業(yè)園區(qū)

隨著龍頭企業(yè)落戶香港，其上游供應(yīng)商、下游分銷渠道將聚集在周邊，形成供應(yīng)鏈管理，壯大該行業(yè)在港規(guī)模，有助相應(yīng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，特區(qū)政府可鼓勵本地私人市場參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興建，使香港經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定發(fā)展。

作為工業(yè)專業(yè)代理，他收到很多國內(nèi)先進(jìn)科技及制造企業(yè)查詢在港找廠房，工業(yè)及相關(guān)科研、生物醫(yī)藥、中藥及鋰電池制作，此類型查詢特別多，他們有計(jì)劃設(shè)置他們在港的產(chǎn)品研發(fā)或示范新產(chǎn)線，優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)需求殷切。

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