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隨著“高才通”計劃的推行、重點企業(yè)的引入、以及香港致力打造國際教育樞紐等政策陸續(xù)出臺，來港人士的住屋需求急增。香港地產(chǎn)市場日益活躍，同時亦衍生出不少租賃及買賣房屋的詐騙案件。有鑒于此，地產(chǎn)代理監(jiān)管局（“地監(jiān)局”）日前舉辦了一場名為“專家分享：來港租買房屋避坑指南”的網(wǎng)上講座，邀請香港立法會議員江玉歡律師、香港警務(wù)處商業(yè)罪案調(diào)查科反詐騙協(xié)調(diào)中心黃知雯總督察，以及地產(chǎn)代理監(jiān)管局執(zhí)行總監(jiān)陳汝儆先生擔任講者，分享在香港租買房屋的實用建議和如何避免房騙的方法。

騙徒針對港漂急切住屋需求而進行詐騙

▲黃知雯總督察指出，過去五年間，針對新來港人士和港漂的騙案數(shù)字急增四倍。

香港警務(wù)處商業(yè)罪案調(diào)查科反詐騙協(xié)調(diào)中心黃知雯總督察指出，2019年至2024年間的騙案舉報數(shù)字由8,200多宗急增至超過44,000宗，按年遞升4倍以上。當中以“港漂”為目標的常見騙案主要包括電話詐騙、投資詐騙、求職詐騙、以及近年最常見的租屋詐騙案件。她解釋︰“詐騙集團會招攬本地人并利用他們在一般本地業(yè)主常用的樓宇買賣租賃平臺租屋，并向業(yè)主繳付3個月租金作按金，然后在各大社交平臺假冒業(yè)主進行招租宣傳。一旦有高才通、港漂等新來港人士‘上釣’，便以租金折扣優(yōu)惠為由，要求對方預繳一年租金，從而騙取金錢?！彼m(xù)指，值得留意的是，大部分受害者皆為港漂大學生，只因詐騙集團利用他們急于解決住屋需求的心理，再加上他們不熟悉香港租屋程序，致使行騙成功。

切勿盡信網(wǎng)上信息 務(wù)必親身“睇樓”為實

▲江玉歡律師表示無論租賃或置業(yè)，大眾切勿盡信網(wǎng)上信息，必須親身“睇樓”和確認業(yè)主身份。

很多新來港人士在尋獲心儀單位后，往往認為無論租樓或置業(yè)，只需準時交租或供款即可，然而，房屋交易涉及繁復法律條文和細節(jié)，在簽署租約或正式成交前，務(wù)必與業(yè)主或地產(chǎn)代理充分溝通并達成共識，以免日后產(chǎn)生爭拗或遇上難以追討的損失。香港立法會議員江玉歡律師在講座中詳細分享了香港物業(yè)買賣和租賃的程序，厘清了業(yè)主、買家及租戶的權(quán)責與交易時需要注意的事項。她強調(diào)，香港擁有完善的法律制度，以處理物業(yè)租售糾紛，保障交易雙方應有的合法權(quán)益。

江律師并就租樓及置業(yè)方面為公眾獻上七項錦囊。針對租樓方面，必須（1）親身視察單位并確認業(yè)主身份；（2）查核單位是否正在進行按揭，若有按揭，業(yè)主須獲得銀行同意方可出租；（3）確定租約期限及是否享有續(xù)租權(quán)；（4）了解租金是否包含差餉和管理費（即“全包”）；（5） 查明物業(yè)是否存在違建；（6）核實大廈是否即將進行大型維修，以及（7）查核大廈是否涉及二房東問題。

置業(yè)方面的七項錦囊包括：必須（1）親身視察物業(yè)并確認業(yè)主身份，買家可向業(yè)主索取供樓或差餉地租單據(jù)，以核實物業(yè)的所有業(yè)權(quán)；（2）查明物業(yè)有否違建；（3）了解大廈是否即將進行大型維修及物業(yè)管理狀況；（4）查核單位是否涉及法律訴訟；（5）確定單位是否仍在按揭，若有按揭，買家應將訂金存放至業(yè)主律師樓托管；（6）核實清楚管理費的開支，以及（7）向地產(chǎn)代理及業(yè)主查詢物業(yè)是否屬于“兇宅”，以保障個人利益。

委托持牌地產(chǎn)代理 交易會更穩(wěn)妥

▲陳汝儆總監(jiān)表示，無論租賃或置業(yè)，皆須委托持牌地產(chǎn)代理公司和中介，并要辨識合規(guī)廣告，以保障個人權(quán)益。

現(xiàn)時網(wǎng)上充斥著各式各樣的樓盤信息，如何挑選合法可靠的地產(chǎn)代理，免招金錢損失，至關(guān)重要。地產(chǎn)代理監(jiān)管局執(zhí)行總監(jiān)陳汝儆先生表示，現(xiàn)時不少人單憑網(wǎng)絡(luò)或社交媒體上的廣告尋找樓盤，忽略了當中的真確性。他指出，現(xiàn)時香港的持牌地產(chǎn)代理在發(fā)布任何租樓或放盤廣告，都受到地監(jiān)局的嚴格監(jiān)管及規(guī)范。合規(guī)廣告必須清楚列明持牌公司名稱、公司牌照號碼、物業(yè)編號和廣告日期，公眾更可透過地監(jiān)局官方網(wǎng)頁（https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list） 查核地產(chǎn)代理公司及中介人的牌照是否有效。

陳總監(jiān)強調(diào)，即使確認了持牌地產(chǎn)代理公司和中介的身份及廣告內(nèi)容的真?zhèn)?，交易雙方也不容松懈。無論租賃或買賣，公眾在簽署臨時或正式合約前，都必須親身視察物業(yè)并確認業(yè)主身份，同時須仔細閱讀合約條款，避免日后產(chǎn)生爭議。尤其在簽約當日，持牌代理有責任進行土地查冊，若發(fā)現(xiàn)出租人姓名與業(yè)主不符，則須查明出租人是否已獲業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的二房東，以免該租約缺乏法律效力。此外，公眾亦必須留意合約內(nèi)容，確認簽署的是一份租約。陳總監(jiān)續(xù)分享道：“曾經(jīng)遇過一個案例，租客與租房顧問簽署租屋委托書，當中羅列出租地址、每月租金、租期等數(shù)據(jù)，但沒有業(yè)主簽名，這不是一份租約，最終租客還損失了繳付的按金?！币虼?，他提醒公眾，無論租樓或置業(yè)，務(wù)必要委托持牌地產(chǎn)代理公司和中介，并遵循以下六項原則：（1）只看合規(guī)廣告、（2）查核中介牌照、（3）盡量實地視察、（4）小心細讀合同、（5）確認業(yè)主身份，以及（6）直接繳款業(yè)主。此外，他特別提醒交易雙方應妥善保存所有文件作為證據(jù)，例如聊天紀錄、收據(jù)和合同等，以保障自身權(quán)益，交易會更穩(wěn)妥。