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港口事件才剛剛告一段落，李嘉誠(chéng)就再次被推上風(fēng)口浪尖。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，香港廉政公署官網(wǎng)通報(bào)，廉政公署近日展開(kāi)代號(hào)“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動(dòng)，偵破一宗涉及觀塘一個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目建筑地盤(pán)的貪污造假案。本案涉及的建筑地盤(pán)，為觀塘安達(dá)臣道一個(gè)興建中的私人住宅發(fā)展項(xiàng)目，早前發(fā)展商已被屋宇署勒令停工至今。

▲李嘉誠(chéng)。中通社

該地盤(pán)為觀塘安達(dá)臣道首置盤(pán)地盤(pán)，由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在2020年5月以49.5億港元投得，項(xiàng)目共有6座大廈，提供近3000個(gè)住宅。

對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回應(yīng)記者稱(chēng)，“集團(tuán)對(duì)于安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目之地盤(pán)分判商涉嫌行賄顧問(wèn)公司員工表示高度關(guān)注；集團(tuán)支持ICAC之行動(dòng)，保障香港之廉潔營(yíng)商環(huán)境。集團(tuán)已初步完成檢視項(xiàng)目之工程，并正與屋宇署商討適當(dāng)之后續(xù)處理。”

▲觀塘安達(dá)臣道首置盤(pán)地盤(pán)，由長(zhǎng)實(shí)在2020年5月以49.5億港元投得，每平方呎樓面呎價(jià)4,546港元。星島資料圖片

長(zhǎng)實(shí)旗下樓盤(pán)涉嫌貪污造假

香港廉政公署官網(wǎng)披露，廉署人員在行動(dòng)中先后拘捕10名男子，年齡介乎29至52歲，被捕人士涉嫌透過(guò)行賄負(fù)責(zé)地盤(pán)監(jiān)督工程的總承建商員工及工程顧問(wèn)公司的駐地盤(pán)監(jiān)督工程人員，換取對(duì)方寬松監(jiān)管地盤(pán)分判商進(jìn)行的鋼筋工程，容忍不符圖則設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量。

廉署人員在行動(dòng)中搜查多個(gè)地點(diǎn)，包括涉案建筑地盤(pán)，以及涉案總承建商、分判商和工程顧問(wèn)公司的辦公室及被捕人士的住所。廉署在行動(dòng)中檢獲大量相關(guān)工程文件，包括建筑材料采購(gòu)單據(jù)、工人支薪記錄及工程質(zhì)量檢視報(bào)告等。

廉署早前接獲貪污投訴遂展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有鋼筋工程分判商懷疑為了賺取更多利潤(rùn)，在施工過(guò)程中偏離獲屋宇署批準(zhǔn)的工程圖則(獲批準(zhǔn)圖則)設(shè)計(jì)，從而節(jié)省成本，并透過(guò)行賄負(fù)責(zé)監(jiān)管工程的總承建商員工及顧問(wèn)公司駐地盤(pán)監(jiān)督工程人員，以換取寬松監(jiān)管有關(guān)鋼筋工程及容許工程在不合乎獲批準(zhǔn)圖則要求的情況下繼續(xù)進(jìn)行。

廉署調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地盤(pán)多處的鋼筋工程均出現(xiàn)不同程度偏離獲批準(zhǔn)圖則設(shè)計(jì)的情況，涉及鋼筋的數(shù)目、距離、粗幼及位置等。調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，有分判商所使用的鋼筋材料及扎鐵工人數(shù)量亦有減少的現(xiàn)象。

本次涉案樓盤(pán)正是觀塘安達(dá)臣道“港人首置盤(pán)”項(xiàng)目，由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以49.51億港元的價(jià)格競(jìng)得（約合人民幣45.4億元）。

何為“港人首置盤(pán)”？

此消息一經(jīng)傳出，在社會(huì)上引起軒然大波 。公開(kāi)資料顯示，所謂“港人首置盤(pán)”，從2017年起，香港提出并推出港人首置上車(chē)盤(pán)，協(xié)助首次置業(yè)的香港永久居民實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)。

2020年5月20日，香港地政總署公布，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)奪得觀塘安達(dá)臣道一幅土地。該地塊也是政府首次以賣(mài)地形式提供的首置單位。該宗地塊成交價(jià)49.51億港元，樓面地價(jià)4546港元/平方呎；地塊土地面積21.7萬(wàn)平方呎，最高可建樓面面積109萬(wàn)平方呎。

根據(jù)賣(mài)地條款，發(fā)展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實(shí)用面積須介乎23至46平方米（約250至500平方呎），當(dāng)中20%須為開(kāi)放式單位、25%須為一房單位，而余下55%須為兩房單位。在發(fā)展商就項(xiàng)目取得占用許可證后，政府會(huì)從所有住宅單位中隨機(jī)選定不少于1000個(gè)單位作首置單位，其中包括200個(gè)開(kāi)放式單位、250個(gè)一房單位及550個(gè)兩房單位。

發(fā)展商須以市價(jià)八折出售政府選定的首置單位，出售對(duì)象的資格由政府規(guī)定。

首置申請(qǐng)人應(yīng)符合的條件包括：為居港滿(mǎn)七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業(yè)、收入介乎居者有其屋計(jì)劃（居屋）白表申請(qǐng)人的入息限額及該限額加三成，以及資產(chǎn)不超過(guò)居屋白表申請(qǐng)人的資產(chǎn)限額加三成。政府會(huì)在發(fā)展商出售首置單位前參考當(dāng)時(shí)居屋的相關(guān)限額訂定詳細(xì)的申請(qǐng)資格。

多地降價(jià)促銷(xiāo)引關(guān)注

作為香港地產(chǎn)商的代表，長(zhǎng)實(shí)的每一個(gè)舉動(dòng)都備受關(guān)注。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，5月22日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅在2025年股東周年大會(huì)上表示，目前最重要的是集團(tuán)財(cái)務(wù)健康，有專(zhuān)用資金去應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的任何事，“有財(cái)務(wù)實(shí)力，遇到風(fēng)浪會(huì)較易頂?shù)米?、捱得起?！?/p>

今年3月20日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)收入約455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤(rùn)約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報(bào)告期末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元。財(cái)報(bào)顯示，“集團(tuán)擁有大量現(xiàn)金，加上未動(dòng)用銀行貸款額，其資金流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動(dòng)資本需求?！?/p>

截至2024年末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約650萬(wàn)平方米，其中65萬(wàn)平方米、557萬(wàn)平方米、28萬(wàn)平方米分別位于中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及海外。自去年以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)位于香港、東莞、北京等地多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，也引發(fā)熱議。

今年5月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下北京高端項(xiàng)目御翠園因7折出售，引發(fā)熱議。位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”推售新一批房源，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格下降近百萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商決定降價(jià)后，提供兩種補(bǔ)償方案給老業(yè)主。一系列降價(jià)促銷(xiāo)背后，折射出市場(chǎng)的變化。