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深井位于新界荃灣區(qū)鄉(xiāng)郊，以燒鵝聞名，雖然昔日主要為村屋，但自1989年起已發(fā)展多個(gè)私人屋苑。近期有市民在討論區(qū)分享，認(rèn)為深井環(huán)境舒適且樓價(jià)較其他地區(qū)低廉，因而有意置業(yè)，惟仍需考慮交通配套問題。有該區(qū)資深地產(chǎn)代理表示，最近收到不少關(guān)于深井屋苑的查詢，主要來自面臨加租的租戶，他們認(rèn)為與其支付高昂租金，不如選擇月供10,000至12,000元購置自己的物業(yè)，而深井樓價(jià)相對(duì)親民，400萬元以內(nèi)已有不少選擇。

▲從住宅高處眺望深井，前方為海韻花園。

居民：深井樓價(jià)低且景靚

該市民在討論區(qū)發(fā)文指出，深井環(huán)境舒適宜人，400萬元左右可于浪翠園購入海景兩房單位，500萬元?jiǎng)t可在碧堤半島買到山景兩房，價(jià)格相宜。然而，由于他在中環(huán)工作，需乘巴士經(jīng)常塞車的西隧過海，故希望區(qū)內(nèi)居民分享交通情況。

對(duì)此，有居民回應(yīng)，“深井去荃灣非常方便，若單位能俯瞰青馬大橋景色，一切都值得了?！绷碛凶粞a(bǔ)充，“深井的海景極佳，前往荔枝角或長沙灣只需轉(zhuǎn)乘地鐵約20分鐘?！辈贿^，也有居民認(rèn)為，若無私家車，深井交通體驗(yàn)一般，有時(shí)需等候巴士十多分鐘，但整體而言交通網(wǎng)絡(luò)仍算完善。

地產(chǎn)代理：適合愛運(yùn)動(dòng)人士

中原地產(chǎn)深井高級(jí)資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理梁璟華坦言，深井因缺乏鐵路連接，交通便利度確實(shí)不及市區(qū)。然而，他指出，近年區(qū)內(nèi)交通已大幅改善，現(xiàn)已擁有10條巴士線及7條小巴線，居民可直達(dá)荃灣西鐵站及青衣站轉(zhuǎn)乘地鐵，亦有巴士直接過海前往九龍，足以滿足居民日常出行需求。

除此之外，梁璟華還認(rèn)為，深井擁有30多間食肆，可以滿足居民日常飲食需求。他又稱，從荃灣西到深井約5.5公里，來回約11公里，很適合對(duì)運(yùn)動(dòng)有需求的人士。

上車與租樓成本相若

梁璟華分析，隨著近期按揭利率下調(diào)，上車置業(yè)變得更具吸引力。他舉例，以30年期2厘利息計(jì)算，每借貸100萬元月供約3,700元，若借300萬元?jiǎng)t月供約12,000元。由于該區(qū)附近內(nèi)租金水平相若，月租12,000元左右亦僅能租到兩房單位，供樓與租屋成本相差無幾，促使不少租客考慮置業(yè)。他透露，近期收到眾多查詢，大多來自面臨業(yè)主加租而考慮搬遷或置業(yè)的租戶，預(yù)算月供約10,000至12,000元，因此他多會(huì)推薦400萬元左右的深井物業(yè)予這類客戶。

碧堤半島最平每呎約8495元

梁璟華提到，深井主要屋苑包括碧堤半島、浪翠園、豪景花園、麗都花園及海韻花園。其中，碧堤半島由3期8座組成，共提供3,345個(gè)單位，實(shí)用面積介乎515至1,961呎不等。他又指，其中515至575呎的小型單位，每呎售價(jià)約為10,000至11,000元；而海景單位則稍貴，每呎可達(dá)12,000元。據(jù)中原網(wǎng)站最新資料顯示，該屋苑現(xiàn)時(shí)最平放盤為實(shí)用面積565呎的中層兩房單位，叫價(jià)480萬元，平均每呎約8,495元。

至于浪翠園及豪景花園，他表示近期成交約為每呎7,000多元，以上車客為主。根據(jù)資料，浪翠園現(xiàn)時(shí)最平放盤，為實(shí)用面積415呎的低層兩房單位，叫價(jià)368萬元；豪景花園最平放盤，為實(shí)用面積358呎低層兩房單位，售價(jià)278萬元。

另外，他認(rèn)為麗都花園及海韻花園則適合家庭客，550呎以上的三房單位，售價(jià)約500至550萬左右。根據(jù)資料，麗都花園最平叫價(jià)410萬元，為實(shí)用面積555呎的兩房單位；海韻花園最平叫價(jià)為470萬元，為實(shí)用面積681呎的三房單位。

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