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美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)于股東會(huì)后指出，中美關(guān)稅戰(zhàn)烽煙彌漫，一度令香港經(jīng)濟(jì)烏云籠罩，連帶影響住宅物業(yè)交投。 雖然預(yù)期上半年整體住宅物業(yè)成交量將按年錄得升幅，但是預(yù)測(cè)成交金額或跌10%，創(chuàng)9年同期新低，出現(xiàn)“量升額跌，價(jià)量背馳”的情況，反映樓市于撤辣后并未全面復(fù)蘇。 有此現(xiàn)象的主因是，經(jīng)濟(jì)未改善，失業(yè)率回升，以及消費(fèi)市道低迷，關(guān)稅戰(zhàn)更觸發(fā)市民對(duì)前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動(dòng)，中大型單位成交疲軟拖后腿。 黃建業(yè)建議政府積極考慮設(shè)立“跨境購房通”，引入“活水”，以“外需”激活“內(nèi)需”，加快樓市復(fù)蘇。

黃建業(yè)指出，上半年的整體住宅物業(yè)呈量升額跌，價(jià)量背馳。 預(yù)期今年上半年整體住宅物業(yè)成交量達(dá)31,200宗，較去年同期升3.3%，在無新房策支持下，成交已經(jīng)算是理想。 不過，期內(nèi)成交金額卻回落，預(yù)計(jì)僅錄2,220億元，按年大跌約一成，創(chuàng)9年同期新低。 反觀2024年上半年，整體住宅成交量按年升7.9%，成交金額亦同步上升5.2%，即是香港樓市由“額量齊升”，變成“量升額跌”。

整體住宅物業(yè)量升額跌，價(jià)量背馳的主要原因，并非樓價(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而是樓市交投由細(xì)價(jià)樓主導(dǎo)，這現(xiàn)象尤以新盤最為顯著，細(xì)價(jià)樓占新盤成交的比例不斷上升。 今年首5個(gè)月新盤600萬或以下占比首次超6成，創(chuàng)一手條例后新高。 若按金額劃分，細(xì)價(jià)新盤成交一枝獨(dú)秀，600萬元或以下一手成交量達(dá)4,765宗，較去年同期2,470宗大幅上升近93%; 反觀逾600萬至1,000萬元成交錄1,847宗，按年跌約36.2%; 逾1,000萬至5,000萬元僅錄1,058宗，按年跌約56.7%。

由于細(xì)價(jià)樓主導(dǎo)大市，今年首5個(gè)月一手金額出現(xiàn)顯著下跌的情況，金額由去年首5個(gè)月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅高達(dá)3成，令到今年首5個(gè)月平均每宗一手成交金額僅錄859萬元，較去年首5個(gè)月平均約1,209萬元大減近3成，并創(chuàng)一手條例后新低。 預(yù)計(jì)上半年平均每宗一手成交金額約為882萬元，屆時(shí)創(chuàng)自有紀(jì)錄以來的次低紀(jì)錄。

值得留意的是，隨著息口回落，供平過租重現(xiàn)，本地買家入市置業(yè)轉(zhuǎn)趨積極。 綜合土地注冊(cè)處注冊(cè)個(gè)案，按已知買家姓名作分析，今年首5個(gè)月本地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占個(gè)人買家于香港樓市一手私宅注冊(cè)量錄約69%，比起去年全年約60.5%增加約8.5個(gè)百分點(diǎn)，而金額占比亦由去年約47.5%升至今年首5個(gè)月約57%，增加約9.5個(gè)百分點(diǎn)，以上數(shù)據(jù)反映本地買家入市意欲轉(zhuǎn)強(qiáng)。

為促進(jìn)樓市全面向好，黃建業(yè)建議特區(qū)政府推出更具吸引力的置業(yè)優(yōu)惠政策，應(yīng)積極考慮設(shè)立跨境購房通，亦即是中港兩地互聯(lián)互通機(jī)制的購房版，購房資金通，讓兩地居民可以在兩地購房，并便利內(nèi)地人才落戶香港。 此外，又建議投資移民全面放寬至任何樓價(jià)的物業(yè)，樓價(jià)全數(shù)計(jì)入投資額，鼓勵(lì)買樓可以移民。 由于短期供應(yīng)仍多，放寬投資移民，不會(huì)大幅刺激樓價(jià)上升，但可幫助消化供應(yīng)，同時(shí)為庫房帶來收入，簡(jiǎn)單化移民政策亦有助吸引高質(zhì)人才，利好香港長遠(yuǎn)發(fā)展。

黃建業(yè)解釋，雖然本地購買力有反撲的跡象，但是單靠“內(nèi)需”的購買力，并不足以推動(dòng)樓市全面復(fù)蘇，此外現(xiàn)時(shí)的樓市政策僅有利細(xì)單位，亦需有新政策帶動(dòng)其他住宅板塊，因此引入“活水”刺激“外需”屬刻不容緩，特別是內(nèi)地的資金，更是加速中大型單位消化的必須動(dòng)力。 黃建業(yè)相信，如可落實(shí)執(zhí)行以上兩大建議，將可助樓市吸納更多中外的資金，促進(jìn)成交及去庫存，在貿(mào)易戰(zhàn)陰霾之下，增加香港經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。